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天下雜誌, 49期

天下雜誌, 49期


出版社 / 天下雜誌股份有限公司

商品語言 / 中文/繁體

裝訂 / 平裝

定價 / NT$180

售價 / 9折, NT$ 162

※ 無庫存


天下雜誌, 49期 其它優惠/消息


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內容簡介

封面故事:向超人氣商圈學圈粉
文-陳一姍、蔡紀眉 

台灣民間消費信心低落
實質成長率約僅2%
但新開幕的台中港三井Outlet
卻能試營運12天內,吸引破20萬人次
在最激戰的台北,信義區已超越忠孝商圈,成為新人氣王
歷經繁華與寥落的大稻埕,東山再起
新一代「造市者」們,看準了成長客群
用經營腦「圈粉」,迎擊低成長時代!

才傍晚七點,理應人聲鼎沸的台北忠孝商圈,過往由葡京小廚、香港藥妝店莎莎盤據的一排店面,鐵門緊閉、被畫了塗鴉。自莎莎撤離台灣起,這個距離百貨店王Sogo不到兩百公尺的精華店面,已經拉下鐵門九個月。

鏡頭轉向信義商圈,深夜十點,剛從新光三越A9館喝完小酒的上班族,鑽進掛著大紅燈籠、二十四小時營業的一蘭拉麵續攤。七月甫開幕的一蘭拉麵二店,今年營收估計將破億。

相距不到十分鐘車程,商圈更迭,激烈到近乎冷酷。捷運出站人數,一般是衡量商圈熱度的指標。去年,捷運忠孝復興站的出站人次跌破一千八百萬,加上鄰近的忠孝敦化站才達到三千兩百萬。而加總市府站與世貿站的信義計劃區,則突破三千四百萬,首度反超,僅次於三鐵共構的台北車站。台北市另外兩個加溫的商圈,分別是西門站的西門町與中山站的南西商圈。(表1)

房地產顧問公司戴德梁行最新報告顯示,忠孝商圈店面空置率,第三季翻倍攀至七.八%,如果加上短租給特賣會的店面,空置率已經破一成。租金這兩年下修近兩成。(表2)

一九年,租金可能會下調更多,「因為怕打壞行情,很多仲介不收仲介服務費,而是收招租顧問費,這樣就不用實價登錄,」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言。

編者的話:圈粉經濟,迎戰不景氣
文-吳琬瑜

實體通路比你想的活得更好,而且還打破了三個迷思。

圈粉,是社群經濟的用字,擁有粉絲就代表擁有群眾的關注力、認同感與參與度,甚至是源源不絕的消費力。

但今天實體通路的圈粉能力,更不容小覷。(見60頁)

以二○一七年IFRS國際會計準則數字比較,台灣電商龍頭Momo營收約三三二億,獲利近十三億;信義區百貨業龍頭新光三越營收約二四六億,但獲利近二十二億。

實體通路比你想的活得更好,而且還打破了三個迷思。

不是說不景氣嗎?台灣民間消費實質成長率僅約二%。但我看到《天下》所繪製的台北市信義商圈鳥瞰圖,○.五平方公里的土地上,群聚十多家百貨公司,其中包括一九年即將開幕、佔地一萬六千坪的微風南山。(見68頁)

不是說台灣不動產沒有外商投資嗎?日本最大不動產商三井卻鴨子划水,一七年林口Outlet創下營收六十六億的佳績,最新開幕的台中港Outlet帶動台中海線的發展,並有六個投資案正在進行中。(見78頁)

不是說人才外流嗎?但從北到南都有微型企業家投入地方創生,從深耕大稻埕的世代文化周奕成,到台中范特喜微創文化,築起融合在地特色的商圈,創造驚喜。(見94頁)

《天下》副總編輯陳一姍帶領服務組的同仁,為你報導這一系列的超人氣商圈。背後的意義是,商業如何反映生活型態的改變,創造一個人們想要好好生活的享受空間。

讀了這一期封面故事,讓人躍躍欲試,想走出家門,一探究竟:
那相當於一個南門市場大、佔地兩千坪的微風南山超市裡,賣了什麼好料?超市成為吸金的人氣業種,也是美國、日本的新趨勢。信義區十四家百貨公司已經不是包羅萬象的傳統百貨公司,而是一家百貨公司就鎖定一個目標族群,分眾圈粉。

還想去原來有港無市的台中海線三井Outlet,除了有面海的誠品書店,以貨櫃書架展示許多書籍雜誌;也想理解日商如何營造小家庭輕旅行的時光體驗,逛遍跟著三井入台的二十家日本品牌。

當然,大稻埕及全台許多的地方特色市集,也很值得大家過年期間走一走。(見86頁)

新年新專欄:未來高教
迎接二○一九,《天下》將推出新的專欄。繼朱雲漢、黃哲斌、野島剛分別獲得亞洲SOPA、金鼎獎、卓越新聞獎後,我們將迎回雅言文化創辦人顏擇雅,針砭時事。此外,《天下》長期關注教育與人才發展,特邀台大、清華、交大、中央、成大、台科大等六位大學校長,聯合執筆「未來高教」專欄。







詳細資料

誠品26碼 /2680100475250
EAN /471721102363149

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