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選房、殺價、裝修, 羅右宸幫你挑出增值屋: 房地合一激出脫手潮, 30年最佳購屋時機! 從選房到裝修, 經手100間屋子的達人幫你搞定

選房、殺價、裝修, 羅右宸幫你挑出增值屋: 房地合一激出脫手潮, 30年最佳購屋時機! 從選房到裝修, 經手100間屋子的達人幫你搞定


作者  /  羅右宸

繪者/攝影者  /  陳俊祥/ 攝影

出版社 / 大是文化有限公司

出版日期 / 2016/05/03

商品語言 / 中文/繁體

裝訂 / 平裝

定價 / NT$360

售價 / 9折, NT$ 324

※ 有庫存可銷售


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內容簡介


實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 
大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 
抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 
價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 

《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,
台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!
再錯過,你得再等30年。怎麼說?

    
每家房仲都告訴羅右宸:
「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,
市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,
因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,
無論自住或投資,重點在於眼光:
有些物件價格就是不跌,你知道嗎?
有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?
你如何挑一間會增值的房子?

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。
他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅

‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。
黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。
‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。
基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。
‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?

議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!
‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。
又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。
‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。
總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?
‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。
‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,
圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?
‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?
‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,
只要你先買房,馬上就能存到錢!

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,
這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,
讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!







詳細資料

誠品26碼 /2681300746003
ISBN 13 /9789865612498
ISBN 10 /9865612496
EAN /9789865612498

頁數256
尺寸23X17CM
開數18K
裝訂平裝
級別
語言中文/繁體
成份





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