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研究房地產必讀的實用參考書
在房地產市場瞬息萬變的今日,
投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼,
而是一場關於知識、數據與策略的整合。
這是一本當你要買賣房地產時,必須先瞭解的財富先修課!
在央行所做的管制行為下,買賣不動產對於我們有何影響?
不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會
在房地產市場瞬息萬變的今日,
投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼,
而是一場關於知識、數據與策略的整合。
這是一本當你要買賣房地產時,必須先瞭解的財富先修課!
在央行所做的管制行為下,買賣不動產對於我們有何影響?
不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會
內容簡介
研究房地產必讀的實用參考書
在房地產市場瞬息萬變的今日,
投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼,
而是一場關於知識、數據與策略的整合。
這是一本當你要買賣房地產時,必須先瞭解的財富先修課!
在央行所做的管制行為下,買賣不動產對於我們有何影響?
不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你,一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。
本書不僅是一本教材,更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。
它提醒我們:房地產的價值不僅存在於價格與收益,更關乎房地產未來價格的風險與控管。
從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範,逐步建立起房地產專業的全貌。
在房地產市場瞬息萬變的今日,
投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼,
而是一場關於知識、數據與策略的整合。
這是一本當你要買賣房地產時,必須先瞭解的財富先修課!
在央行所做的管制行為下,買賣不動產對於我們有何影響?
不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你,一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。
本書不僅是一本教材,更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。
它提醒我們:房地產的價值不僅存在於價格與收益,更關乎房地產未來價格的風險與控管。
從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範,逐步建立起房地產專業的全貌。
產品目錄
第一章 信用管制、總量管制及金融檢查的內容和影響
第一節 銀行法72條之2及央行不動產的貸款集中度
第二節 信用管制
第三節 總量管制
第四節 央行應用選擇性信用管制及其他金融政策控管房市
第五節 第一次信用管制和第二次信用管制的比較
第六節 金融檢查
第二章 政府信用管制及總量管制以外的其它打炒房政策
第一節 升息的考量及對房市的措施和影響─央行
第二節 升準(存款準備率)的考量及對房市的措施和影響─央行
第三節 實施實價登錄1.0和2.0的考量及對房市的措施和影響─內政部
第四節 實施平均地權的考量及對房市的措施和影響─內政部
第五節 實施新舊LTV的考量及對房市的措施和影響─金管會
第六節 實施房地合一稅1.0及2.0的考量及對房市的措施和影響─財政部
第七節 實施新舊青安貸款的考量及對房市的措施和影響─財政部
第三章 政府打炒房總覽及影響房市的狀態
第一節 政府打炒房措施及全國買賣移轉棟數的影響
第二節 從建照申請、開工量及使用執照申請追蹤房市
第三節 新青安受理及撥貸戶數和金額,及住宅和建商貸款狀態
第四章 信用管制前後在房價指數、股市、匯市及貨幣供給量的影響
第一節 信用管制前後在國泰房價指數、信義房價指數的反應
第二節 信用管制前後之貨幣供給量M1B(%)-M2(%)的關係
第三節 信用管制前後在股市中看房市
第四節 信用管制前後在匯市中看房市
第五章 高房價及打炒房所影響的經濟現象改變
第一節 消費者物價指數基本分類-居住類
第二節 五大銀行在信用管制及總量管制前後,承作貸款之變化
第三節 消費者信心指數及營建氣候測驗點和房市的關係
第四節 從房地合一稅看房市狀態
第五節 雙貸族人數及雙貸金額的增加
第六節 商業銀行在放款型態的改變-不動產貸款及週轉金的增減
第六章 信用管制及高房價所形成的社會現象
第一節 信用管制下的貸款負擔率、房價所得比改變來看房市
第二節 信用管制下的高房價,讓繳款期間拉長的社會現象
第三節 信用管制中的六都淨遷出人數來看房市
第四節 信用管制中的預售屋解約件數來看房市
第五節 信用管制中的待售新成屋、空屋率及家戶購屋比來看房市
第一節 銀行法72條之2及央行不動產的貸款集中度
第二節 信用管制
第三節 總量管制
第四節 央行應用選擇性信用管制及其他金融政策控管房市
第五節 第一次信用管制和第二次信用管制的比較
第六節 金融檢查
第二章 政府信用管制及總量管制以外的其它打炒房政策
第一節 升息的考量及對房市的措施和影響─央行
第二節 升準(存款準備率)的考量及對房市的措施和影響─央行
第三節 實施實價登錄1.0和2.0的考量及對房市的措施和影響─內政部
第四節 實施平均地權的考量及對房市的措施和影響─內政部
第五節 實施新舊LTV的考量及對房市的措施和影響─金管會
第六節 實施房地合一稅1.0及2.0的考量及對房市的措施和影響─財政部
第七節 實施新舊青安貸款的考量及對房市的措施和影響─財政部
第三章 政府打炒房總覽及影響房市的狀態
第一節 政府打炒房措施及全國買賣移轉棟數的影響
第二節 從建照申請、開工量及使用執照申請追蹤房市
第三節 新青安受理及撥貸戶數和金額,及住宅和建商貸款狀態
第四章 信用管制前後在房價指數、股市、匯市及貨幣供給量的影響
第一節 信用管制前後在國泰房價指數、信義房價指數的反應
第二節 信用管制前後之貨幣供給量M1B(%)-M2(%)的關係
第三節 信用管制前後在股市中看房市
第四節 信用管制前後在匯市中看房市
第五章 高房價及打炒房所影響的經濟現象改變
第一節 消費者物價指數基本分類-居住類
第二節 五大銀行在信用管制及總量管制前後,承作貸款之變化
第三節 消費者信心指數及營建氣候測驗點和房市的關係
第四節 從房地合一稅看房市狀態
第五節 雙貸族人數及雙貸金額的增加
第六節 商業銀行在放款型態的改變-不動產貸款及週轉金的增減
第六章 信用管制及高房價所形成的社會現象
第一節 信用管制下的貸款負擔率、房價所得比改變來看房市
第二節 信用管制下的高房價,讓繳款期間拉長的社會現象
第三節 信用管制中的六都淨遷出人數來看房市
第四節 信用管制中的預售屋解約件數來看房市
第五節 信用管制中的待售新成屋、空屋率及家戶購屋比來看房市
作者介紹
廖仁傑 教授
(劉教授)
【現職】
中原大學國貿系助理教授
【學歷】
中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外,更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。
【著作】
『好人生的管理心法-20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維,就能翻轉人生-CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇,好事就來-成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學-教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導:透過7個關鍵策略,教你如何帶人又帶心』
(劉教授)
【現職】
中原大學國貿系助理教授
【學歷】
中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外,更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。
【著作】
『好人生的管理心法-20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維,就能翻轉人生-CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇,好事就來-成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學-教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導:透過7個關鍵策略,教你如何帶人又帶心』
規格
誠品貨碼 / 2683193322005
ISBN13 / 9786267453308
ISBN10 /
EAN貨碼 /
頁數 / 304
語言 / 1:中文/繁體
級別 / N:無
檔案格式 / PDF(19MB)
檔案匯出格式 / PDF 提供 Adobe DRM
TTS朗讀 / EPUB不提供TTS朗讀
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
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- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
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