聰明買房術: 央行管制下必看的房地產知識課

聰明買房術: 央行管制下必看的房地產知識課

出版日期:
2025/11/23
79
360284
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本書特色

本書為房地產研究必備的參考書

內容簡介

本書特色

本書為房地產研究必備的參考書

作運用公開資訊與統計數據,例如:銀行不動產放款占比、房貸成數變化、資金來源與利率走勢,
以圖表方式具體化政策效果,使抽象的「管制」不再遙遠,而成為可被理解、可被檢驗的經濟現象。作者抽絲剝繭的分析,讓讀者能清楚看見每一次政策出手,如何影響市場信心、資金流動與價格波動。

Ø 深入淺出的房地產經濟解析,初學者也能輕鬆理解
Ø 生動的語言和豐富實例,讓讀者快速理解房地產學問
Ø 理性分析與故事性的寫作,讓本書更具閱讀價值與社會意義
Ø 圖表的說明加上豐富的數據,適合所有關心金融穩定與房地產經濟的讀者


研究房地產必讀的實用參考書

在房地產市場瞬息萬變的今日,
投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼,
而是一場關於知識、數據與策略的整合。
這是一本當你要買賣房地產時,必須先瞭解的財富先修課!


內容簡介

在央行所做的管制行為下,買賣不動產對於我們有何影響?
不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你,一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。
本書不僅是一本教材,更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。
它提醒我們:房地產的價值不僅存在於價格與收益,更關乎房地產未來價格的風險與控管。
從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範,逐步建立起房地產專業的全貌。

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產品目錄

本書目錄


第一章 信用管制、總量管制及金融檢查的內容和影響
第一節 銀行法72條之2及央行不動產的貸款集中度
第二節 信用管制
第三節 總量管制
第四節 央行應用選擇性信用管制及其他金融政策控管房市
第五節 第一次信用管制和第二次信用管制的比較
第六節 金融檢查

第二章 政府信用管制及總量管制以外的其它打炒房政策
第一節 升息的考量及對房市的措施和影響─央行
第二節 升準(存款準備率)的考量及對房市的措施和影響─央行
第三節 實施實價登錄1.0和2.0的考量及對房市的措施和影響─內政部
第四節 實施平均地權的考量及對房市的措施和影響─內政部
第五節 實施新舊LTV的考量及對房市的措施和影響─金管會
第六節 實施房地合一稅1.0及2.0的考量及對房市的措施和影響─財政部
第七節 實施新舊青安貸款的考量及對房市的措施和影響─財政部

第三章 政府打炒房總覽及影響房市的狀態
第一節 政府打炒房措施及全國買賣移轉棟數的影響
第二節 從建照申請、開工量及使用執照申請追蹤房市
第三節 新青安受理及撥貸戶數和金額,及住宅和建商貸款狀態

第四章 信用管制前後在房價指數、股市、匯市及貨幣供給量的影響
第一節 信用管制前後在國泰房價指數、信義房價指數的反應
第二節 信用管制前後之貨幣供給量M1B(%)-M2(%)的關係
第三節 信用管制前後在股市中看房市
第四節 信用管制前後在匯市中看房市

第五章 高房價及打炒房所影響的經濟現象改變
第一節 消費者物價指數基本分類-居住類
第二節 五大銀行在信用管制及總量管制前後,承作貸款之變化
第三節 消費者信心指數及營建氣候測驗點和房市的關係
第四節 從房地合一稅看房市狀態
第五節 雙貸族人數及雙貸金額的增加
第六節 商業銀行在放款型態的改變-不動產貸款及週轉金的增減

第六章 信用管制及高房價所形成的社會現象
第一節 信用管制下的貸款負擔率、房價所得比改變來看房市
第二節 信用管制下的高房價,讓繳款期間拉長的社會現象
第三節 信用管制中的六都淨遷出人數來看房市
第四節 信用管制中的預售屋解約件數來看房市
第五節 信用管制中的待售新成屋、空屋率及家戶購屋比來看房市

作者介紹

作者介紹
廖仁傑 教授
(劉教授)

【現職】
  中原大學國貿系助理教授

【學歷】
  中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
  學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外,更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。

【著作】
  『好人生的管理心法-20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維,就能翻轉人生-CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇,好事就來-成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學-教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導:透過7個關鍵策略,教你如何帶人又帶心』

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推薦人

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海悅廣告有限公司  王俊傑總經理
輔仁大學 謝邦昌教授
亞克事業有限公司  范姜光男董事
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中原大學  吳博欽教授
逸謙開發不動產有限公司  李錦樹董事長
政治大學  周冠男教授
伯霖投資股份有限公司  吳明璋董事長
世新大學  簡文政教授
鈞豐建設股份有限公司  高秉鈞總經理
理財周刊 許洛婕總經理
寶瑞利企業股份有限公司  陳崇發董事長
兆豐銀行前風險管理處處長  陳達生處長
台北教育大學  趙貞怡教授
師範大學  劉傳璽教授
璞園開發股份有限公司  彭國恆總經理

規格

誠品貨碼 / 2683037521007
ISBN13 / 9786267453308
ISBN10 /
EAN貨碼 / 9786267453308
頁數 / 304
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 17x22x1.3
級別 / N:無

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