都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配 (電子書) | 誠品線上

都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配 (電子書)

內容簡介

內容簡介 都更條件怎麼談？專家教你老屋換新房不吃虧！最實用的都更指南，最易懂的白話解析☑掌握都更基本概念與流程☑釐清都更金流與權利轉換☑參閱都更成功案例，破解新聞迷思☑提供各種情境的經驗與建議☑白話註解都更專有名詞「都更先生」帶你避開契約陷阱，掌握都更流程，估算權利變換，化解鄰里疑慮，在每一個決策點幫助您做出最佳選擇。作者集結在社區工作站第一線與都更住戶互動的實務經驗，打破艱澀的法律與建築術語，以直白、幽默的口吻，針對民眾最關心的「一坪換幾坪」、合建契約怎麼簽、鄰居不簽同意書怎麼辦，以及權利分配等各種都更常見問題，提供詳盡的解答。以貼近生活的比喻將複雜的「事業計畫」與「權利變換」，轉化為易懂的概念，是參與都更住戶的實用指南。無論是想了解都更流程的初學者，或是面臨建商談合建的屋主，都能從書中找到專業且令人安心的建議。

作者介紹

作者介紹 張耕維小時候覺得總是在搬家，於是念了建築系。曾一時突發奇想為了進入每個家戶中一探究竟，而試圖到瓦斯行打工，而後成為常在社區家戶間串門子的都更人。樂觀地從居住的角度看待金融化的房地資產世界。臺北市危老重建推動師臺北市住宅及都市更新中心專案規劃師YouTube《都更的人》主持人中華民國專業者都市改革組織（OURs）專案執行臺北市都市再生學苑講師、評審委員臺北市大同、南港、信義、北投、士林區自主更新社區工作站駐地規劃師中正、大安、信義、南港、文山社區大學「參與都更重建的第一堂課」講師聚樂邦都市更新顧問臺大城鄉所碩士

產品目錄

產品目錄 推薦序－深入淺出，從住戶的角度談都更 夏翠蒂推薦序－都更如划龍舟，需要一位穩健領導的好鼓手 于復華推薦序－從「發財夢」到「安心居」：一場不迷路的都更華麗變身 于欣可自序－YouTube《都更的人》文本開講導讀－歡迎來到都更工作站第一章 都更危老大哉問1-1「都更先生」來也！1-2我家可以一坪換幾坪？1-3為什麼不能一坪換一坪？1-4我家能不能都更？1-5同意書是賣身契，簽了就不能反悔嗎？到底有幾張同意書？1-6可以請政府公辦都更嗎？自建和公辦哪個好？1-7為什麼建商沒來談我家？建商來社區開說明會要注意什麼？1-8都更和「危老」有什麼不一樣？「危老」重建比較快，為什麼還要都更？1-9「合建」和「委建」有什麼不一樣？「全案管理」又是什麼？1-10隔壁的房子空置幾十年，不知屋主是誰，這樣能都更嗎？1-11都更房子的租約到期是否就不能再續租了？或租約可以簽多久？1-12都更前或後過戶比較好？都更時，房子能直接登記在子女名下嗎？1-13我想要都更，該怎麼開始呢？1-14都更後的新房子哪些方面升級了？第二章 錢與權利2-1都更房子拆了沒得住，也沒錢租房子怎麼辦？2-2聽說都更可以賺很多，真的嗎？2-3選更大的房子，銀行會同意貸款嗎？申請貸款需要三成自備款嗎？2-4住戶增購的坪數，用成本價買嗎？2-5可以選小一點的房子、退多一點錢嗎？若打算賣掉房子，怎麼選比較划算？2-6租金補貼一個月有多少？可以多拿一點嗎？2-7都更後要繳很多稅？稅費有優惠嗎？2-8新房子都要繳管理費嗎？2-9投資有都更潛力的房子好嗎？2-10從長輩繼承的房子賣掉好？還是等都更好？2-11怎麼知道可以分回幾坪？分回坪數不夠住怎麼辦？2-12都更後房子樓層變高、戶數變多，為什麼不能一坪換一坪？2-13商業區應該更值錢，但坪數分回卻比隔壁住宅區少？2-14頂樓加蓋的坪數，都更後會不會還我？一樓的車位怎麼算？2-15舊屋拆掉後要住哪裡？2-16和親戚共同持有房子，都更後可以各自選一戶嗎？2-17沒簽同意書為什麼也可以選新房子？2-18新法令規定車位不能單獨買賣？2-19權狀也有公設的坪數，為何鞋櫃不能放在門外？2-20都更後的一樓為什麼變小了？2-21公設比例能不能低一點？一戶一車位根本不夠！2-22都更的成本有哪些？要花多少錢？2-23建商與社區作為實施者有什麼差別？第三章 都更作業流程3-1都更重建要多久時間？親友都說會拖很久？3-2新房子長什麼樣都不知道，怎麼開始都更？3-3為什麼都更有這麼多會議要召開？3-4收到都更開會通知單，不去會怎樣？3-5要達到多少比例，政府才會「強拆」？3-6為什麼住戶已搬離，建商還不開始重建？3-7都更拆除前，住戶會遇到哪些環節？3-8買賣將要都更的房子，應注意什麼？3-9隔壁社區要都更，我可以一起參加嗎？第四章 都更成功案例4-1鄰居不想都更怎麼辦？哪些人比較不願意都更？4-2愈晚簽同意書，可以分回的條件愈好？4-3多少比例的住戶同意才能都更？4-4遇到釘子戶怎麼辦？4-5一般都更成功的例子是怎麼運作的？4-6南機場夜市都更說了三十年，為何還沒實現？4-7都更後的房子價值，兄弟間如何明算帳？4-8社區內有很多投資客，都更時怎麼辦？4-9鄰居要我趕快和建商簽約，但我對合約內容有疑慮怎麼辦？4-10社區自己都更是不是比建商來辦更划算？4-11都更要搬離兩、三年，小孩就學怎麼辦？4-12長輩有固定就醫的診所，搬家後不方便看診怎麼辦？4-13說明會常見的住戶提問有哪些？第五章 新聞與都更迷思破解5-1「簽下去就完了？」都更文件不能隨便簽？5-2愈晚簽同意書愈有利？5-3住戶簽同意書後建商卻推翻條件，都更是官商勾結的黑箱？5-4都更後變豪宅，地主戶為何反而被迫搬家？5-5政府提供都更的中繼住宅，要怎麼申請？5-6都更後房價變太高，能否便宜一點？5-7公設比多少才合理？5-8如何避免建商落跑、建案變爛尾樓？5-9都更造成鄰損怎麼辦？第六章 建議與展望6-1收到建商的意願調查通知書，該怎麼辦？6-2社區想要都更，應從哪裡開始？6-3給已組更新會的住戶幾點建議6-4給已有建商洽談的住戶幾點建議6-5簽「合建契約」要注意什麼？6-6給都更住戶的建議：模擬選配6-7少子化造成人口減少，將來還會有都更需求嗎？6-8都更的公共利益與社會住宅——居住權與財產權附錄1常見都更名詞的白話註解2公部門的都市更新專責單位3都更相關書籍推薦

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 都更條件怎麼談？
專家教你老屋換新房不吃虧！
最實用的都更指南，最易懂的白話解析
☑掌握都更基本概念與流程
☑釐清都更金流與權利轉換
☑參閱都更成功案例，破解新聞迷思
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☑白話註解都更專有名詞
「都更先生」帶你避開契約陷阱，掌握都更流程，估算權利變換，化解鄰里疑慮，在每一個