日本買房大哉問 (電子書) | 誠品線上

日本買房大哉問 (電子書)

內容簡介

內容簡介 2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，一定要有的正確心態。 本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點？日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！專文推薦（依姓氏筆畫排序） 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家

作者介紹

作者介紹 TiN 旅日台灣屏東人，不動產投資歷20餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘鑽研不動產投資，並於屏東與台北投資多筆房產與土地。十年前看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，毅然決然出清台北房產，錢進東京。 赴日後考取日本不動產經紀人（宅建士）證照，設立公司取得宅建業執照，大舉買進物件當起包租公。曾協助台灣法人機構投資家赴日置產，並出版《快狠準！東京買房最強攻略》（2014年）、《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》（2016年）、與《地表最強！TiN's 東京房市教戰手冊》（2019年）等多本暢銷書。多次受邀在台北舉辦東京不動產投資講座、於廣播節目分享日本投資見聞。

產品目錄

產品目錄 推薦序作者序一、啟蒙篇 你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&AQ01 日圓狂跌，是買日本房的好時機？ Q02 日圓急貶，日本怎麼了？ Q03 房價這麼高，還可以買房「自住」嗎？Q04 日本的房屋為什麼會折舊跌價？二、現況篇 了解日本房市趨勢，鑑古知今Q05 從「土地神話」到「金融海嘯」，發生了什麼事？ Q06 「安倍經濟學」為日本房市帶來怎樣的影響？ Q07 什麼原因導致中國人與日本老人急著進場？Q08 「負利率」，錢存在銀行還要付帳管費？Q09 日本人還跟以往一樣，喜歡住郊區嗎？Q10 武漢肺炎導致日本房市大崩盤？三、觀念篇 買房技巧與投資策略Q11 在日本，買屋划算？還是租屋划算？ Q12 如何判斷房價是頂部還是底部？ Q13 合資買房，可行嗎？Q14 「出生率」會影響房價嗎？Q15 賣房子時，售價怎麼定？Q16 接下來，房價會漲還是會跌？四、東京篇 用在地眼光，帶你探索大街小巷Q17 東京都長怎樣？ Q18 地名，有什麼特殊含義嗎？ Q19 東京的房價，從哪裡開始漲？Q20 「軸線翻轉」？可能嗎？Q21 高級住宅區在哪裡？Q22 為什麼高級住宅區都離車站這麼遠？ Q23 最想居住的人氣城市排行榜，是真的嗎？Q24 捷運系統分幾種？Q25 環狀道路與房地產市場有關係嗎？Q26 如何避開地雷區？五、選屋篇 這樣條件的房子，就是好屋Q27 這個時期蓋的房屋，好嗎？ Q28 什麼是旗竿地？ Q29 朝南的房屋比較好？Q30 半地下物件，可以買嗎？Q31 牆壁跟地板要多厚，隔音才會好？Q32 樓高14 層與15 層，要選哪一個？Q33 管理費與修繕基金，多少錢才合理？Q34 好的社區，還需要具備怎樣的條件？六、稅金篇 日本買房會碰到的稅金問題，算給你看Q35 日本買房會有哪些稅金？ Q36 「不動產取得稅」，大概多少錢？ Q37 「固都稅」是什麼？Q38 當房東收租要繳「所得稅」嗎？Q39 房子虧錢賣，要繳「讓渡所得稅」嗎？Q40 「源泉徵收」是什麼？Q41 什麼？買屋也要繳「消費稅」？Q42 房屋租不出去，要繳「空屋稅」？Q43 我送房子給兒子，要繳「贈與稅」嗎？Q44 不小心撒手人寰，要繳「遺產稅」嗎？七、精算篇 教你用數字，算出房子值不值得買Q45 實戰練習：實際投報率剩多少？ Q46 如何從「量價關係」來判斷社區價值？ Q47 這個中古屋，物超所值嗎？Q48 深度思考：「成交價」是「合理價」嗎？Q49 買房投資移民日本，可行嗎？Q50 日本租屋，你的房租都去了哪裡？※ 附錄 移民日本開公司的20 個小問答

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲