日本買房關鍵字 (電子書) | 誠品線上

日本買房關鍵字 (電子書)

內容簡介

內容簡介 2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！一、自住篇～我在日本有個家有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你又適合哪種產品！二、實務篇～交易過程全攻略如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！三、算計篇～財務知識不可少投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！四、法令篇～法條規則很重要權力關係怎麼看？法令限制知多少？買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則五、投資篇～日本置業當房東投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出最適合自己的物件！專文推薦（依姓氏筆畫排序） 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家

作者介紹

作者介紹 TiN 旅日台灣屏東人，不動產投資歷20餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘鑽研不動產投資，並於屏東與台北投資多筆房產與土地。十年前看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，毅然決然出清台北房產，錢進東京。 赴日後考取日本不動產經紀人（宅建士）證照，設立公司取得宅建業執照，大舉買進物件當起包租公。曾協助台灣法人機構投資家赴日置產，並出版《快狠準！東京買房最強攻略》（2014年）、《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》（2016年）、與《地表最強！TiN's 東京房市教戰手冊》（2018年）等多本暢銷書。多次受邀在台北舉辦東京不動產投資講座、於廣播節目分享日本投資見聞。

產品目錄

產品目錄 推薦序作者序一、自住篇 我在日本有個家1-1 各種產品 ～「自住」還是「投資」？這是一個值得思考的問題！1-2 公寓大廈 ～大樓型產品，地點都比透天好？1-3 獨棟透天 ～透天厝，是「人生中繼站」還是你「永遠的避風港」？1-4 賣建住宅 ～什麼？我買了土地，還不能決定要請哪間建商蓋？1-5 塔式住宅 ～尊爵不凡，人生勝利組的象徵？1-6 低層華廈 ～清幽靜謐、安穩度日，也是一種人生選擇1-7 頂級住宅 ～登峰造極、豪隱於市。1-8 渡假屋 ～有錢人的玩具？不，是中產階級的牢獄！1-9 滑雪宅 ～國際資本的造鎮遊戲1-10 老屋翻新 ～阿匹婆拉皮，也不會變成林志玲二、實務篇 交易過程全攻略2-1 宅建業者 ～幫你服務的公司是合法業者嗎？還是只是牽猴仔？2-2 媒介契約 ～買賣房屋時，小心房仲串連投資客坑殺你！2-3 主要建商 ～大建商蓋的房子比較好？建案也有分等級喔！2-4 管理公司 ～代租代管？收租保證？小心龐氏騙局！2-5 購屋流程 ～從出價斡旋到交屋付款的幾件事2-6 房屋貸款 ～能貸多少錢？還款方式？利率如何？一次報你知！2-7 室內面積 ～內法還是壁芯，稅金差很大！2-8 房型設備 ～日本獨有的格局用語與先進設備2-9 格局規劃 ～這是好宅？一流華廈與三流住宅，這點差很大！2-10 賣屋要點 ～換屋與獲利了結的終極心法三、算計篇 財務知識不可少3-1 現金流 ～貸款成數與年限的數字魔法秀3-2 投報率 ～日本房地產，高投報背後的真相3-3 自我資本收益率 ～善用槓桿，累積巨額財富？3-4 合理房價 ～這間房子值多少？教你這樣算！3-5 收益遞減法則 ～裝潢越貴，租金越高？3-6 贏家詛咒 ～對，你買就是比較貴！3-7 機會成本 ～日文老師與大老闆的抉擇3-8 檸檬原理 ～車市與房市的資訊不對稱3-9 匯差避險 ～日圓跌跌不休，如何避險？3-10 套利交易 ～五種在日本房市中賺價差的方法四、法令篇 法條規則很重要4-1 都市計畫法 ～這塊土地能蓋什麼？要看用途地域4-2 建築基準法 ～能蓋多高、蓋多滿？端看建蔽率與容積率4-3 借地借家法 ～荒唐！不能漲房租，沒繳房租也趕不走？4-4 借地權 ～房子我的，土地租的！4-5 登記事項證明書 ～日本的房屋謄本怎麼看？4-6 地址表示 ～為什麼權狀上的地址跟門牌地址不一樣？4-7 耐震基準 ～舊基準與新基準，價值差很大！4-8 禮金與更新料 ～日本租屋的潛規則4-9 心理瑕疵物件 ～關於凶宅4-10 廣告上的規制 ～誘餌與誇大的文案，不行喔！五、投資篇 日本置業當房東5-1 1R蚊型套房 ～操弄投報率，割韭菜的好工具！5-2 1K出租套房 ～買來節稅，反而賠更多？5-3 公寓大廈投資 ～賺房租？不，這個用來賺價差！5-4 商辦與店面 ～好貨難尋外，還有稅制上的陷阱5-5 一棟木造公寓 ～底層租客、下流老人與孤獨死5-6 一棟RC商業大樓 ～好賺，但你買不起！5-7 一棟RC出租住宅 ～你是在累積資產？還是在為銀行打工？5-8 共居住宅 ～偶像劇中的幻想與現實之間的落差5-9 民泊 ～散戶搶賺觀光財的三種方式5-10 中間省略 ～賣小套房，屋主小賺業者大賺的故事

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中