電子書日本買房關鍵字 (電子書)

推薦序
作者序
一、自住篇 我在日本有個家
1-1　 各種產品　～「自住」還是「投資」？這是一個值得思考的問題！
1-2　 公寓大廈　～大樓型產品，地點都比透天好？
1-3　 獨棟透天　～透天厝，是「人生中繼站」還是你「永遠的避風港」？
1-4　 賣建住宅　～什麼？我買了土地，還不能決定要請哪間建商蓋？
1-5　 塔式住宅　～尊爵不凡，人生勝利組的象徵？
1-6　 低層華廈　～清幽靜謐、安穩度日，也是一種人生選擇
1-7　 頂級住宅　～登峰造極、豪隱於市。
1-8　 渡假屋　～有錢人的玩具？不，是中產階級的牢獄！
1-9　 滑雪宅　～國際資本的造鎮遊戲
1-10 老屋翻新　～阿匹婆拉皮，也不會變成林志玲
二、實務篇 交易過程全攻略
2-1　 宅建業者　～幫你服務的公司是合法業者嗎？還是只是牽猴仔？
2-2　 媒介契約　～買賣房屋時，小心房仲串連投資客坑殺你！
2-3　 主要建商　～大建商蓋的房子比較好？建案也有分等級喔！
2-4　 管理公司　～代租代管？收租保證？小心龐氏騙局！
2-5　 購屋流程　～從出價斡旋到交屋付款的幾件事
2-6　 房屋貸款　～能貸多少錢？還款方式？利率如何？一次報你知！
2-7　 室內面積　～內法還是壁芯，稅金差很大！
2-8　 房型設備　～日本獨有的格局用語與先進設備
2-9　 格局規劃　～這是好宅？一流華廈與三流住宅，這點差很大！
2-10 賣屋要點　～換屋與獲利了結的終極心法
三、算計篇 財務知識不可少
3-1　 現金流　～貸款成數與年限的數字魔法秀
3-2　 投報率　～日本房地產，高投報背後的真相
3-3　 自我資本收益率　～善用槓桿，累積巨額財富？
3-4　 合理房價　～這間房子值多少？教你這樣算！
3-5　 收益遞減法則　～裝潢越貴，租金越高？
3-6　 贏家詛咒　～對，你買就是比較貴！
3-7　 機會成本　～日文老師與大老闆的抉擇
3-8　 檸檬原理　～車市與房市的資訊不對稱
3-9　 匯差避險　～日圓跌跌不休，如何避險？
3-10 套利交易　～五種在日本房市中賺價差的方法
四、法令篇 法條規則很重要
4-1　 都市計畫法　～這塊土地能蓋什麼？要看用途地域
4-2　 建築基準法　～能蓋多高、蓋多滿？端看建蔽率與容積率
4-3　 借地借家法　～荒唐！不能漲房租，沒繳房租也趕不走？
4-4　 借地權　～房子我的，土地租的！
4-5　 登記事項證明書　～日本的房屋謄本怎麼看？
4-6　 地址表示　～為什麼權狀上的地址跟門牌地址不一樣？
4-7　 耐震基準　～舊基準與新基準，價值差很大！
4-8　 禮金與更新料　～日本租屋的潛規則
4-9　 心理瑕疵物件　～關於凶宅
4-10 廣告上的規制　～誘餌與誇大的文案，不行喔！
五、投資篇 日本置業當房東
5-1　 1R蚊型套房　～操弄投報率，割韭菜的好工具！
5-2　 1K出租套房　～買來節稅，反而賠更多？
5-3　 公寓大廈投資 ～賺房租？不，這個用來賺價差！
5-4　 商辦與店面　～好貨難尋外，還有稅制上的陷阱
5-5　 一棟木造公寓　～底層租客、下流老人與孤獨死
5-6　 一棟RC商業大樓　～好賺，但你買不起！
5-7　 一棟RC出租住宅　～你是在累積資產？還是在為銀行打工？
5-8　 共居住宅　～偶像劇中的幻想與現實之間的落差
5-9　 民泊　～散戶搶賺觀光財的三種方式
5-10 中間省略　～賣小套房，屋主小賺業者大賺的故事

TiN

旅日台灣屏東人，不動產投資歷20餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘鑽研不動產投資，並於屏東與台北投資多筆房產與土地。十年前看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，毅然決然出清台北房產，錢進東京。
赴日後考取日本不動產經紀人（宅建士）證照，設立公司取得宅建業執照，大舉買進物件當起包租公。曾協助台灣法人機構投資家赴日置產，並出版《快狠準！東京買房最強攻略》（2014年）、《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》（2016年）、與《地表最強！TiN's 東京房市教戰手冊》（2018年）等多本暢銷書。多次受邀在台北舉辦東京不動產投資講座、於廣播節目分享日本投資見聞。