選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學 (電子書) | 誠品線上

選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學 (電子書)

內容簡介

內容簡介 ◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開，很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋，他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔，很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間，透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記，幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！每天都在看屋、議價、裝修，比買主更挑剔的看房達人，全圖解告訴你，如何找到一間能保值、更能增值的好宅，首購族、換屋族必備！（原版書名：選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋）

作者介紹

作者介紹 羅右宸八年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系，現為好生活國際企業股份有限公司創辦人兼執行長。十多年來，實際經手改裝、活化老屋超過500間，經過精準議價和細心裝修，讓許多房子增加了百萬以上價值。以「活化閒置資產、改善居住好生活」為理念，打造全臺規模化房屋資產管理平臺「How Life好生活」，推動「房地產×AI×資產平臺」的整合創新，目標5年內整合七都上萬個單位，建立完整老屋改造生態系。 經常受邀TVBS、東森、非凡等多家主流媒體專訪，也曾於網路節目與多場青年創業論壇分享房產投資經驗。

產品目錄

產品目錄 推薦序一 不管景氣好壞，有時間就看房／張欣民推薦序二 在房市最冷的寒冬，你更該看房！／田大全推薦序三 等我存夠錢？買房第一步絕對不是錢／吳依瑋聯合推薦新版作者序 比買主更挑剔的選房、裝修筆記新版前言 我還能用新青安買房嗎？序 章 不只保值，更能增值的資產第一節 等我存夠錢再買房……，錯！多數人買房才開始存到錢第二節 寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝第三節 聰明貸款，別貪高成數第四節 物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快第一章 選房的眉眉角角，如何找到理想宅 第一節 好地段未必適合成家，符合生活機能最重要第二節 基地方正的標準是？影響增值，更影響生活品質第三節 藏在設計圖裡的格局揭密第四節 預售屋、中古屋、新成屋，看屋重點不一樣第五節 這些細節，讓你遠離地雷屋第二章 議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力第一節 誰才是房仲高手？房仲店的牆面、名片看得出來第二節 仲介話術，得這樣破解第三節 用第三方角度和屋主議價，提高成功率第四節 好的代書能幫你很多忙！但六大細節務必親自確認第三章 用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事第一節 為什麼要裝潢？ 第二節 預算抓多少？工程期怎麼算？第三節 監工的眉角第四節 全額付清、按工程期分次付款，有什麼不一樣？第四章 房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？第一節 先估價再出價，貸出好條件 第二節 房貸該找誰貸？不只銀行可以辦第三節 擬好計畫，讓你按月還款還能保有生活品質第四節 以房養老，真的可行嗎？第五章 想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅第一節 這間房「最多」要住幾個人？第二節 買到房子，要登記在誰名下？第三節 買一間房子，需要付哪些費用？結語 什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！後記 讓每一棟房子，回到它應有的價值和使命附錄一 中古屋交屋檢核表附錄二 預售屋、新成屋點收交屋流程附錄三 驗屋檢核表

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : ◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。
◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。
◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。
◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。

新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開，