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看懂【當層平面圖】,買房贏一半!
鳥籠時代來臨?一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高,
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
越流行,越是辛酸難住!
【小宅≠爛房】中低預算怎麼選?
《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊,
房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅!
預算有
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內容簡介
看懂【當層平面圖】,買房贏一半!
鳥籠時代來臨?一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高,
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
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【小宅≠爛房】中低預算怎麼選?
《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊,
房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅!
預算有限怎麼挑格局?
「我家廚房門對著大門,是不是怪怪的?」
「客廳一開就看到廁所門,要不要找師父拿山海鎮放財位?」
「明明有開窗,主臥老是有揮之不去的廁所味?」
──大家都說「沒有100分的房子,只有適合自己的房子」,
然而當房子有難以扭轉的天然缺陷,就不是適不適合的問題!
首購族先求有再求好?本錢寶貴,更要買對!
無法靠裝潢彌補的問題,將影響你能否安居樂業,甚至人生運勢!
合約陷阱怎麼應對?
「本戶為一般事務所,給排水系統依政府法令規定處理。」
「停車位大小以公設持分計算,價值以數量計算,面積不找補。」
「本戶使用用途為一般事務所,買方知悉不得為住宅使用。」
──這些很常看到的合約文字,
好像有點吃虧有點怪,卻又好像沒差?
小心,別簽名畫押代表「我知道了」,等入住才想哭!
人生的好壞,離不開房子!
洞察【嫌惡格局】, 避開「妻離子散型」奇葩屋;
揭露【合約陷阱】,核對【驗屋清單】,讓你不會慘入坑。
▎挑屋:挑好格局,當好命人
★一層幾戶才能買?梯廳比、棟距怎麼看?
★奇葩奈米投資房,院子比室內還大,單人床都嫌擠!
★只能挑單面採光,要注意哪4種管路?
★轉手困難:假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰!
【最雷!嫌惡格局大公開】除了通風採光,隱私決定價值
〔玄關〕大門一箭穿心運勢差,好運玄關VS歹命玄關比一比!
〔客廳〕缺氧無光不透風,幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊!
〔陽台〕不是圖面有畫就能用,擺室外機就動彈不得!
〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處,只能天天叫外送。
〔臥室〕床床壓樑,床單難換,主臥床頭對著馬桶!
〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室,乾溼分離變裝飾!
▎公設:買了也要養得起!
【公設花銷全攤開】管理費成本評估
★每月每坪100元,三溫暖、泳池養得起嗎?
★機車位變KTV、溫泉變廢墟?「二工公設」變身術大公開!
★中庭種落羽松還是櫻花?瞭解好養的植物VS花大錢+有危險的植物
▎環境:五感觀察+掌握區域趨勢
★重劃區也分老、中、青,根據發展趨勢,決定挑房邏輯。
★假美式生活圈?影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡?
★樓下哪些店家會影響房價?有超商房價一定好?
▎合約:蓋章要好好看,避開八大陷阱!
★建材偷天換日?磁磚是價差關鍵,型號要白紙黑字寫明白。
★閃避專業驗屋?合約書有各種花式「但書」,一次把問題條文講清楚。
★交屋都是建商說了算?只要看到「本人已知悉」五字務必留心!
鳥籠時代來臨?一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高,
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
越流行,越是辛酸難住!
【小宅≠爛房】中低預算怎麼選?
《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊,
房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅!
預算有限怎麼挑格局?
「我家廚房門對著大門,是不是怪怪的?」
「客廳一開就看到廁所門,要不要找師父拿山海鎮放財位?」
「明明有開窗,主臥老是有揮之不去的廁所味?」
──大家都說「沒有100分的房子,只有適合自己的房子」,
然而當房子有難以扭轉的天然缺陷,就不是適不適合的問題!
首購族先求有再求好?本錢寶貴,更要買對!
無法靠裝潢彌補的問題,將影響你能否安居樂業,甚至人生運勢!
合約陷阱怎麼應對?
「本戶為一般事務所,給排水系統依政府法令規定處理。」
「停車位大小以公設持分計算,價值以數量計算,面積不找補。」
「本戶使用用途為一般事務所,買方知悉不得為住宅使用。」
──這些很常看到的合約文字,
好像有點吃虧有點怪,卻又好像沒差?
小心,別簽名畫押代表「我知道了」,等入住才想哭!
人生的好壞,離不開房子!
洞察【嫌惡格局】, 避開「妻離子散型」奇葩屋;
揭露【合約陷阱】,核對【驗屋清單】,讓你不會慘入坑。
▎挑屋:挑好格局,當好命人
★一層幾戶才能買?梯廳比、棟距怎麼看?
★奇葩奈米投資房,院子比室內還大,單人床都嫌擠!
★只能挑單面採光,要注意哪4種管路?
★轉手困難:假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰!
【最雷!嫌惡格局大公開】除了通風採光,隱私決定價值
〔玄關〕大門一箭穿心運勢差,好運玄關VS歹命玄關比一比!
〔客廳〕缺氧無光不透風,幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊!
〔陽台〕不是圖面有畫就能用,擺室外機就動彈不得!
〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處,只能天天叫外送。
〔臥室〕床床壓樑,床單難換,主臥床頭對著馬桶!
〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室,乾溼分離變裝飾!
▎公設:買了也要養得起!
【公設花銷全攤開】管理費成本評估
★每月每坪100元,三溫暖、泳池養得起嗎?
★機車位變KTV、溫泉變廢墟?「二工公設」變身術大公開!
★中庭種落羽松還是櫻花?瞭解好養的植物VS花大錢+有危險的植物
▎環境:五感觀察+掌握區域趨勢
★重劃區也分老、中、青,根據發展趨勢,決定挑房邏輯。
★假美式生活圈?影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡?
★樓下哪些店家會影響房價?有超商房價一定好?
▎合約:蓋章要好好看,避開八大陷阱!
★建材偷天換日?磁磚是價差關鍵,型號要白紙黑字寫明白。
★閃避專業驗屋?合約書有各種花式「但書」,一次把問題條文講清楚。
★交屋都是建商說了算?只要看到「本人已知悉」五字務必留心!
產品目錄
作者序 人生的好壞,離不開房子
PART1 挑好格局,人生贏一半
【前言】跟著Sway買房子?
現在流行的,不一定好住!
建商平面圖大解密
•看屋第一關:看懂當層平面圖
•玄關:影響舒適度的關鍵細節
•客廳:運勢財位與生活重心
•廚房:遇水則發,還是遇水則漏?
•主臥室:避開5大干擾
•陽台:面積、寬度決定實用性
•衛浴:在有限空間內,極大化舒適度
•車位:不必當車神!好位子省力省事
趨吉避凶:Sway的八不推建商
PART2 巷內人教戰守則:大小環境,要查明白
大環境看趨勢:重劃區與公寓區
•各種重劃區生態的挑屋大原則
•非重劃區的社區挑選大原則
小環境看設施:住家外圍的觀察要點
•門面入口學問大
•觀察建物外觀
•不能忽略的細節:花園植栽與水溝
管理費法則:你繳的錢適合哪些公設?
•管理費50元以下/坪:公設可以看什麼?
•50~80元/坪:最常見的設施評估
•100元/坪以上:判斷真的好用,還是浮雲?
•買到違建!常見的二工公設
挑老公寓的看屋心法
•看環境:早上/夜晚的觀察要點
•看動線:從大門到屋頂的線索
•看安全性:保守評估,衡量解方
看屋時間學問多
•幾點去看屋,有關係!
•不同的天氣,有關係!
•看屋的人數,有關係!
•新建案的銷售階段,這樣談!
PART3 買房心理學:破解話術,降低焦慮
算買屋錢:你可以買多大的房子?
•總價的估算
•使用空間的評估
•地點的選擇
買房不能靠人品:評估建商與業務的好壞
•建商的好壞,怎麼看?
•代銷的好壞,怎麼看?
•房仲的好壞,怎麼看?
預售屋銷售的四大話術
•話術一:超低自備款
•話術二:預約號碼牌才買得到?
•話術三:下個月一坪漲10萬
•話術四:少子化流行小宅
中古屋銷售的四大話術
•話術一:賣到缺貨要等一下!
•話術二:消失前的學區宅中古屋
•話術三:一卡皮箱看短片
•話術四:銀行水位已滿,我幫你搶到一個額度
小心入坑!買賣合約書的8個常見陷阱
•建材設備沒有寫型號?
•不讓你找專業驗屋
•我要你交屋,你就得交屋
•粗體字簽名,我們是制式合約
•中古屋現況交屋的雷點
•公設是送你的
•違規使用「已知悉」
•停車格偷工減料
寫在最後:建商的利多,不是你的利多
•台積電遍地開花?
•有捷運就是娘?
•百貨賣場絕處逢生?
【番外篇】談房屋的登記技巧
•怎麼傳給下一代比較划算?
•夫妻的買房登記
【附錄】驗屋清單Check List
PART1 挑好格局,人生贏一半
【前言】跟著Sway買房子?
現在流行的,不一定好住!
建商平面圖大解密
•看屋第一關:看懂當層平面圖
•玄關:影響舒適度的關鍵細節
•客廳:運勢財位與生活重心
•廚房:遇水則發,還是遇水則漏?
•主臥室:避開5大干擾
•陽台:面積、寬度決定實用性
•衛浴:在有限空間內,極大化舒適度
•車位:不必當車神!好位子省力省事
趨吉避凶:Sway的八不推建商
PART2 巷內人教戰守則:大小環境,要查明白
大環境看趨勢:重劃區與公寓區
•各種重劃區生態的挑屋大原則
•非重劃區的社區挑選大原則
小環境看設施:住家外圍的觀察要點
•門面入口學問大
•觀察建物外觀
•不能忽略的細節:花園植栽與水溝
管理費法則:你繳的錢適合哪些公設?
•管理費50元以下/坪:公設可以看什麼?
•50~80元/坪:最常見的設施評估
•100元/坪以上:判斷真的好用,還是浮雲?
•買到違建!常見的二工公設
挑老公寓的看屋心法
•看環境:早上/夜晚的觀察要點
•看動線:從大門到屋頂的線索
•看安全性:保守評估,衡量解方
看屋時間學問多
•幾點去看屋,有關係!
•不同的天氣,有關係!
•看屋的人數,有關係!
•新建案的銷售階段,這樣談!
PART3 買房心理學:破解話術,降低焦慮
算買屋錢:你可以買多大的房子?
•總價的估算
•使用空間的評估
•地點的選擇
買房不能靠人品:評估建商與業務的好壞
•建商的好壞,怎麼看?
•代銷的好壞,怎麼看?
•房仲的好壞,怎麼看?
預售屋銷售的四大話術
•話術一:超低自備款
•話術二:預約號碼牌才買得到?
•話術三:下個月一坪漲10萬
•話術四:少子化流行小宅
中古屋銷售的四大話術
•話術一:賣到缺貨要等一下!
•話術二:消失前的學區宅中古屋
•話術三:一卡皮箱看短片
•話術四:銀行水位已滿,我幫你搶到一個額度
小心入坑!買賣合約書的8個常見陷阱
•建材設備沒有寫型號?
•不讓你找專業驗屋
•我要你交屋,你就得交屋
•粗體字簽名,我們是制式合約
•中古屋現況交屋的雷點
•公設是送你的
•違規使用「已知悉」
•停車格偷工減料
寫在最後:建商的利多,不是你的利多
•台積電遍地開花?
•有捷運就是娘?
•百貨賣場絕處逢生?
【番外篇】談房屋的登記技巧
•怎麼傳給下一代比較划算?
•夫妻的買房登記
【附錄】驗屋清單Check List
作者介紹
Sway
大學畢業於文化大學土地資源系,隨即進入不動產行業,有不動產經紀人執照,待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司,學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時,與友人合組「智邦不動產」討論社群網站,曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者,以踢爆房地產及財經界假面具為己任,寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度,上遍各大媒體,無論電視台或是網路節目,皆引起很大的震撼,也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》,直白辛辣毫無隱瞞。
超過20年業界磨練,讓我直接窺探了房地產的黑心世界,你所閱讀到我寫的文字、照片,都是血淋淋的真實案件,不斷每天在我身邊上演。
所以,被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪;被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導;出了黑心地產書之後,頻頻有人寄存證信函要告我;上了電視說一堆實話,還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口」,成為歷史教材之一。幸而目前仍可繼續提供廣大網友、讀者,關於房地產的真實資訊,並繼續努力改善這個世界,以及增加更多個Sway。
•臉書粉專:Sway房市觀測站
•IG:swayhouse.tw
•YT:Sway房市觀測站 swayhouseYT
•著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》、《買房勝經》,書籍同時發行簡體字版,於中國、馬來西亞、新加坡等地發行。
大學畢業於文化大學土地資源系,隨即進入不動產行業,有不動產經紀人執照,待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司,學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時,與友人合組「智邦不動產」討論社群網站,曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者,以踢爆房地產及財經界假面具為己任,寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度,上遍各大媒體,無論電視台或是網路節目,皆引起很大的震撼,也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》,直白辛辣毫無隱瞞。
超過20年業界磨練,讓我直接窺探了房地產的黑心世界,你所閱讀到我寫的文字、照片,都是血淋淋的真實案件,不斷每天在我身邊上演。
所以,被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪;被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導;出了黑心地產書之後,頻頻有人寄存證信函要告我;上了電視說一堆實話,還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口」,成為歷史教材之一。幸而目前仍可繼續提供廣大網友、讀者,關於房地產的真實資訊,並繼續努力改善這個世界,以及增加更多個Sway。
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•IG:swayhouse.tw
•YT:Sway房市觀測站 swayhouseYT
•著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》、《買房勝經》,書籍同時發行簡體字版,於中國、馬來西亞、新加坡等地發行。
規格
誠品貨碼 / 2683025084002
ISBN13 / 9786269990016
ISBN10 /
EAN貨碼 / 9786269990023
頁數 / 518
語言 / 1:中文/繁體
級別 / N:無
檔案格式 / EPUB流式(26MB)
檔案匯出格式 / EPUB 提供 Adobe DRM
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