防詐3要訣：不聽信、不操作、掛斷電話 
數量
85
266226
此商品享ShopBack 0.5%回饋;不適用於誠品分潤計劃、美安等現金回饋機制
買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！
★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！
★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房
內容簡介
買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！
★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！
★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。
不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！
陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！
＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！
◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！
◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」
當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」
所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！
◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
殊不知，其實惡房客的比例才高！
掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
不僅可以自保，也能將損失降至最低。
◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！
記住：
①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！
地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！
★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！
★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。
不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！
陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！
＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！
◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！
◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」
當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」
所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！
◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
殊不知，其實惡房客的比例才高！
掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
不僅可以自保，也能將損失降至最低。
◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！
記住：
①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！
地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。
產品目錄
推薦序1 擦亮個人招牌 不需大品牌加持／王棟隆
推薦序2 房產必讀聖經 幫你避開千萬損失／李昌鵬
推薦序3 避免誤踩地雷 熟讀房產知識書！／林和謙
推薦序4 房產資訊不對稱 你需要一盞明燈／吳翃毅
自序 過去到現在
Part 1 保障有漏洞 法律常識不可少
1-1 那些年我們一起追的凶宅，後來怎麼了？
1-2 履約保證與價金信託，百密都有一疏
1-3 外地人買房，記得多問幾句話！
1-4 買到海砂屋，不知者無罪？
1-5 中小坪數住宅，單價比豪宅高？
1-6 房子變凶宅遭求償，法院判決大不同？
1-7 悔約要付違約金，究竟是誰的錯？
1-8 頂樓加蓋，違建沒有合法這回事！
Part 2 買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
2-1 缺點講成優點，15個房仲售屋話術大公開
2-2 買家付費才能看屋，你能接受嗎？
2-3 房價上漲時，別急著「由小換大」！
2-4 不好意思，不買的人最大！
2-5 這是房仲開發話術，別以為你家很搶手！
2-6 合約過期私下成交，不用付仲介費？
2-7 買賣雙方你情我願，可免除法律責任？
Part 3 房東、租客過招 學會自保訣竅
3-1 租店面沒確認建物「法定用途」，白忙一場
3-2 遇到統包型房仲，讓你人在國外也放心
3-3 房仲服務費，提前退租可以還嗎？
3-4 押金扣完仍有欠款，房東要提高警覺
3-5 家電壞掉或漏水，到底誰該負責？
3-6 缺乏信任感，不如就換下一位吧！
3-7 與房東談條件，不要得寸進尺
3-8 合租整層住家，想提前退租怎麼辦？
3-9 租屋常見6大點交糾紛，房東也要自保
Part 4 危老改建 黑心建商手法大公開
4-1 老屋改建，3招數避開不良建商
4-2 與黑心建商大鬥法①：龐大利益在眼前，不可能不騙你
4-3 與黑心建商大鬥法②：哄騙搬家拆你屋，沒有罰則奈我何
4-4 與黑心建商大鬥法③：信託機制有漏洞，隱瞞地主騙銀行
4-5 與黑心建商大鬥法④：代刻用印授權書，小心成了賣身契
4-6 看穿10大陷阱，避免落入黑心建商圈套
Part 5 利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
5-1 房仲吹捧過頭，每間房都物超所值
5-2 對客戶唯命是從，就是「好房仲」？
5-3 學會應變，讓奧客不重複上門
5-4 壯大個人品牌，做自己最大靠山
5-5 沒見面就談價格，當心被利用了！
番外篇 購買預售屋，你不知道的隱藏風險
結語 感嘆與感恩
推薦序2 房產必讀聖經 幫你避開千萬損失／李昌鵬
推薦序3 避免誤踩地雷 熟讀房產知識書！／林和謙
推薦序4 房產資訊不對稱 你需要一盞明燈／吳翃毅
自序 過去到現在
Part 1 保障有漏洞 法律常識不可少
1-1 那些年我們一起追的凶宅，後來怎麼了？
1-2 履約保證與價金信託，百密都有一疏
1-3 外地人買房，記得多問幾句話！
1-4 買到海砂屋，不知者無罪？
1-5 中小坪數住宅，單價比豪宅高？
1-6 房子變凶宅遭求償，法院判決大不同？
1-7 悔約要付違約金，究竟是誰的錯？
1-8 頂樓加蓋，違建沒有合法這回事！
Part 2 買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
2-1 缺點講成優點，15個房仲售屋話術大公開
2-2 買家付費才能看屋，你能接受嗎？
2-3 房價上漲時，別急著「由小換大」！
2-4 不好意思，不買的人最大！
2-5 這是房仲開發話術，別以為你家很搶手！
2-6 合約過期私下成交，不用付仲介費？
2-7 買賣雙方你情我願，可免除法律責任？
Part 3 房東、租客過招 學會自保訣竅
3-1 租店面沒確認建物「法定用途」，白忙一場
3-2 遇到統包型房仲，讓你人在國外也放心
3-3 房仲服務費，提前退租可以還嗎？
3-4 押金扣完仍有欠款，房東要提高警覺
3-5 家電壞掉或漏水，到底誰該負責？
3-6 缺乏信任感，不如就換下一位吧！
3-7 與房東談條件，不要得寸進尺
3-8 合租整層住家，想提前退租怎麼辦？
3-9 租屋常見6大點交糾紛，房東也要自保
Part 4 危老改建 黑心建商手法大公開
4-1 老屋改建，3招數避開不良建商
4-2 與黑心建商大鬥法①：龐大利益在眼前，不可能不騙你
4-3 與黑心建商大鬥法②：哄騙搬家拆你屋，沒有罰則奈我何
4-4 與黑心建商大鬥法③：信託機制有漏洞，隱瞞地主騙銀行
4-5 與黑心建商大鬥法④：代刻用印授權書，小心成了賣身契
4-6 看穿10大陷阱，避免落入黑心建商圈套
Part 5 利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
5-1 房仲吹捧過頭，每間房都物超所值
5-2 對客戶唯命是從，就是「好房仲」？
5-3 學會應變，讓奧客不重複上門
5-4 壯大個人品牌，做自己最大靠山
5-5 沒見面就談價格，當心被利用了！
番外篇 購買預售屋，你不知道的隱藏風險
結語 感嘆與感恩
作者介紹
陳泰源
2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今，養成撰寫帶看日記的習慣，文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議，深受廣大讀者肯定。
靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積，成功被動吸引客戶，轉型為只接獨家委託的超級業務，於是有了「專任約房仲作家」稱號！
2020年，父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱，因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並透過寫作公諸於世，深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們，不再遭受黑心建商欺壓。
從事房仲以來，一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛，期許自己做好榜樣、發揮善良影響力，希望未來有機會踏入體制內，推動全國專任約制度。
願台灣的房仲業能像國外一樣，付出皆必有回收。
著作：《一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命》、《省出一棟房 24招易上手的存錢絕技》
2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今，養成撰寫帶看日記的習慣，文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議，深受廣大讀者肯定。
靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積，成功被動吸引客戶，轉型為只接獨家委託的超級業務，於是有了「專任約房仲作家」稱號！
2020年，父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱，因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並透過寫作公諸於世，深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們，不再遭受黑心建商欺壓。
從事房仲以來，一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛，期許自己做好榜樣、發揮善良影響力，希望未來有機會踏入體制內，推動全國專任約制度。
願台灣的房仲業能像國外一樣，付出皆必有回收。
著作：《一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命》、《省出一棟房 24招易上手的存錢絕技》
規格
誠品貨碼 / 2682733869000
ISBN13 / 9786269679959
ISBN10 /
EAN貨碼 / 9786269679966
頁數 / 300
語言 / 1:中文/繁體
級別 / N:無
檔案格式 / EPUB流式(12MB)
檔案匯出格式 / EPUB 提供 Adobe DRM
TTS朗讀 / EPUB提供TTS朗讀
退貨說明
退貨須知：
- 依照消費者保護法的規定，您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意！猶豫期非試用期)，辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當，若原紙箱已遺失，請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外，切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度，本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費；請您先確認商品正確、外觀可接受，再行拆封，以免影響您的權利；若為產品瑕疵，本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形，可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費)，或影響您的退貨權利，請您在拆封前決定是否要退貨：
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品，除商品本身有瑕疵外，退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。
付款/配送
