我在房市賺一億: 房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣 | 誠品線上

我在房市賺一億: 房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣

內容簡介

內容簡介 第一次買房賣房就賺錢 房產投資高手－月風 首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣 一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊 買房前搞懂三觀念，懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開！ 說到房地產，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。 但真相，並不是如此。月風說：「資金少，就往房子便宜的地方跑。」 然而，買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資，當買屋時，我們都希望買到好房子；當賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。 他說：「買房，只能用一種角度，就是用『投資』的角度買！」 月風整理多年的買賣心得， 告訴你什麼地點的房子好賣？該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格？ 該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益？ 如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡？ 他又是如何運用他最擅長的就是破解買方／賣方／仲介背後的心理學，取得他房地產買賣的利基；…… 這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣， 甚至包括他精心研究的房市ｋ線， 完全不保留，在書中一一解析，教你如何買房致富！

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介月風富豪居社團團長／作家／超夯講師／宸毅建設董事長白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套＂房市通股市＂的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裏？現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，再也不必鳥專家。月風專長：房地產經營、股票研究歡迎參加【富豪居社團】https: www.facebook.com groups 116754225073005

產品目錄

產品目錄 作者序第一章 搞懂三觀念，再來買∕賣屋買屋，要用「投資」的眼光買下手前，要想的第一件事買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」沒錢？剛起步？就把交易優勢擴大！避開套房，買３房最佳買賣獲利與居住品質，誰重要？你要賺的是資本利得，不是現金流錢不夠多時，不要買屋租人！不要買房子來改套房空屋賣出，利潤高買屋改套房＝小眾市場買屋重點，真的不在景氣∕不景氣看懂房產Ｋ線，買對價格買對區絕對絕對，不搶高房地產，也會跳樓大拍賣！第二章 不囉嗦，教你成為買屋精第一步 區域總檢查，開始！畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！千萬不要買現成的地圖來使用！同一個商圈，這樣看地點好壞華廈ＣＰ值最高五樓最不易轉了解買方心理，脫手更快！嫌惡設施，跟你想的不一樣第二步 社區好壞，這樣看出來大售板多，陷阱也多外牆，可看出建物的品質地下停車場，也可看出建商品質巡樓，可看出住戶的品質第三步 屋內探看要徹底格局方正，買方多秘－讓長方形屋立刻增值的方式對外窗超重要窗戶、牆壁抓出滲漏水小心狠招三夾板浴廁磁磚，透露玄機！預售屋這樣買最划價Ａ級地段，一圍就買！預售屋，樓層怎麼挑？完工後，與建商這樣議價完工後，房子直接交給建商賣剩下幾間，找仲介也能買到便宜屋！秘~識破裝潢屋的秘密！第三章 懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！多少錢才合理？出價方法不留招！出價第１招－從四大房仲了解區域行情出價第２招－從銀行估價著手出價第３招－從謄本算出底價出價第４招－從新建案還原價格行家先看謄本，後看房子秘~會比價，才不吃虧！懂得「心理”賤”價」，低價買得到！不想處理，價差就出來小孩、未來，都是心理差價的重大關鍵殺價眉角，藏在細節裡格局不佳，扣分！廁所，是大殺價關鍵！風切，也要扣分！採光面，要注意！秘~同社區有兩戶在賣時，好下手！加價、殺價，要有撇步加價撇步：從總價加起殺價撇步：從坪價殺起靠實價登錄殺價“算”出價格，讓仲介幫你議價找到缺錢的人就”賓果”！秘~看謄本，找到欠錢的人第四章 這樣做，讓你的房子成為搶手貨！４５天賺６５萬的秘訣！清空，是一定要的事採光，可以”感性”營造米白色油漆，沒人會扣分選對燈，增加成交衝動感秘~晚上看屋，增加好感的絕招！廚房對了超加分區域上班族多，廚房小而美區域家庭主婦多，廚房要有ＦＵ第五章 讓銀行、仲介站在你這邊了解仲介前，先了解生態老鳥好還是菜鳥好加盟還是直營？買跟賣考慮點不同！秘~在直營體系快速賣屋的方法給獨家賣屋好，還是開放多家好？秘~誰說專委一定要三個月！九成仲介，幫的是賣方秘~有些房子根本不賣簽約後，一定要「借屋裝修」你不講，仲介也不主動說的事秘~這樣做，讓仲介多幫你看透仲介想什麼－不可不知仲介心理學當房仲說”這個價格買不到時秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣當房仲說”屋主很缺錢”時有些仲介，就愛營造多人想買的情境遇到有「心理障礙」的仲介，換人！培養仲介好人脈，大賺就是你！絕對要栽培自己的人馬這樣做，讓仲介們大力幫你賣房子！把房地產週邊人士，當成一個團隊仲介最討厭這樣的客人與銀行打好關係，好康無窮讓行員快速喜歡你，有撇步！懂三招，讓銀行對你好印象第六章 不敢置信！房產Ｋ線教你看到啟動點！從股票看出”大賺一筆”的起點！建商，是嗅錢專家！大建商買股，是景氣回春第一訊號把財報當風向器，肯定來不及！會看圖，就能找出最佳買房時機＋地點房產啟動點，這樣看！八大建商走勢圖，藏有啟動密碼盤整突破向上點，這樣看！秘~從三百萬到四千萬的實例個別好夯區域，這樣找！秘~股票＋預售屋雙買，大賺絕招

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