9
300270
查詢門市庫存
內容簡介
「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」
──房產達人 月風
買預售屋的時間到了 !
自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。
很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」
其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。
當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。
如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊!
尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。
買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。
──房產達人 月風
買預售屋的時間到了 !
自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。
很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」
其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。
當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。
如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊!
尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。
買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。
產品目錄
第一章 房地產,不會泡沫化!
會崩盤的,是假面區域!
房市需求真飽和?
房屋貸款會壓垮房價?
房地合一沒那麼恐怖
有四大守護神在,安啦!
第一位守護神:政府
第二位守護神:金融業者
第三位守護神:房地產業者
第四位守護神:八百萬戶的屋主
未來,如何從房地產趨勢賺錢?
未來五年房地產趨勢
台灣經濟的隱憂:人口紅利下降
政府負債,不容小覤
向未來借錢=開採未來資源
月風教室:買一間會增值的房子吧!
第二章 用最少錢,買到預售屋
預售屋優點與缺點
預售屋行情,哪裡看?
月風教室:實價登錄真的實價嗎?
怎樣跟代銷公司議價最划算?
不要以為建商很聰明
月風教室:你有機會拿到更好優惠
紅單,連碰都不該去碰!
團購省錢,小心被坑!
頭期款還能怎麼談?
如何用預售屋來做投資
月風教室:好的看屋團,請進!
第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋
秘訣一:還沒買先想賣
秘訣二:選到好建商
月風幫你挑:推薦的建商
秘訣三:選到對的地區
把商圈跟地區分級
注意政治風險
重劃區這樣看
月風幫你挑~關注重要發展地區!
秘訣四:交通建設要挑對
捷運VS劫運
高鐵VS廢鐵
火車站
秘訣五:買在商業區
買商業區,不要買住宅區
基地附近生活環境機能與未來發展
秘訣六:挑到發財預售屋
第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手
廣告上的話術
比例尺
交通便利性
商圈距離
現場銷售的話術
製造滿銷狀況
每坪價格最低
歐洲頂級衛浴設備
公設比最低
額外使用坪數
議價時候的話術
我們賣的很便宜了!
這已經是底價了!
這是最優惠的價格!只有你才有!
殺價秘訣:我考慮看看!
殺價秘訣:單筆議價、再殺總價
第五章 顧好這些,簽約好放心
購買預售屋注意事項
契約有那些?該怎麼看?
契約需要注意的事項
預售屋履約保證
哪一種履約保證最安全?
第六章 監工,要有效率
不到場監工法
驗收秘訣,收起來!
交屋前有突發狀況怎麼辦?
如何自己驗收?
管委會,愈快成立愈好
找專業的來!
合約沒寫的,還是可以談
發生糾紛,應該要如何處理?
第七章 預售屋買賣與成屋出租
預售屋買賣
精準買房,轉手獲利
多頭市場VS空頭市場
快速滿租的要訣
包租公這樣當!
結語 談投資,也談道德
會崩盤的,是假面區域!
房市需求真飽和?
房屋貸款會壓垮房價?
房地合一沒那麼恐怖
有四大守護神在,安啦!
第一位守護神:政府
第二位守護神:金融業者
第三位守護神:房地產業者
第四位守護神:八百萬戶的屋主
未來,如何從房地產趨勢賺錢?
未來五年房地產趨勢
台灣經濟的隱憂:人口紅利下降
政府負債,不容小覤
向未來借錢=開採未來資源
月風教室:買一間會增值的房子吧!
第二章 用最少錢,買到預售屋
預售屋優點與缺點
預售屋行情,哪裡看?
月風教室:實價登錄真的實價嗎?
怎樣跟代銷公司議價最划算?
不要以為建商很聰明
月風教室:你有機會拿到更好優惠
紅單,連碰都不該去碰!
團購省錢,小心被坑!
頭期款還能怎麼談?
如何用預售屋來做投資
月風教室:好的看屋團,請進!
第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋
秘訣一:還沒買先想賣
秘訣二:選到好建商
月風幫你挑:推薦的建商
秘訣三:選到對的地區
把商圈跟地區分級
注意政治風險
重劃區這樣看
月風幫你挑~關注重要發展地區!
秘訣四:交通建設要挑對
捷運VS劫運
高鐵VS廢鐵
火車站
秘訣五:買在商業區
買商業區,不要買住宅區
基地附近生活環境機能與未來發展
秘訣六:挑到發財預售屋
第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手
廣告上的話術
比例尺
交通便利性
商圈距離
現場銷售的話術
製造滿銷狀況
每坪價格最低
歐洲頂級衛浴設備
公設比最低
額外使用坪數
議價時候的話術
我們賣的很便宜了!
這已經是底價了!
這是最優惠的價格!只有你才有!
殺價秘訣:我考慮看看!
殺價秘訣:單筆議價、再殺總價
第五章 顧好這些,簽約好放心
購買預售屋注意事項
契約有那些?該怎麼看?
契約需要注意的事項
預售屋履約保證
哪一種履約保證最安全?
第六章 監工,要有效率
不到場監工法
驗收秘訣,收起來!
交屋前有突發狀況怎麼辦?
如何自己驗收?
管委會,愈快成立愈好
找專業的來!
合約沒寫的,還是可以談
發生糾紛,應該要如何處理?
第七章 預售屋買賣與成屋出租
預售屋買賣
精準買房,轉手獲利
多頭市場VS空頭市場
快速滿租的要訣
包租公這樣當!
結語 談投資,也談道德
作者介紹
■作者簡介
月風(李杰)
富豪居社團團長/作家/超夯講師/宸毅建設董事長
白手起家的月風,房地產操作經驗七年,比起很多房產專家,這樣的年份並不長,然而,他卻在不到三十歲時,已買賣400戶房屋,獲利上億。
在這之前,月風為了暸解房地產,投入房屋仲介公司,同事白天閒閒,他則是拿著鑰匙到處看房,累積房產心得。這家房仲公司看完後,就到別家房仲公司應徵、繼續看房,就這樣,在擔任房屋仲介員期間,共看了數百間房子。
月風深知買家、賣家的思維,更熟悉房屋仲介的心理,不論是預售屋、新成屋、中古屋,月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋,一進到屋內,月風就能立刻判斷房屋的優缺點,甚至如同長了鷹眼般,連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題,都能輕鬆破解。
同時,月風也深諳股市心理,並獨創了一套"房市通股市"的K線密技,告訴讀者如何看出房地產買點?該買在哪裏?
現在,他決定將自己買賣房屋的心得公開,讓大家知道,他是如何從一位身無分文的小咖,在幾年的時間內,成為仲介口耳相傳,中壢最大投資客之一!
希望讀者看完書之後,人人都可以成為買屋、賣屋贏家,從此,再也不必鳥專家。
月風專長:房地產經營、股票研究
歡迎參加【富豪居社團】
https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
規格
誠品貨碼 / 2681275148000
ISBN13 / 9789865728762
ISBN10 / 9865728761
EAN貨碼 / 9789865728762
頁數 / 240
注音版 / 否
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 21X14.8CM
級別 / N:無
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品,除商品本身有瑕疵外,退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。
付款/配送


