





建立法拍市場的投資觀念,並提供各式處理經驗,強調「時間」及「金錢」周轉的法拍市場特性,多方布局才能在法拍市場站穩腳步。
內容簡介
多方佈局 × 一次到位
搏大智!杜絕且戰且走的錯誤決策
‧「資產活化」之智:投資決策
‧「土地整合」之智:共有處理
‧「多方佈局」之智:投標操作
奪先機!掌握寸陰是競的關鍵對決
‧「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序
‧「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
‧「債務人」的關鍵時刻:提前學習
搏大智!杜絕且戰且走的錯誤決策
‧「資產活化」之智:投資決策
‧「土地整合」之智:共有處理
‧「多方佈局」之智:投標操作
奪先機!掌握寸陰是競的關鍵對決
‧「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序
‧「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
‧「債務人」的關鍵時刻:提前學習
產品目錄
搏大智!法拍屋是「知識」的競賽
「資產活化」之智:談投資決策
法拍屋的由來
投資法拍屋的五個重點
購買法拍屋的「四大優點」
解析法拍屋的「投資報酬率」
法拍屋的「資產活化」聯想
法拍屋賺「租金」的另類想法
法拍屋「以前」的潛規則
由錢到錢:整合土地與時間周轉的法拍屋技術
到底要不要「搬進法拍屋住」的選擇
買法拍屋可否「退錢」
兩邊都可以「站」,你要站哪一邊
「長期低租金」、「行使優先購買權」的過多假設
氣粗等於氣短,「走得完所有程序」的法拍思維
有「結構」的「法拍課」
用「柯南」的精神研究法拍屋
「土地整合」之智:談共有處理
將共有土地轉化為「法律語言」
法拍屋「買一半」的勝算
「土地持分不足」問題與變價分割
「一盤輸全盤輸」的共有物處理
「懂跟不懂」結果差很多
從一張紙看出家庭與繼承的關係
親兄弟的共有難題
取得「入場券」之後─共有土地的處理原則
什麼都不是的房子,還可以賣嗎
「多方佈局」之智:談投標操作
法拍屋「投標的流程」
第一拍就開始「佈局」
如何「讀懂」法院的「法拍公告」
由幾個「公案」看法拍屋處理原則
法拍屋勘查拜訪筆記
取得進門看屋的「藉口」
「應買公告」的「陷阱」
誰有「優先承買權」
「優先購買權」的四種形式
「違建物拍賣」只屬於第一次出資的人
拍定後你會遇到「哪些問題」
不可以犯的法拍錯誤
「過載」的法拍知識
奪先機!法拍屋是「時間」的競賽
「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序
從法拍屋的「三方思維」談不點交的重點
「不點交法拍屋」的樣態
法拍屋的第一堂「存證信函」的課程
法拍屋「原有租約」的破解之道
法拍屋「租約」的另一種思考
「規則」又不是你定的!不點交與點交的攻防戰
「定期租約」的終止
不可能存在的「租約」
請「銀行債權人」排除租約的想法
「法院說了算」的概念:被排除的真租約與查封日
看到「法拍屋筆錄」,您看到什麼
什麼是「法官的語言」
打得起官司,可是「輸」不起
「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
法拍屋「點交」與「不點交」的差別
哪種法拍屋會被註明「點交」
「法院分配款先後順序」比完美的中國人假設重要
法拍屋的「連環計」
不要浪費您的「點交權利」
「屋內遺留物」的法源及處理原則
「給錢」要「給得有目的」─談切結書設計
「債務人」的關鍵時刻:提前學習
面對危機,「自己做」是學習最快的一條路
「窮人」沒有「顧問」
明顯是「騙人」的法拍屋經驗
從一張紙看出你的財務能力
給「債務人」一個積極的思考建議
「信用瑕疵」多久可以被「塗銷」
如何避免「被法拍的意外」
債務人最晚可以「救自己」的時間
貸款陷阱與支付命令異議
「資產活化」之智:談投資決策
法拍屋的由來
投資法拍屋的五個重點
購買法拍屋的「四大優點」
解析法拍屋的「投資報酬率」
法拍屋的「資產活化」聯想
法拍屋賺「租金」的另類想法
法拍屋「以前」的潛規則
由錢到錢:整合土地與時間周轉的法拍屋技術
到底要不要「搬進法拍屋住」的選擇
買法拍屋可否「退錢」
兩邊都可以「站」,你要站哪一邊
「長期低租金」、「行使優先購買權」的過多假設
氣粗等於氣短,「走得完所有程序」的法拍思維
有「結構」的「法拍課」
用「柯南」的精神研究法拍屋
「土地整合」之智:談共有處理
將共有土地轉化為「法律語言」
法拍屋「買一半」的勝算
「土地持分不足」問題與變價分割
「一盤輸全盤輸」的共有物處理
「懂跟不懂」結果差很多
從一張紙看出家庭與繼承的關係
親兄弟的共有難題
取得「入場券」之後─共有土地的處理原則
什麼都不是的房子,還可以賣嗎
「多方佈局」之智:談投標操作
法拍屋「投標的流程」
第一拍就開始「佈局」
如何「讀懂」法院的「法拍公告」
由幾個「公案」看法拍屋處理原則
法拍屋勘查拜訪筆記
取得進門看屋的「藉口」
「應買公告」的「陷阱」
誰有「優先承買權」
「優先購買權」的四種形式
「違建物拍賣」只屬於第一次出資的人
拍定後你會遇到「哪些問題」
不可以犯的法拍錯誤
「過載」的法拍知識
奪先機!法拍屋是「時間」的競賽
「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序
從法拍屋的「三方思維」談不點交的重點
「不點交法拍屋」的樣態
法拍屋的第一堂「存證信函」的課程
法拍屋「原有租約」的破解之道
法拍屋「租約」的另一種思考
「規則」又不是你定的!不點交與點交的攻防戰
「定期租約」的終止
不可能存在的「租約」
請「銀行債權人」排除租約的想法
「法院說了算」的概念:被排除的真租約與查封日
看到「法拍屋筆錄」,您看到什麼
什麼是「法官的語言」
打得起官司,可是「輸」不起
「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
法拍屋「點交」與「不點交」的差別
哪種法拍屋會被註明「點交」
「法院分配款先後順序」比完美的中國人假設重要
法拍屋的「連環計」
不要浪費您的「點交權利」
「屋內遺留物」的法源及處理原則
「給錢」要「給得有目的」─談切結書設計
「債務人」的關鍵時刻:提前學習
面對危機,「自己做」是學習最快的一條路
「窮人」沒有「顧問」
明顯是「騙人」的法拍屋經驗
從一張紙看出你的財務能力
給「債務人」一個積極的思考建議
「信用瑕疵」多久可以被「塗銷」
如何避免「被法拍的意外」
債務人最晚可以「救自己」的時間
貸款陷阱與支付命令異議
作者介紹
■作者簡介
張明義
學歷:
中央大學資管所碩士
經歷:
湯姆龍董事長特助
高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
羽田機械資訊-股長
專長及出版計畫:
市地重劃
都市更新
工業用地開發
購物中心招商及營運
房地產投資與管理
房地產研調
物業管理
預售屋代銷
法拍屋買賣
防水防漏對策
弱電系統規劃
PLC機電整合
張明義
學歷:
中央大學資管所碩士
經歷:
湯姆龍董事長特助
高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
羽田機械資訊-股長
專長及出版計畫:
市地重劃
都市更新
工業用地開發
購物中心招商及營運
房地產投資與管理
房地產研調
物業管理
預售屋代銷
法拍屋買賣
防水防漏對策
弱電系統規劃
PLC機電整合
規格
誠品貨碼 / 2681443244008
ISBN13 / 9789577055361
ISBN10 / 9577055362
EAN貨碼 / 9789577055361
頁數 / 220
開數 / 25K
注音版 / 否
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 15X21X1.2CM
級別 / N:無
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
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