向塔木德學做租屋達人 | 誠品線上

向塔木德學做租屋達人

內容簡介

內容簡介 ■ 本書特色 世界第一商人─猶太人，世界第一致富聖典─塔木德 如果「包租公」的積極定義可以轉化為『資產活化』或『創業或風險投資』大師，我願意被稱為「租屋達人」！ ─塔木德的深度智慧，賦予「房地出租」不同的獲利視野─ ‧「買比賣更重要」的購買物件準則 ‧ 解決「未來問題」的契約設計 ‧「財富雪球」越滾越大的獲利心法 ‧「時間就是商品」的出租投報率算式 ■ 內文試閱 租屋達人最重要的是時間管理，尤其是有了錢之後，「時間」是第二個管理重點。 包租公的「提早退休哲學」：提早退休的定義是存夠的未來退休的金錢；另外的一個定義是賺到「省下的時間」。 包租公最大的陷阱有5個： ‧買到過大坪數的住家，一般家庭負擔不起租金。 ‧買到套房過於密集的地區，導致雅房租不出去。 ‧買到過高的房價，低房租收入加上貸款利息與信貸利息將自己壓垮。 ‧買到沒有目標客戶族群的地區。 ‧缺乏「替代的資產活化想法」，陷入沒有金主現身的惡性循環中。 金錢從來不會比進天堂還更重要，金錢也不會比個人信譽更重要，猶太人唯一的奢侈之處，只是安靜地吃一頓昂貴晚餐。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介張明義學歷：中央大學資管所碩士經歷：湯姆龍董事長特助高力國際派駐內湖亞太經貿廣場－總物業經理羽田機械資訊－股長專長及出版計畫：市地重劃都市更新工業用地開發購物中心招商及營運房地產投資與管理物業管理預售屋代銷法拍屋買賣防水防漏對策弱電系統規劃PLC機電整合

產品目錄

產品目錄 租屋達人篇 ◎ 五種出租來源 「租屋達人」養成學 「第一種出租來源」自己不用住那麼好的房子 「第二種出租來源」有關係就沒有關係，沒關係就建立關係 「第三個出租來源」工程款抵二年租金 「第四個出租來源」批發變零售的二房東 「第五個出租來源」對你不構成問題的房屋 ◎ 物美價廉‧贏在起跑點 出租達人應該要懂些什麼 處理時間概念 「房價與地價不合理」概念 謄本知識〈完整概念比一知半解更重要〉 房地產陷阱 法拍屋點交重點 「短賣差價」取得房屋 ◎ 資金到位‧經營不會累 租屋達人「轉變成不同角色」的需求 「買比賣更重要」的購買物件準則 「租金效果」比一比 最常見的幾種投資報酬率計算方法〈租金收入遠大於貸款利息〉 投資報酬率計算的「陷阱」所在 聚焦想法〈預售屋狂熱的原因〉 投資中古屋「投資報酬率利器」 「購屋自備款」的變形 應有的「貸款觀念」 貸款語言 ◎ 資產活化‧效益會長大 租屋達人面對「不確定與風險」的做法 「成長類型案例一」：停車場老闆 「成長類型案例二」：資產活化與遊戲場的四個老闆由來 「成長類型案例三」：「化整為零」與「資產活化」 「成長類型案例四」：中途攔截 「成長類型案例五」：消息靈通 「成長類型案例六」：「成功一次」就夠了 「成長類型案例七」：「多重轉嫁風險」設計方案 「成長類型案例八」：解決「未來問題」的契約設計 「成長類型案例九」：空手套白狼 「成長類型案例十」：出租達人「對賭」失敗的例子 「成長類型案例十一」：租屋達人的「利害」 ◎ 被動收益‧向塔木德致意 出租達人的「目的」不可以變來變去 裝修重點 安全設備 提高「出租率」的重點 房客管理 房客「簽約」的重點 名人模仿〈學習可行性的心得分享〉 「時間管理」重點 包租公「前提與假設」是否可以改變 財務哲學〈懂得利用銀行貸款的人〉 租房達人內心的「財富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百萬〉 包租公的「提早退休哲學」與兩種算法 跟「熟人」分享的投資報酬率〈契約設計與長大的概念〉 法拍達人篇 ◎ 購買法拍屋前的先備知識 何謂「法拍屋」 「法拍屋」與「中古屋」的異同 買法拍屋的優點 買法拍屋最常遇到的小麻煩 購買法拍的程序 買法拍屋重要的7 個階段 法拍屋的相關費用與負擔 法拍屋「飆高價」的原因 最好的法拍投資標的〈空屋+點交+無優先承買權〉 ◎ 點交─法拍物件類型一 點交物件法拍程序 看懂「法拍公告」的重點 看懂法拍屋的「建物登記謄本」 由建物謄本中看「屋主的底牌」〈看屋籌碼的準備〉 調查法拍屋狀況的程序 法拍物件如何分析 法拍物件如何過濾 法拍屋的投資報酬率計算 如何寫標單〈法拍投標書〉 承租人提出異議的期限─「拍賣程序終結前」是指哪一天？ ◎ 不點交─法拍物件類型二 不點交的最常見的情形〈破解租約觀點〉 不點交的法律原因與實際原因 法拍屋的「不點交」常識 得標後如何取得「房屋使用權」 不點交當點交，點交當自行點交，拍定人可能面臨的刑事官司 拍定人與占用人的刑事官司 「租期」與「查封日」的比較 破壞法拍屋，人人有刑責 看法拍屋的角色扮演 第三人占用不點交的租約破解思考 什麼情況下債權銀行會請求「排除租賃權」？ 常見的假租約與破解之道 買到「拆屋還地的房子」是一場空 買到「附電梯」的房子 法拍屋積欠「大樓管理費」到底要不要繳 押金的兩件事 假設你要執行「不點交」，你需要多花多少錢〈成本概念〉 ◎ 我的法拍屋自學筆記 法拍屋的「五個階段」與「四個層次」的能力 我的法拍屋自製筆記 法拍陷阱 不點交變成點交的變化〈與自行點交〉 不同貸款工具所帶來的時間意義 投標價格的堅持 買到更多法拍屋的背景調查記錄 法拍屋跳過「優先購買權」的方式 「無優先購買權者」有哪些人？ 法拍屋偷賣停車位的問題 點交前的「權利擔保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念與語彙〉

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 以時間成本的概念打造靈活且具長遠眼光的投資策略，並提供簡單試算公式以評估買屋出租的價格。

活動

• 4/26前 全站滿$1,688折$150
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