建築概算估價應用實務 (附光碟)

本書以建築概算實務應用為主軸，說明如何在資訊受限條件下（無設計圖說及施工規範），以混合式概算估價技術推估可能之建築總成本。其內容分為四大篇，分述如下：

◎導論篇：旨在說明建築工程估價之基本概念，內容包含定義、目的、種類及估價影響因素等。

◎建築成本篇：旨在說明構成建築成本之費用，內容包含土地、規劃、設計、管理費、物價調整、規費、稅賦及服務費等內容，並配合範例說明。

◎概算估價篇：旨在說明建築概算估價過程應具備之資訊概念，內容包含建築面積、數量及單價概算之建立，並建立坊間透天住宅、集合住宅及公有建築物之概算分析程序。

◎實務應用篇：旨在說明坊間透天小型住宅、集合住宅大樓及公有建築物之建築概算估價應用（含建築概算估價資訊系統-Excel版）。

◎附錄：內容包含建築概算估價資訊系統操作使用、建築概算估價應用實例、營建大宗資材行情趨勢（公共工程）、工程預算單價參考（台北市政府）、單價分析表（台北市政府）等參考資訊。

■ 序

　　估價一詞於建築領域稱為建築工程估價，於土木領域稱為土木工程估價，為營建從業人員職涯必須學會之專業學問。一般為有效估算正確工程數量及相關費用，估價人員必須對圖說（設計圖及施工規範）有相當程度之認知，當估算圖說資訊為充分滿足情形下，所進行之估價稱為明細估價，此過程計算所得數量及價格，會與實際狀況接近（各階段基準須相同），目前國內建築估價之相關著作，均以明細估價內容為主。然而在某些情境下，可能無法有效取得完整之估價資訊；此時，須藉助概算技術輔助工程數量及價格之推估。由於影響建築概算估價之因素甚多，所以概算估價之相關論著，目前仍以學術研究為主（統計或人工智慧）。

為瞭解概算估價之不確定性，下列以兩個範例分述說明概算估價之變異特性。

1. 有兩棟房屋， 各為5 層， 每層樓高3 m ； 其中， 甲棟建築物寬度為1 0 m ，深度為4 0 m ， 乙棟寬度及深度為2 0 m ， 兩棟各層樓地板面積均為4 0 0 m 2（10×40=20×20），試問何者造價高（無其他差異條件）？【甲棟】。
　解析：面積相同，但周長不同。甲棟周長為100m，乙棟周長為80m，周長差異為20%（20/100×100%），外牆面積差異為300m2（20×（5×3）），您覺得差異不大嗎？

2. 同上題甲棟條件，若小楊興建2棟獨棟獨戶房屋，小錂興建一件2棟連併房屋，試問何者造價高（無其他差異條件）？【小楊】。
　解析：連併房屋有共同壁，所以小錂房屋會少ㄧ面40m長之牆壁，外牆面積節省600m2（40×（5×3）），您覺得差異不大嗎？

　　為有效提升建築從業人員概算估價之能力，本書提出鋼筋混凝土之混合式概算估價流程，冀望藉由建築統計回饋資訊及可推理結構化之程序，提供概算估價人員能於有限資源下（建地資訊，例如基地面積、建蔽率及容積率等），進行工程數量及費用概估，以建立營建工程人員單位數量及成本之概念。此外，為使建築工程人員應用更為便捷，本書將鋼筋混凝土建築概算估價程序轉化建構為Excel版之「建築概算估價系統」，以期達成實務應用零距離之目標。

　　本書為作者十餘年之教學思維及資料彙整而成，希望藉由此書之出版，提升建築從業人員對建築回饋資料整理之重視，以強化個人知識藍海之競爭實力。最後，為感謝父母親愛的栽培，相關著書版稅僅為公益慈善回饋社會之用。並感謝一路陪我走來，始終如一的家人及朋友，以及我最愛的兒子楊錂。