零基礎也OK! 無殼蝸牛必備購屋全書: 從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密 | 誠品線上

零基礎也OK! 無殼蝸牛必備購屋全書: 從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

內容簡介

內容簡介 從0到1購屋流程大揭密！|STEP1|看屋前➡避免資金排擠，提升房貸優惠；|STEP2|看屋中➡選屋撇步公開，排雷瑕疵物件；|STEP3|看屋後➡破解議價技巧，簽約防詐秘笈；新手必備的自住購屋懶人包，一次解決你的N個問題！要買房來投資，還是自住比較好？買房有最好時機點嗎？我該怎麼看房？✦給新手購屋的第一本書！先確認手中握有資金，且能貸款金額後，再選定坪數及區域。在鎖定個人目標後，約定看屋時，要留意的屋況、環境等各項細節，帶你買屋不踩雷！✦議價、簽約「撇步」，零藏私告訴你！如何談價錢？如何選擇配合房仲？簽約時要注意什麼？從基礎概念到實務操作，書內全揭密，讓你第一次購屋就輕鬆上手！本書特色◤先釐清自身需求，帶你精準買房！◢從看屋前、看屋中、看屋後，三大階段帶你循序漸進釐清個人需求，不管從環境、交通、生活機能、屋況等，讓你找到自己心儀的房子！◤議價技巧大公開，讓你聰明買房不NG！◢覺自己口才不好，總是談不到心儀的價錢？總是不小心誤踩談價雷區？談價方法有哪些？這些常見問題，書中零藏私大公開！◤簽約、交屋、繳稅等買房後細節，全揭密！◢重點說明簽約前常遇到的詐騙或違約情形外，逐步帶你完成交屋、驗屋等流程，讓你初次買房就輕鬆上手！◤特別加映：破解0元購屋話術！◢破解0元購屋話術，帶你看見貸款風險、空屋率高危機、買高賣低風險，這些話術背後真相，全面揭密！

各界推薦

各界推薦 【各界推薦】推薦序1∕若你正在煩惱該怎麼買房，想要有系統、有邏輯地學習買房知識，而且「學到一招」就能運用在「千變萬化的場景」，那就千萬別錯過0.38 累積多年教學經驗的這本買房工具書囉！──「喬王的投資理財筆記」與「斜槓槓槓槓Podcast」創辦人喬王推薦序2∕「我們不怕去看房，最怕自己買錯房！」從看房到買房的過程中，有太多需要知道的細節和流程，更要懂一些Know-How去跟相關從業人員溝通討論。如果不希望自己第一次買房就踩雷的話，就不要猶豫！趕緊把這本書帶回家吧！──設計師愛看房Podcaster、部落客、好學校預售屋講師安琪拉推薦序3∕0.38 透過自己當房仲跟房貸專員的背景，實事求是的投入房地產教學、有系統性帶著你了解買房的根本邏輯，以及所有你該注意的事項，非常無私的分享自己的經驗與所學，成就了許多人買房的夢想。──「MomPower媽媽商學院」創辦人珊迪兔推薦序4∕這本書除了將看房經驗淺顯易懂的方式分享之外，也將買房前的財務規劃和前置準備內容做深入的描述。如果你是第一次買房，希望除了怎麼看房之外，希望更多點財務層面的規劃相關的經驗總結，相信這本書的經驗分享，可以協助你在買房的決策前，可以更全面和快速的做綜合的評估。──「好厝投資理財平台」創辦人張雅嵐

作者介紹

作者介紹 0.38現任自由工作者FB學校學不到的事創辦人Uncle for you創辦人好學校房產講師經歷4年安親班教師2年直營品牌房仲業務2年銀行房貸業務6年保險業務專長自住購屋講師財務專業保險專業素人講師培訓知識教育專業

產品目錄

產品目錄 名詞解釋 購屋整體流程 常見Q&AChapter 1 釐清對房屋的需求 ‧購屋的用途 ‧買房好？還是租屋比較好？ ‧購屋時的房屋來源 實際和房屋仲介面談、諮詢 在網路上找房 直接和屋主聯繫 ‧買房的時機Chapter 2 買房時的支出項目及資金來源 ‧買房時可能須準備的支出項目 購屋費用 其他相關費用 ‧購屋資金來源 自備款 房屋貸款Chapter 3 看屋須知 ‧看屋前準備 ‧選屋的考量因素 步驟一：評估大環境 步驟二：評估小環境 步驟三：判斷屋況 步驟四：判斷保値性 ‧選屋示範 ‧瑕疵屋的防範及處理 常見瑕疵屋況 重大瑕疵屋況Chapter 4 看屋後談價 ‧談價前須知 談價的雷區 談價的方法 避免賠款的方法 ‧談價中須知 談價五資訊 錨定效應 談判三心法 ‧實務運用 服務費的計算方法 服務費的被動式談法Chapter 5 購屋簽約須知 ‧簽約前須知 常見的詐騙手法 常見的違約狀況 重要條款 ‧簽約中須知 交屋流程 價金流程 ‧實務運用 綜合流程 購屋的税 購屋登記Chapter6 附錄 ‧0元購屋大解密 什麼是0元購屋？ 0元購屋的適用情況 ‧常見的仲介話術 看屋時的話術 出價時的話術 談價時的話術 ‧其他練習表分享

商品規格

試閱文字

自序 : 【自序】
大約從二〇一八年開始教房產課到現在，一開始只是因為身邊的同學和朋友陸續買房，他們知道我有房仲及房貸的經驗，所以希望可以找我做簡單的購屋諮詢，但一個人從看屋前的諮詢到成交後，至少也要十多個小時起跳，所以有一個高中同學就建議我可以開講座，一次可以分享給很多人聽，剛好教育也是我的興趣，就開始毅然決然踏上了斜槓分享者這條路。

開課一開始的信念很簡單，只是希望不要再有人買了房產被騙、被違約賠款或是買貴的問題，因為市面上很少人專門在分享自住購屋的內容；在開課的第一年非常的不理想，因為不會有人想要聽一個保險業務分享房產知識，常常被陌生人放鳥，或是來的學員只有1 ～ 2 人，但我一場免費講座還是花了三個小時來做完整的分享，分享的次數多了，漸漸的學員們開始遇上買房產的一些大小問題，所以才想透過寫書來傳播自住購屋的知識給一般大眾。
這本書的內容是我花了至少百場以上的房產講座萃取精華而來，特別針對完全新手的房產小白，也能夠一次就看懂房產的大小事，從最基本的買房前需要知道的資金配置、需求評估，看屋時必須要會的選屋，看屋後的談價、議價心法，以及簽約防詐等；這本書的內容主要目的不在於讓學員們可以入手便宜的房產，而是從本書知識中理解自己現實人生中的自住需求能夠如何完成，如果已經在看這本書的你，也希望每個學員可以踏出一步開始學習更多不同的知識，遇見更好的自己。

最佳賣點

最佳賣點 : 從0到1購屋流程大揭密！
|STEP1|看屋前➡避免資金排擠，提升房貸優惠；
|STEP2|看屋中➡選屋撇步公開，排雷瑕疵物件；
|STEP3|看屋後➡破解議價技巧，簽約防詐秘笈；
新手必備的自住購屋懶人包，一次解決你的N個問題！