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從0到1購屋流程大揭密!
|STEP1|看屋前➡避免資金排擠,提升房貸優惠;
|STEP2|看屋中➡選屋撇步公開,排雷瑕疵物件;
|STEP3|看屋後➡破解議價技巧,簽約防詐秘笈;
新手必備的自住購屋懶人包,一次解決你的N個問題!
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內容簡介
從0到1購屋流程大揭密!
|STEP1|看屋前➡避免資金排擠,提升房貸優惠;
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要買房來投資,還是自住比較好?買房有最好時機點嗎?我該怎麼看房?
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先確認手中握有資金,且能貸款金額後,再選定坪數及區域。
在鎖定個人目標後,約定看屋時,要留意的屋況、環境等各項細節,帶你買屋不踩雷!
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如何談價錢?如何選擇配合房仲?簽約時要注意什麼?從基礎概念到實務操作,書內全揭密,讓你第一次購屋就輕鬆上手!
本書特色
◤先釐清自身需求,帶你精準買房!◢
從看屋前、看屋中、看屋後,三大階段帶你循序漸進釐清個人需求,不管從環境、交通、生活機能、屋況等,讓你找到自己心儀的房子!
◤議價技巧大公開,讓你聰明買房不NG!◢
覺自己口才不好,總是談不到心儀的價錢?總是不小心誤踩談價雷區?談價方法有哪些?這些常見問題,書中零藏私大公開!
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破解0元購屋話術,帶你看見貸款風險、空屋率高危機、買高賣低風險,這些話術背後真相,全面揭密!
產品目錄
名詞解釋
購屋整體流程
常見Q&A
Chapter 1 釐清對房屋的需求
‧購屋的用途
‧買房好?還是租屋比較好?
‧購屋時的房屋來源
實際和房屋仲介面談、諮詢
在網路上找房
直接和屋主聯繫
‧買房的時機
Chapter 2 買房時的支出項目及資金來源
‧買房時可能須準備的支出項目
購屋費用
其他相關費用
‧購屋資金來源
自備款
房屋貸款
Chapter 3 看屋須知
‧看屋前準備
‧選屋的考量因素
步驟一:評估大環境
步驟二:評估小環境
步驟三:判斷屋況
步驟四:判斷保値性
‧選屋示範
‧瑕疵屋的防範及處理
常見瑕疵屋況
重大瑕疵屋況
Chapter 4 看屋後談價
‧談價前須知
談價的雷區
談價的方法
避免賠款的方法
‧談價中須知
談價五資訊
錨定效應
談判三心法
‧實務運用
服務費的計算方法
服務費的被動式談法
Chapter 5 購屋簽約須知
‧簽約前須知
常見的詐騙手法
常見的違約狀況
重要條款
‧簽約中須知
交屋流程
價金流程
‧實務運用
綜合流程
購屋的税
購屋登記
Chapter6 附錄
‧0元購屋大解密
什麼是0元購屋?
0元購屋的適用情況
‧常見的仲介話術
看屋時的話術
出價時的話術
談價時的話術
‧其他練習表分享
購屋整體流程
常見Q&A
Chapter 1 釐清對房屋的需求
‧購屋的用途
‧買房好?還是租屋比較好?
‧購屋時的房屋來源
實際和房屋仲介面談、諮詢
在網路上找房
直接和屋主聯繫
‧買房的時機
Chapter 2 買房時的支出項目及資金來源
‧買房時可能須準備的支出項目
購屋費用
其他相關費用
‧購屋資金來源
自備款
房屋貸款
Chapter 3 看屋須知
‧看屋前準備
‧選屋的考量因素
步驟一:評估大環境
步驟二:評估小環境
步驟三:判斷屋況
步驟四:判斷保値性
‧選屋示範
‧瑕疵屋的防範及處理
常見瑕疵屋況
重大瑕疵屋況
Chapter 4 看屋後談價
‧談價前須知
談價的雷區
談價的方法
避免賠款的方法
‧談價中須知
談價五資訊
錨定效應
談判三心法
‧實務運用
服務費的計算方法
服務費的被動式談法
Chapter 5 購屋簽約須知
‧簽約前須知
常見的詐騙手法
常見的違約狀況
重要條款
‧簽約中須知
交屋流程
價金流程
‧實務運用
綜合流程
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購屋登記
Chapter6 附錄
‧0元購屋大解密
什麼是0元購屋?
0元購屋的適用情況
‧常見的仲介話術
看屋時的話術
出價時的話術
談價時的話術
‧其他練習表分享
作者介紹
0.38
現任
自由工作者
FB學校學不到的事創辦人
Uncle for you創辦人
好學校房產講師
經歷
4年安親班教師
2年直營品牌房仲業務
2年銀行房貸業務
6年保險業務
專長
自住購屋講師
財務專業
保險專業
素人講師培訓
知識教育專業
現任
自由工作者
FB學校學不到的事創辦人
Uncle for you創辦人
好學校房產講師
經歷
4年安親班教師
2年直營品牌房仲業務
2年銀行房貸業務
6年保險業務
專長
自住購屋講師
財務專業
保險專業
素人講師培訓
知識教育專業
各界推薦
【各界推薦】
推薦序1∕
若你正在煩惱該怎麼買房,想要有系統、有邏輯地學習買房知識,而且「學到一招」就能運用在「千變萬化的場景」,那就千萬別錯過0.38 累積多年教學經驗的這本買房工具書囉!
──「喬王的投資理財筆記」與「斜槓槓槓槓Podcast」創辦人喬王
推薦序2∕
「我們不怕去看房,最怕自己買錯房!」從看房到買房的過程中,有太多需要知道的細節和流程,更要懂一些Know-How去跟相關從業人員溝通討論。如果不希望自己第一次買房就踩雷的話,就不要猶豫!趕緊把這本書帶回家吧!
──設計師愛看房Podcaster、部落客、好學校預售屋講師安琪拉
推薦序3∕
0.38 透過自己當房仲跟房貸專員的背景,實事求是的投入房地產教學、有系統性帶著你了解買房的根本邏輯,以及所有你該注意的事項,非常無私的分享自己的經驗與所學,成就了許多人買房的夢想。
──「MomPower媽媽商學院」創辦人珊迪兔
推薦序4∕
這本書除了將看房經驗淺顯易懂的方式分享之外,也將買房前的財務規劃和前置準備內容做深入的描述。如果你是第一次買房,希望除了怎麼看房之外,希望更多點財務層面的規劃相關的經驗總結,相信這本書的經驗分享,可以協助你在買房的決策前,可以更全面和快速的做綜合的評估。
──「好厝投資理財平台」創辦人張雅嵐
推薦序1∕
若你正在煩惱該怎麼買房,想要有系統、有邏輯地學習買房知識,而且「學到一招」就能運用在「千變萬化的場景」,那就千萬別錯過0.38 累積多年教學經驗的這本買房工具書囉!
──「喬王的投資理財筆記」與「斜槓槓槓槓Podcast」創辦人喬王
推薦序2∕
「我們不怕去看房,最怕自己買錯房!」從看房到買房的過程中,有太多需要知道的細節和流程,更要懂一些Know-How去跟相關從業人員溝通討論。如果不希望自己第一次買房就踩雷的話,就不要猶豫!趕緊把這本書帶回家吧!
──設計師愛看房Podcaster、部落客、好學校預售屋講師安琪拉
推薦序3∕
0.38 透過自己當房仲跟房貸專員的背景,實事求是的投入房地產教學、有系統性帶著你了解買房的根本邏輯,以及所有你該注意的事項,非常無私的分享自己的經驗與所學,成就了許多人買房的夢想。
──「MomPower媽媽商學院」創辦人珊迪兔
推薦序4∕
這本書除了將看房經驗淺顯易懂的方式分享之外,也將買房前的財務規劃和前置準備內容做深入的描述。如果你是第一次買房,希望除了怎麼看房之外,希望更多點財務層面的規劃相關的經驗總結,相信這本書的經驗分享,可以協助你在買房的決策前,可以更全面和快速的做綜合的評估。
──「好厝投資理財平台」創辦人張雅嵐
規格
誠品貨碼 / 2682386637001
ISBN13 / 9786267096352
ISBN10 / 6267096351
EAN貨碼 / 9786267096352
頁數 / 240
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 17X23X1CM
級別 / N:無
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品,除商品本身有瑕疵外,退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。
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