地表最強! TiN's東京房市教戰手冊 | 誠品線上

地表最強! TiN's東京房市教戰手冊

內容簡介

內容簡介 華人圈最專業、詳細的東京置產工具書艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！進出市場多次，經手案例無數。在地眼光，精準剖析房市動態！擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！東京置產不可不知的七大主題１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些地雷！３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。７破解篇：短租民泊、ShareHouse賺很大？房價漲，你就一定賺得到？筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介 陳適群（TiN） 旅日台灣屏東人，不動產投資歷10餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘四處看屋，鑽研不動產投資。2013年嗅到台北房市即將反轉的危機，同時看到了東京不動產爆發性的潛力，毅然決然出清台北及屏東所有房產，錢進東京房市。 赴日後創辦自己的資產管理公司，當起包租公，在地經營。2014年考取日本不動產經紀人（宅建士）執照，協助台灣個人及法人投資家赴日置產。2016年將手中物件汰弱留強，獲利數千萬。閒暇之餘，也將自己的見聞以及最新市況分享給網友 臉書粉絲頁：「TiN's 東京房市＆投資234」 https: www.facebook.com realestate.de.tokyo

產品目錄

產品目錄 序：給投資者的你 觀念篇 1-1 「錢」進東京1-2 現金流，台北東京比一比1-3 高投報背後的真相1-4 地方都市與大城市，投資手法大不同1-5 房子舊了，就該跌價的「通縮思維」1-6 購屋停看聽，耐震基準是關鍵1-7 日本當房東一定要懂的「借地借家法」1-8 借地權物件，投資新選擇1-9 「代租代管」與「收租保證」的陷阱 1-10 投資最高準則～買的時候先想賣 現況篇 2-1 日本炒房史：從泡沫經濟到失落的20年2-2 房市新循環：安倍經濟學～東京申奧 2-3 市場生力軍：華人置產族、日本節稅族 2-4 「負利率」與「兩極化」2-5 新成屋的「一極集中」與「職住近接」2-6 房價上漲有兩種：錢潮還是人潮？2-7 生產綠地問題，2022都心地價大崩跌？2-8 什麼？政府掛保證的暴跌區！2-9 以後房子不用錢？從出生率看住宅問題2-10 今後的房市，會崩盤嗎？ 區域篇 3-1 探索，東京都23區3-2 藏在地名的秘密3-3 東京房價的定律3-4 軸線翻轉？不可能！3-5 探訪，都內高級住宅區3-6 高級住宅區，車站距離不是問題3-7 最想居住的人氣城市排行榜，假的！3-8 綿密的捷運交通網3-9 環狀道路與房市3-10 如何避開地雷區 實戰篇 4-1 買賣房屋找仲介4-2 購屋流程走一遍4-3 融資操作有眉角4-4 登記謄本這樣看4-5 面積表示有兩種4-6 地址表示也兩種4-7 都市計畫知多少4-8 建蔽率與容積率4-9 合理房價自己算4-10 善用投報三指標 產品篇 5-1 各種標的與門檻5-2 投資物件這樣選5-3 自住產品這樣挑5-4 中古一棟商辦，小心租客被搶光5-5 超高層塔式住宅5-6 低層or超高層？兩者風格大不同5-7 這才是頂級住宅！5-8 木造透天，少碰為妙！5-9 享受人生！別墅溫泉宅能買嗎？5-10 滑雪宅的昔與今 稅制篇 6-1 稅金，影響投報率6-2 買屋時的不動產取得稅6-3 每年都要繳的固都稅6-4 賺租金也要繳所得稅6-5 超高層塔式住宅6-6 源泉徵收（預扣所得）是什麼？6-7 關於消費稅6-8 50㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！6-9 大老闆的「社宅節稅術」！6-10 都心超高層，節稅好幫手。破解篇 7-1 格局圖，用語大解密7-2 格局圖，樣式大解密7-3 大建商的房子，真的比較好？7-4 小心三月交屋潮7-5 樓高15層的大樓要注意7-6 Share House 真好賺？7-7 短租民泊，沒你想像中的容易！7-8 賣小套房的故事～中間省略賺很大！特別篇

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 華人圈最專業、詳細的東京置產工具書
艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。
業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！
進出市場多次，經手案例無數。
在地眼光，精準剖析房市動態！

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