防詐3要訣：不聽信、不操作、掛斷電話 
買樓是一生中最昂貴的決定，驗收環節豈能有失！
內容簡介
買樓是一生中最昂貴的決定，驗收環節豈能有失！
本書集結康 sir 超過 10 年驗樓經驗，以專業驗樓知識為基礎，結合實際案例工程標準，帶你：
了解香港驗樓標準與流程
分析常見收樓及裝修問題
掌握正確驗樓知識與判斷
為自己和家人建立安樂窩
產品目錄
著者的話...................................................................................... 2
前言.............................................................................................. 4
第 1 章：香港驗樓概論
1.1 甚麼是樓宇驗收？............................................................. 13
1.2 專業驗樓的三大支柱......................................................... 14
1.3 驗樓常見的四大種類......................................................... 15
1.4 驗樓的法律背景與相關條例.............................................. 26
1.5 驗樓師由來........................................................................ 31
1.6 驗樓師的角色與專業性..................................................... 39
1.7 驗樓師的核心守則............................................................. 44
1.8 六大驗樓原則.................................................................... 51
第 2 章：驗樓流程全解
2.1 驗樓的時機........................................................................ 57
2.2 驗樓的基本步驟與工具..................................................... 61
2.3 驗樓報告的內容與格式..................................................... 72
2.4 瑕疵分級和分類................................................................. 76
2.5 驗收標準............................................................................ 84
2.6 五感驗收方法.................................................................... 89
第 3 章：樓宇的組成
3.1 香港樓宇類型簡介............................................................. 94
3.2 主體結構............................................................................ 98
3.3 常見結構類型.................................................................. 101
3.4 樓宇設備.......................................................................... 102
第 4 章：驗樓具體範圍與常見問題
4.1 驗樓5大黃金法則............................................................ 110
4.2 驗樓涵蓋的具體範圍....................................................... 114
● 泥水與飾面............................................................ 117
● 油漆與牆紙............................................................ 124
● 門窗與欄杆............................................................ 128
● 水電與家電............................................................ 135
● 結構與家具............................................................ 143
● 清潔與潔具............................................................ 148
4.3 詳解驗樓重點.................................................................. 156
● 結構及裂紋............................................................ 156
● 空鼓與剝落............................................................ 163
● 混凝土剝落............................................................ 167
● 滲水及喉管問題...................................................... 170
● 窗戶滲水................................................................ 181
● 電力...................................................................... 187
● 漏電...................................................................... 189
● 家具倒下................................................................ 192
● 僭建...................................................................... 194
第 5 章：驗樓常見謬誤
5.1 新樓有發展商保養，使咩驗？........................................ 199
5.2 見到滲水，一定係水喉漏水啦！.................................... 202
5.3 Post-it貼得愈多愈好？.................................................... 205
5.4 輕微瑕疵過量帶來的風險............................................... 207
5.5 瑕疵的數量影響執修時間？............................................ 209
5.6 瑕疵項目愈多就代表驗樓師的表現愈好？..................... 211
5.7 過度更換可能帶來「二次損害」.................................... 213
5.8 只看外觀，忽略隱蔽的瑕疵............................................ 217
5.9 零允許偏差？.................................................................. 222
5.10 零瑕疵？單位可以完美收樓?.......................................... 225
5.11 錯誤使用工具或測試方法............................................... 227
第 6 章：驗樓後的處理與跟進
6.1 新樓執修標準流程........................................................... 238
6.2 與發展商溝通的4大策略................................................. 241
6.3 保養期知多點.................................................................. 243
6.4 二手樓：與業主的協商策略............................................ 244
6.5 日常保養貼士.................................................................. 249
6.6 常見維修應對.................................................................. 256
第 7 章：法律途徑與投訴機制
7.1 向消委會投訴.................................................................. 263
7.2 向一手住宅物業銷售監管局投訴.................................... 266
7.3 向地產代理監管局投訴................................................... 270
7.4 向屋宇署投訴及舉報....................................................... 275
7.5 向滲水辦投訴.................................................................. 279
7.6 向海關投訴商品說明條例............................................... 284
7.7 循法律途徑解決............................................................... 288
結語................................................................................ 293
後記：專業驗樓的價值......................................... 297
附錄
全屋驗收標準與常見問題速查表（簡易版）...................... 307
香港住宅樓宇詳細驗收清單................................................. 311
前言.............................................................................................. 4
第 1 章：香港驗樓概論
1.1 甚麼是樓宇驗收？............................................................. 13
1.2 專業驗樓的三大支柱......................................................... 14
1.3 驗樓常見的四大種類......................................................... 15
1.4 驗樓的法律背景與相關條例.............................................. 26
1.5 驗樓師由來........................................................................ 31
1.6 驗樓師的角色與專業性..................................................... 39
1.7 驗樓師的核心守則............................................................. 44
1.8 六大驗樓原則.................................................................... 51
第 2 章：驗樓流程全解
2.1 驗樓的時機........................................................................ 57
2.2 驗樓的基本步驟與工具..................................................... 61
2.3 驗樓報告的內容與格式..................................................... 72
2.4 瑕疵分級和分類................................................................. 76
2.5 驗收標準............................................................................ 84
2.6 五感驗收方法.................................................................... 89
第 3 章：樓宇的組成
3.1 香港樓宇類型簡介............................................................. 94
3.2 主體結構............................................................................ 98
3.3 常見結構類型.................................................................. 101
3.4 樓宇設備.......................................................................... 102
第 4 章：驗樓具體範圍與常見問題
4.1 驗樓5大黃金法則............................................................ 110
4.2 驗樓涵蓋的具體範圍....................................................... 114
● 泥水與飾面............................................................ 117
● 油漆與牆紙............................................................ 124
● 門窗與欄杆............................................................ 128
● 水電與家電............................................................ 135
● 結構與家具............................................................ 143
● 清潔與潔具............................................................ 148
4.3 詳解驗樓重點.................................................................. 156
● 結構及裂紋............................................................ 156
● 空鼓與剝落............................................................ 163
● 混凝土剝落............................................................ 167
● 滲水及喉管問題...................................................... 170
● 窗戶滲水................................................................ 181
● 電力...................................................................... 187
● 漏電...................................................................... 189
● 家具倒下................................................................ 192
● 僭建...................................................................... 194
第 5 章：驗樓常見謬誤
5.1 新樓有發展商保養，使咩驗？........................................ 199
5.2 見到滲水，一定係水喉漏水啦！.................................... 202
5.3 Post-it貼得愈多愈好？.................................................... 205
5.4 輕微瑕疵過量帶來的風險............................................... 207
5.5 瑕疵的數量影響執修時間？............................................ 209
5.6 瑕疵項目愈多就代表驗樓師的表現愈好？..................... 211
5.7 過度更換可能帶來「二次損害」.................................... 213
5.8 只看外觀，忽略隱蔽的瑕疵............................................ 217
5.9 零允許偏差？.................................................................. 222
5.10 零瑕疵？單位可以完美收樓?.......................................... 225
5.11 錯誤使用工具或測試方法............................................... 227
第 6 章：驗樓後的處理與跟進
6.1 新樓執修標準流程........................................................... 238
6.2 與發展商溝通的4大策略................................................. 241
6.3 保養期知多點.................................................................. 243
6.4 二手樓：與業主的協商策略............................................ 244
6.5 日常保養貼士.................................................................. 249
6.6 常見維修應對.................................................................. 256
第 7 章：法律途徑與投訴機制
7.1 向消委會投訴.................................................................. 263
7.2 向一手住宅物業銷售監管局投訴.................................... 266
7.3 向地產代理監管局投訴................................................... 270
7.4 向屋宇署投訴及舉報....................................................... 275
7.5 向滲水辦投訴.................................................................. 279
7.6 向海關投訴商品說明條例............................................... 284
7.7 循法律途徑解決............................................................... 288
結語................................................................................ 293
後記：專業驗樓的價值......................................... 297
附錄
全屋驗收標準與常見問題速查表（簡易版）...................... 307
香港住宅樓宇詳細驗收清單................................................. 311
作者介紹
陳智康（康 Sir）、「康 Sir 驗樓團隊」創辦人。深耕本地建築與樓宇檢驗多年，開創業界「100 點驗樓 SOP」標準。他長期受邀於《胡．說樓市》等各大主流傳媒擔任特約專家，以敢言、專業的風格直擊新盤瑕疵，助無數業主把關「漏水、空心磚」等重災區，被譽為「收樓守護專家」。本書結集其多年實戰心法，助大眾打破資訊差，輕鬆看清房屋隱疾。
規格
誠品貨碼 / 2683236169000
ISBN13 / 9789621476869
ISBN10 /
EAN貨碼 / 9789621476869
頁數 / 320
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 21x14.8
級別 / N:無
退貨說明
退貨須知：
- 依照消費者保護法的規定，您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意！猶豫期非試用期)，辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當，若原紙箱已遺失，請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外，切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度，本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費；請您先確認商品正確、外觀可接受，再行拆封，以免影響您的權利；若為產品瑕疵，本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形，可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費)，或影響您的退貨權利，請您在拆封前決定是否要退貨：
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品，除商品本身有瑕疵外，退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。
付款/配送