防詐3要訣：不聽信、不操作、掛斷電話 
本書是國內第一本由消費者保護官親自撰寫，以消費者保護理論為主幹，彙整大量司法判決，為讀者深入剖析不動產交易實務現況，協助解決購屋糾紛的法律專業書籍。無論是從事不動產實務的工作者或是初入市場的消費者，本書是您不可或缺的房地產法律指南。
內容簡介
本書是國內第一本由消費者保護官親自撰寫，以消費者保護理論為主幹，彙整大量司法判決，為讀者深入剖析不動產交易實務現況，協助解決購屋糾紛的法律專業書籍。無論是從事不動產實務的工作者或是初入市場的消費者，本書是您不可或缺的房地產法律指南，助您在繁瑣的不動產交易過程中學習為自己的權益把關，做個聰明又快樂的消費者。
產品目錄
序章 本書以「不動產」為核心 1
一、不動產與房地產的定義不同 1
二、本書採用不動產一詞 2
第1章 紅單與預售屋 3
第1節 預售屋 3
第2節 管制房市2.0行政措施 54
第3節 政府管制房市亂象之具體措施 67
第2章 消費資訊揭露 99
第1節 企業經營者的告知義務 99
第2節 業者應負告知義務之主要內容 108
第3節 「告知義務」司法實務見解 127
第4節 不動產經紀業的告知義務 134
第3章 不動產說明書與要約書及斡旋契約書 161
第1節 現況說明書與不動產說明書 161
第2節 要約書及斡旋契約書 174
第4章 廣告不實 205
第1節 不動產交易之「廣告」 205
第3節 廣告不實之行政監督 216
第4節 廣告不實之民事裁判 244
第5節 經典案例研析 257
第6節 廣告不實的法律責任 277
第7節 應注意事項 283
第5章 簽約與定型化契約 289
第1節 定金與訂金 289
第2節 定型化契約 292
第3節 違約金酌減專論 330
第4節 懲罰性賠償金 343
第5節 不動產交易簽約的重要議題 350
第6節 坪數短少問題 358
第6章 驗屋與現況交屋 371
第1節 點交與驗屋及交屋 371
第2節 預售屋交屋 374
第3節 現況交屋 382
第7章 貸款與履約保證 399
第1節 貸款 399
第2節 履約保證 417
第3節 預售屋擔保「專款專用」機制之檢討 439
第8章 保固、漏水、海砂屋與輻射屋 457
第1節 保固 457
第2節 漏水的法律責任 466
第3節 瑕疵擔保與海砂屋 522
第9章 二次施工與違章建築 537
第1節 二次施工 537
第2節 違章建築 549
第10章 公 設 577
第1節 公設比 577
第2節 案例分享 584
第3節 公設點交 596
第4節 公設制度改革 609
第11章 停車位的法律責任 615
第1節 停車位種類、類型及爭議概述 615
第2節 車位大小尺寸之爭議 632
第3節 停車位計價與公設比 642
第4節 停車位遭強占之救濟 650
第12章 住宅特殊商品 661
第1節 工業住宅 661
第2節 工業住宅的法律問題 665
第3節 商業區可否作住宅使用 670
第4節 旅館用地可否作住宅使用 677
第5節 「地上權」與「使用權」住宅 686
第13章 凶宅 693
第1節 概述 693
第2節 行政機關對於凶宅定義見解 693
第3節 司法判決對凶宅之認定標準 696
第4節 凶宅之法律效果 716
第5節 不動產經紀人員對凶宅的法律責任 740
第6節 消費者應注意事項 742
第14章 嫌惡設施 745
第1節 嫌惡設施規範概述 745
第2節 嫌惡設施爭點分析 750
第3節 案例分享 755
第4節 其他嫌惡設施 765
第5節 避免嫌惡設施應注意事項 775
第15章 都市更新與危老重建 777
第1節 都市更新概述 777
第2節 危老重建概述 802
第3節 都市更新與危老重建之比較 811
第4節 附論：臺北市單行法規 819
第5節 案例分享 827
第6節 消費者應注意事項 838
第16章 不動產消費爭議解決機制 841
第1節 消費爭議概述 841
第2節 消費爭議案件之行政監督 857
第3節 消費訴訟 871
一、不動產與房地產的定義不同 1
二、本書採用不動產一詞 2
第1章 紅單與預售屋 3
第1節 預售屋 3
第2節 管制房市2.0行政措施 54
第3節 政府管制房市亂象之具體措施 67
第2章 消費資訊揭露 99
第1節 企業經營者的告知義務 99
第2節 業者應負告知義務之主要內容 108
第3節 「告知義務」司法實務見解 127
第4節 不動產經紀業的告知義務 134
第3章 不動產說明書與要約書及斡旋契約書 161
第1節 現況說明書與不動產說明書 161
第2節 要約書及斡旋契約書 174
第4章 廣告不實 205
第1節 不動產交易之「廣告」 205
第3節 廣告不實之行政監督 216
第4節 廣告不實之民事裁判 244
第5節 經典案例研析 257
第6節 廣告不實的法律責任 277
第7節 應注意事項 283
第5章 簽約與定型化契約 289
第1節 定金與訂金 289
第2節 定型化契約 292
第3節 違約金酌減專論 330
第4節 懲罰性賠償金 343
第5節 不動產交易簽約的重要議題 350
第6節 坪數短少問題 358
第6章 驗屋與現況交屋 371
第1節 點交與驗屋及交屋 371
第2節 預售屋交屋 374
第3節 現況交屋 382
第7章 貸款與履約保證 399
第1節 貸款 399
第2節 履約保證 417
第3節 預售屋擔保「專款專用」機制之檢討 439
第8章 保固、漏水、海砂屋與輻射屋 457
第1節 保固 457
第2節 漏水的法律責任 466
第3節 瑕疵擔保與海砂屋 522
第9章 二次施工與違章建築 537
第1節 二次施工 537
第2節 違章建築 549
第10章 公 設 577
第1節 公設比 577
第2節 案例分享 584
第3節 公設點交 596
第4節 公設制度改革 609
第11章 停車位的法律責任 615
第1節 停車位種類、類型及爭議概述 615
第2節 車位大小尺寸之爭議 632
第3節 停車位計價與公設比 642
第4節 停車位遭強占之救濟 650
第12章 住宅特殊商品 661
第1節 工業住宅 661
第2節 工業住宅的法律問題 665
第3節 商業區可否作住宅使用 670
第4節 旅館用地可否作住宅使用 677
第5節 「地上權」與「使用權」住宅 686
第13章 凶宅 693
第1節 概述 693
第2節 行政機關對於凶宅定義見解 693
第3節 司法判決對凶宅之認定標準 696
第4節 凶宅之法律效果 716
第5節 不動產經紀人員對凶宅的法律責任 740
第6節 消費者應注意事項 742
第14章 嫌惡設施 745
第1節 嫌惡設施規範概述 745
第2節 嫌惡設施爭點分析 750
第3節 案例分享 755
第4節 其他嫌惡設施 765
第5節 避免嫌惡設施應注意事項 775
第15章 都市更新與危老重建 777
第1節 都市更新概述 777
第2節 危老重建概述 802
第3節 都市更新與危老重建之比較 811
第4節 附論：臺北市單行法規 819
第5節 案例分享 827
第6節 消費者應注意事項 838
第16章 不動產消費爭議解決機制 841
第1節 消費爭議概述 841
第2節 消費爭議案件之行政監督 857
第3節 消費訴訟 871
作者介紹
作者簡介
靳邦忠
資歷：
新竹縣政府簡任消費者保護官
財團法人中華民國消費者文教基金會委員
國立清華大學科技法律研究所兼任助理教授
學歷：
國立中正大學法學博士（李仁淼教授指導）
國立臺灣大學法學碩士（陳新民教授指導）
國立臺北大學法學碩士（陳春生教授指導）
國立政治大學法律學士
靳邦忠
資歷：
新竹縣政府簡任消費者保護官
財團法人中華民國消費者文教基金會委員
國立清華大學科技法律研究所兼任助理教授
學歷：
國立中正大學法學博士（李仁淼教授指導）
國立臺灣大學法學碩士（陳新民教授指導）
國立臺北大學法學碩士（陳春生教授指導）
國立政治大學法律學士
規格
誠品貨碼 / 2682525726009
ISBN13 / 9789865264529
ISBN10 /
EAN貨碼 / 9789865264529
頁數 / 944
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 23X17
級別 / N:無
提供維修 / 無
退貨說明
退貨須知：
- 依照消費者保護法的規定，您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意！猶豫期非試用期)，辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當，若原紙箱已遺失，請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外，切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度，本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費；請您先確認商品正確、外觀可接受，再行拆封，以免影響您的權利；若為產品瑕疵，本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形，可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費)，或影響您的退貨權利，請您在拆封前決定是否要退貨：
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品，除商品本身有瑕疵外，退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
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