





獨立買方精算×官方在地政策.雙重視角直擊海外置產真相
三種人生可能:買房收租、子女教育、退休移居,一次安頓!
內容簡介
台灣房價漲不停,雙北換屋動輒兩、三千萬;收入是台幣、存款是台幣,資產全部擠在單一市場,想送孩子出國讀書,夢想退休移居,每年更是數百萬的重負……
當資產來到瓶頸,跨出海外可以是新解方。但多數人看海外房只問「房價是不是比台灣便宜」,卻忽視了最關鍵的問題:買了之後,能不能安心長住?租不租得出去?未來有沒有人接手?
給人生多一個選擇的機會,你需要一套真正可落地的實踐指南。
直擊四大城市選址,活用實戰檢核表,
告別台幣單一市場風險,中產家庭也能實踐的跨國資產提案
本書作者「小資理財教主」Dr. Selena 楊倩琳博士,走過80 多個國家,這一次,她以投資人的角度,無數次親赴馬來西亞,攜手馬來西亞觀光局前駐台處長艾芝藍的在地視角,不藏私地將跨國資產配置的實戰經驗,透過「趨勢、教育、選址、法規、安居、現金流」六大面向,帶你建立一套可以落地的馬來西亞布局策略,打造「住得下去、租得出去、安得了心」的跨國生活!
三大海外置產疑慮,一次精準解答
Q1 為什麼是馬來西亞?不能是其他國家嗎?
房價親民、生活成本合理,英語華語雙語暢通;搭配「第二家園(MM2H)」長期居留政策,並活用書中「3 種人生需求自我評估表」與「多幣別資產配置表」,中產家庭能以合理預算無痛升級跨國生活圈。
Q2 外國人可以買房嗎?能申請貸款嗎?真的租得出去嗎?
拆解外國人購屋限制、貸款申辦、租客市場分析,結合「吉隆坡、新山、檳城、馬六甲」四大城市選址,透過「置產SOP 進度追蹤表」、「下訂前的最終檢核清單」與「淨報酬率計算實作」,扣除隱藏成本、識破代銷話術,穩健收租不踩坑!
Q3 除了買房置產,還有哪些人生紅利?
活用雙聯制大學省下數百萬留學費、享受頂尖國際醫療網絡,打磨多幣別資產,退休後擁有宜居樂活的第二家園!隨書收錄「馬來西亞醫療資源、海外保險、國際學校選校、房屋保障」4 大安心生活指南。
資產走出單一市場,人生的路才能走得寬廣。
一間海外好房,不只是穩健的現金流,更是進可攻、退可守的安全感!
│熱情推薦│
馬來西亞拿督威拉 王恩碩
House123執行長 邱愛莉
美股夢想家 施雅棠
精算媽咪 珊迪兔
郝聲音YT播客主持人 郝旭烈
亞洲知名主持人 寇乃馨
財經作家/不敗教主 陳重銘
沐日心嶼執行長 陳詩慧
亞洲知名音樂人 黃國倫
(依姓氏筆畫排序)
產品目錄
從一份椰漿飯開始的緣分 楊倩琳
看懂馬來西亞,為人生增加另一種可能 艾芝藍
Part 1新東協的成長引擎
Ch1|布局未來:從英國宿舍到大馬投資
Ch2|東協崛起:被低估的成長板塊
Part 2一個國家,三種人生可能
Ch3|養老首選:亞洲退休天堂的崛起
Ch4|教育紅利:布局國際化競爭力
Ch5|置產優勢:投資大馬的6大理由
Part 3馬來西亞買房必修課
Ch6|買房第一課:海外置產SOP
Ch7|趨勢脈動:近年房市走勢解析
Ch8|實戰地圖:4大城市選址與置產策略
Ch9|成本全算:稅費、貸款與真實報酬率
Ch10|避雷指南:代銷話術與置產真實風險
Ch11|置產全流程:從下訂到交屋
Part 4馬來西亞創業、退休與就學
Ch12|東協試驗場:大馬創業新契機
Ch13|第二家園:MM2H制度完整解析
Ch14|家庭新藍圖:一人申請MM2H,全家受益
Ch15|第二人生:開啟下半場的更多可能
Part 5打造跨國現金流系統
Ch16|置產思維:先看城市,再看房子
Ch17|進化之路:從台灣房東到國際房東
Ch18|海外收租實戰:打造穩定現金流
Ch19|匯率視角:看見隱形報酬率
Ch20|國際配置:跳出單一市場框架
Ch21|三國評比:大馬、泰國、日本怎麼選?
結語 選對資產,讓人生更自由
附錄 馬來西亞投資、長住百寶資訊
附錄1|退休、長住與海外置產前,不能忽略的醫療資源
附錄2|外國人在馬來西亞如何買保險?
附錄3|馬來西亞國際學校與雙聯制教育重點
附錄4|馬來西亞買房需要投保的保險項目
附錄5|三力前進馬來西亞,全方位人生升級藍圖
作者介紹
上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士,現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長(顧問)。
Dr. Selena為新一代小資理財教主,同時具備財務自由實踐者、海外房東、暢銷書作家、《小資變有錢》Podcast主持人等多重身分。出身九份單親家庭,靠自己努力留學英國、創業投資,走過八十多個國家,研究過泰國、英國、葡萄牙、日本、杜拜等多個海外房地產市場。
著有《啟動致富原力》、《月入23K也能投資理財》、《泰國投資完全攻略》等書,長期深耕海外資產配置與財務自由領域,以「投資人角度+旅行家視角」帶領讀者看見全球機會。
艾芝藍(Noor Azlan Bin Abu Bakar)
現任大馬房東網主席,為馬來西亞籍馬來人,精通馬來語及英語,並能以華語及日語溝通。曾任馬來西亞觀光局(Tourism Malaysia)駐台灣處長7年及駐日本處長10年,累積超過 17 年國際觀光推廣與市場開發經驗。他致力於促進馬來西亞、台灣及日本之間的觀光、文化與商務交流,具備豐富的跨文化合作經驗,以及對華人市場的深入了解。
「台灣曾經給我許多幫助,今天,我希望把一個機會帶回來,分享給台灣。」秉持這份信念,他投入馬來西亞房地產、文化旅遊及國際商務等領域,協助更多家庭、退休人士、投資者及企業,更深入了解馬來西亞的投資、置產、教育及退休規劃選項,陪伴更多人踏出人生下一個精彩篇章。
規格
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品,除商品本身有瑕疵外,退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。







