本書關心地主對於都市更新重建面臨的稅負困擾和疑問，故從地主原來居住的老宅會面臨哪些持有稅負開始探討，包含：建設公司或整合推動師開始跟地主談合建或都市更新時，地主將面臨哪些重要抉擇及注意事項？地主有哪些可能重建模式可供選擇及其利弊得失為何？重建過程權利義務有哪些以及是否要先規劃移轉給子孫？移轉時會產生哪些稅費？重建過程中有哪些稅費有減免？重建過程中領取的各項補償金是否會需要課稅？合建或都市更新完工交屋時將面臨哪些稅負？合建或都市更新後是否要移轉房地產？若不移轉，將會有哪些持有稅會與更新前有所差異或減免？重建後若移轉，將會產生哪些稅費或是否有減免優惠？重建地主，持有土地價值翻轉多倍，將會牽涉更多家族不動產傳承問題，早期有部分大地主於親屬間借名登記或兄弟間土地所有權登記與實際應分配擁有的權利不一致，將面臨哪些稅費問題？而都市更新實務案件中，眾多真協議假權變造成權利義務差異，甚至引發重大租稅爭議的情況，又或是建商或實施者房屋移轉產生的營業稅到底應該由地主另外拿錢負擔？還是建商或實施者負擔繳納？舉凡都市更新重建可能涉及的稅務問題，皆能透過本書的案例與分析，更深入的了解。

展開看更多

查看全部

產品目錄

第一章　你家老宅重建前面臨哪些持有稅負？/1
一、房屋稅/3
二、地價稅/9
三、不動產「借名登記」注意事項/13

第二章　你家老宅重建過程中面臨哪些持有稅負？/19
一、地價稅/20
二、營業稅/23
三、土地增值稅/24
四、所得稅/26

第三章　你家老宅參與都市更新或危老重建完成時及完成後將面臨哪些稅負與租稅優惠？/45
一、都市更新或危老重建完成時及完成後稅負/46
二、都市更新或危老重建完成後移轉稅負/58
三、自用住宅重購退稅/67

第四章　做一個聰明的長輩（贈與或繼承？）/75
一、重建前贈與/76
二、重建後贈與再出售/78
三、重建後出售再現金贈與/79
四、分年贈與買賣不動產如何透過提早規劃子女資金以創造其資金證明/80
五、繼承不動產/81

第五章　我該怎麼辦？選他或他他他？（談重建方式）都更權利變換、協議合建與危老重建比較/99
一、老屋重建有何種模式？/100
二、都市更新說明/102
三、在都市更新中地主、建商扮演的角色/108
四、為什麼都市更新時程要這麼久？/114
五、我家的房子適用危老重建嗎？/116
六、都市更新跟傳統合建有什麼不一樣？/117
七、我想要全部分回來，可以用委建的方式嗎？/119
八、這麼多方法，重建到底要選哪一種？/119
九、權利變換、協議合建、危老重建與一般合建租稅優惠/121
十、權利變換與協議合建條件差異，如何處理其差異？/122

第六章　都更自己來─自主都市更新會/127
一、發展趨勢/128
二、自主都市更新會設立及運作/129
三、自主都市更新會資金來源/132
四、成立自主都市更新會有政府補助嗎？/133
五、自主都市更新會須注意之財務及稅務問題/135
六、成功案例分享/135
七、自主都市更新會成功要件的實踐/136

第七章　互易營業稅爭議探討/141
一、爭議的核心問題/143
二、合建機制的關鍵/143
三、法律實務與判決/143
四、法令依據/144

第八章　法人篇：都更成果備查及投資抵減/149
一、都市更新出資主角：實施者/150
二、都市更新實施者的種類/151
三、實施者可以有幾家？兩家公司可以共同擔任實施者嗎？/156
四、出資者角色及功能/156
五、出資者實際案例/157
六、實施者與出資者共同出資時須注意事項/158
七、出資者選屋分配方式與登記/160
八、都市更新實施者與出資者之財務報表成果備查/161
九、都市更新實施者與出資者之投資抵減/170
十、都市更新地區適用投資抵減之申請流程/171
十一、有關都市更新地區適用投資抵減抵減率及抵減方式/179
十二、營利事業申請適用都市更新投資抵減營利事業所得稅需檢附文件/179
十三、何種情況主管機關會不予核發或撤銷原核發之都市更新投資抵減證明/179
十四、營利事業適用都市更新投資抵減抵減營利事業所得稅/180

第九章　房地申報財政部新聞稿錦集/183
一、個人篇/184
二、營利事業篇/223

附　錄/231
房地合一課徵所得稅申報作業要點/232
「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答（Q&A）/249
個人房屋土地交易所得稅申報書【110年7月1日以後交易使用】/291
個人房屋土地交易成本費用明細表/293
個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定/294
核釋個人以自有房地參與都市更新權利變換取得之房地取得日及持有期間計算規定/295

作者介紹

林品硯
現職：國富浩華聯合會計師事務所執業會計師／永續長
學歷：新加坡國立大學(National University of Singapore)管理學碩士、國立臺灣大學會計系學士
經歷：勤業眾信聯合會計師事務所審計員、上市櫃建設公司都市更新教育訓練講師、金融業都市更新教育訓練講師
著作：危老重建地主稅負釋例兼論房地合一2.0觀點、都市更新地主節稅議題解析

陳嘉鈴
現職：國富浩華聯合會計師事務所審計服務部副總經理
學歷：淡江大學會計研究所碩士、記帳士考試及格、無形資產評價管理師考試及格
經歷：博智聯合會計師事務所稅務專員、鼎信聯合會計師事務所審計部副總經理
著作：房地合一2.0及都市更新課稅精解、都市更新地主節稅議題解析

林松樹
現職：國富浩華聯合會計師事務所合夥會計師
學歷：臺灣大學商學系EMBA碩士
經歷：營建署北中南都市更新財務及稅務講師、台北市及新北市住都中心都市更新財務及稅務顧問、生產力中心及中小企業學苑長年講師、台北科技大學EMBA家族傳承講師
著作：房地合一2.0及都市更新課稅精解、危老重建地主稅負釋例兼論房地合一2.0觀點、都市更新地主節稅議題解析

規格

誠品貨碼 / 2682810211005

ISBN13 / 9786263692503

ISBN10 /

EAN貨碼 / 9786263692503

頁數 / 328

裝訂 / P:平裝

語言 / 1:中文/繁體

尺寸 / 23*17*1.53

級別 / N:無

提供維修 / 無

退貨說明

退貨須知：

依照消費者保護法的規定，您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意！猶豫期非試用期)，辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當，若原紙箱已遺失，請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外，切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度，本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費；請您先確認商品正確、外觀可接受，再行拆封，以免影響您的權利；若為產品瑕疵，本公司接受退貨。

依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：

易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
報紙、期刊或雜誌。
經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
國際航空客運服務。

若您退貨時有下列情形，可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費)，或影響您的退貨權利，請您在拆封前決定是否要退貨：

以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品，除商品本身有瑕疵外，退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。

付款/配送