客變實務研究+泥作工法大全: 暢銷設計雙套書 (2冊合售) | 誠品線上

客變實務研究+泥作工法大全: 暢銷設計雙套書 (2冊合售)

內容簡介

內容簡介 「客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做」 一本最完整的「客變」指導書，也是一本提前幫你節省裝修成本的設計書。 作者擁有為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗，整理業界不對外說的客變法則，點出鮮少人知的建築營造工序，系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊，提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考，避開設計盲點，打造自己夢想家園。 「泥作工法大全」 土水師ㄟ不傳技法全公開！ 實地拍攝、又強又實用、好操作的工法聖經。 ★牆壁漏水長壁癌、地磚膨共、牆歪一邊、油漆乾裂有皺紋、說好的浴室乾溼分離卻滿地都濕到底，惱人房事，就靠到位的泥作工法來解決。 ★不怕不肖工班偷吃步，美化家庭編輯部工地跟拍，貼身紀錄最優的泥作施工全過程。 ★挖寶資 #做工的人，圖解工法步驟，找出裝修NG解法。「客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做」 屋主、設計師、正在買房的你都要看！ 從水電規劃到隔間變更須知 揭露建商不主動說的客變秘辛 這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用！ 名家專業推薦 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 謝坤學 連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 蔡漢霖 中華民國室內設計協會榮譽理事長 趙璽 逢甲大學建築專業學院助理教授 陳文亮 陳叡澧建築師事務所主持建築師 陳叡澧 住商企研室執行總監 徐佳馨 中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 林烱輝 北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 王振榮 本書包含三大功效： 功效１．要住的『安好』，最好要先客變 省裝修成本，還能享有高完整度保固 一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！ 功效２．建商不輕易說的高實用性客變專業知識 實務說變遊戲規則，避免設計踩雷 客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。 功效３．成屋裝修也能用的設計規劃準則 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制 無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。 「泥作工法大全」 磁磚掉落、地板迸裂?! 地表最強、超實用的泥作工大全來了 超硬核的手把手步驟圖教學，裝修零經驗也好懂 房事保平安、裝修有保障，全靠這一本! 行家聯手推薦 作家 林立青 DECOmyplace 創辦人 蔡明宗 暢銷作家 + 職人能手 敷米漿 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 戴源昌 本書涵蓋６大保障 保障1 房子會NG是泥作沒做好？！ 首度公開泥水界的真秘密 裝修好吃驚，室內窗邊磁磚有裂痕，室外裂大縫，油漆乾裂、牆壁歪斜、地磚膨共，泥作也要負一半責。 保障2 流鼻水、黏麻糬，有聽沒有懂？！ 一次聽懂土水師的行內話  什麼叫黏條ㄚ、黏麻糬、流鼻水、ㄌㄚˋ土賽、拉毛和打毛，每一個技術裡面暗藏泥作知識大學問。 保障3 順序錯裝修會GG？！拆解最到位的泥作工程順序  拆解泥作工程順序，從黏灰誌結構整平，一路開講步驟到貼磚砌隔間牆，連收邊法也全不藏私大公開。 保障4 鯊魚劍工法施工最快？ 軟底大理石工法不能重壓？ 科普貼磚工法施工眉角  泥作工法沒分好和壞，只分用對沒用對。資深泥作師傅經驗傳授施工眉角與禁忌。 保障5 超好懂的step by step工法步驟  實地跟拍紀錄工法步驟， 輕鬆看圖學施工，老泥作師親傳工法要領，曝光魔鬼施工細節 保障6 10分鐘跟著行家挑磚長知識  貼磚看工法，也要找對磚，5大空間 X 10大陷阱迷思 X 9大專有名詞，搞懂泥作貼磚大小事。

作者介紹

作者介紹 「客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做」 宮恩培 深耕室內設計30年，擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。 不只在建設營造公司為客戶服務客變，也親自制定過客變相關準則，最懂業界在想什麼。 結合實務經驗與對業界及市場觀察，蒐集建商鮮少對外公開內容，系統化客變知識準則。 「泥作工法大全」 美化家庭編輯部 著作：天花板造型聖經等數十本設計、建築、裝修圖書 傳承1977年創刊、堪稱台灣室內設計媒體歷史悠久的美化家庭品牌精神，深信設計工具書可以精緻又有質感，兼具裝修知識know-how。用超實用、好讀、好學的文字符號帶來最淺顯易懂的生活提案，為你我編織美好的設計生活。

產品目錄

產品目錄 「客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做」 推薦序 Sweet Home 好房設計推薦語錄 作者序 客變是建商不輕易說出的買房知識 INTRO 客不客變差很大 CHAPTER I 你需要客變嗎？ 認識 1 什麼是客變？ 讓購屋者參與房子規劃 >>1.1 客變是建商提供、預售屋才有的限定服務 >>1.2 購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更 認識 2 為什麼要客變？ 建商施工的保障較全面性 >>2.1 符合購屋者想要的設計及使用搭配 >>2.2 節省未來裝修時間與成本 >>2.3 建商施工有保障 不怕日後保固起爭議 認識 3 弄清建商遊戲規則 合約要有的客變事項 >>3.1 提出客變的黃金時間 >>3.2 確認可變更與不可變更項目 >>3.3 客變衍生的追加減費用 >>3.4 客變成功與無效認定 認識 4 客變前務必拿的素材 家配圖幫助格局變動想像 認識 5 掌握客變時間與流程 工程進度不拖延 >>5.1 確定進場時間 避免錯過黃金期 >>5.2 設計師幫你讀圖 盤點格局哪些可更動 CHAPTER 2 客變前要做的準備動作 動作1 詳查客變資料規範 小心變更功虧一簣 >>1.1 常見的客變通知書（函）文件 >>1.2 逐一檢視文件資料可保障權益 動作 2 解讀客變圖內容訊息 繪製夢想家園 >>2.1 建築平面圖 點出哪裡不能變 >>2.2 機電配置平面圖 讀懂燈具、插座、開關、用電量計算 >>2.3 給排水平面圖 不挖不該挖的管線位置高度 >>2.4 門窗配置圖 掌握位置尺寸高度有利空間調配 CHAPTER 3 實務說明客變要做的事 說明1 再三發問建商客變規則 找出最佳空間佈局手法 >>1.1 追問不可變項目細項 減少二次客變麻煩 >>1.2 可變項目細節諮詢 有助整合未來裝修預算 >>1.3 每家建商條件性變更不同 結構門組空管預留最常見 說明2 常見的變更處理準則 擺脫設計盲點 >>2.1 各機能空間常見的客變問題 >>2.2 配電插座規劃 事先解決位置數量問題 說明3 從實務學不踩雷設計 讓客變100% 滿足所需 >>3.1 對隔間牆最好的處理 不怕影響結構甚至漏水 >>3.2 插座開關最佳配置 避開牆體支撐力受損風險 >>3.3 廚房浴廁管道最佳安排 求排氣排水順暢 CHAPTER 4 客變後要做的工作確認 確認1 逐一檢視客變圖上標示 預防有疏漏不完整 >>1.1 立面與3D 模擬圖 快速具體化家的樣貌 >>1.2 建築平面圖 客變首要確認的第一張圖 >>1.3 機電插座及弱電平面圖 確認落實生活方式與需求 >>1.4 燈具照明圖 預設燈具數量、瓦數、迴路數量 >>1.5 通風管線與空調排水圖 方便調整空調位置 >>1.6 消防、給排水圖 確保變更後不漏水 確認2 建材設備選材選色確認 貼近自己喜愛的設計風格 >>2.1 建材材料選樣選配 在配套方案中選適合的風格色系 >>2.2 浴廁廚房設備選擇 按版本等級另作報價追減 確認3 客變後其他工作確認 減少日後驗屋誤差 >>3.1 客變變更報價單分析 可參考市場單價推估成本 >>3.2 客變後營造廠繪製施工圖 再微調可能有隱形成本 《泥作工法大全：一點就通 裝修不NG！》 編輯部導讀 不藏私的泥作師，有勞了！ CHAPTER I 原來房子NG跟泥作沒做好有關係？ 通識01 泥作步驟沒做好 久了房子毛病跟著來 QA泥作排除障礙 X 20 CHAPTER II 認識泥作基礎工程順序 通識02 工序不能跳著做 土水要好得步驟做到位 放樣黏灰誌：搞定結構整平就靠它  替房子抓水平垂直補足整平度，站立窗隔間牆位置  確定泥作整平厚度，按基準線增減水泥砂漿 泥作的素顏底妝：粗胚打底vs.細底粉光  粗胚打底，為貼專做基礎準備  細底粉光氣孔要光滑，替油漆貼壁紙做好施工 隔間砌磚：架構格局與補強  紅磚隔間：新舊牆補做記得要植筋補牢  輕隔間：施工快、成本親民、大樓裝修主用 防水處理：屋宅不漏水長壁癌的最大保護傘  浴室防水：天地壁360度零死角防守最好  門窗框嵌縫與防水，邊角補強才是防漏重點  屋頂外牆防水，上保護層也要注重排水效果 CHAPTER III 泥作工法密技步驟一次公開 通識03 「土水」無懈可擊的秘密 先重工法步驟後玩升級創意 乾式工法：二次施工花時間但平整度好抓 軟底大理石工法：貼地磚好控洩水和平整度但不能重壓 濕式工法：最適宜用來貼浴室地磚 鯊魚劍法：成本低、快速施工專門科 進階加工：純手工的馬賽克藝術級泥作 GRC泥作特殊工：玻璃纖維誇張塑形 通識04 材質、角度、界線定位 完美收邊秘方 抹縫處理：磁磚縫補平求美填坑疤 牆壁邊角處理：陰陽角通用的正角對接法 牆壁陽角處理：美感至上45度鳥仔嘴倒角法 立面交接邊界處理：收邊條90度角收邊神器 CHAPTER IV 加映補給：挑磁磚不只看美也要知識打底 通識05 看空間需求條件 配對磁磚特性肯定不吃虧 9個必懂名詞：挑磚好壞全看他 10大買磚迷思：免踩線又能挑高星價比 5大空間推薦：案需求挑特性配工法 附錄1 泥作專有名詞對照表 附錄2 協力廠商感謝名單

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最佳賣點

最佳賣點 : 「客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做」
一本最完整的「客變」指導書，也是一本提前幫你節省裝修成本的設計書。