

⊙法理底層基礎:系統性建構知識庫,深入探討土地法第34條之1修正案、民法第824條與農業發展條例第16條等核心條文。
⊙真實案例剖析:收錄超過100個共有產權疑難問題,分享如何運用多數決處分共有土地、如何裁判分割共有物、如何分管持分土地等解套脈絡與要點。
⊙真實案例剖析:收錄超過100個共有產權疑難問題,分享如何運用多數決處分共有土地、如何裁判分割共有物、如何分管持分土地等解套脈絡與要點。
內容簡介
\法律邏輯 × 實務攻防 × AI活化,全面解鎖被凍結的資產結構/
⊙法理底層基礎:系統性建構知識庫,深入探討土地法第34條之1修正案、民法第824條與農業發展條例第16條等核心條文。
⊙真實案例剖析:收錄超過100個共有產權疑難問題,分享如何運用多數決處分共有土地、如何裁判分割共有物、如何分管持分土地等解套脈絡與要點。
⊙實用精華資源:隨書附錄整理關鍵法律依據與實務操作圖表,用對工具解套更容易。
專業人士必備工具書,完整掌握處理共有持分土地的法理與實務要點!
臺灣土地長期因繼承、共有與套繪限制,陷入動彈不得的「僵局」。本書系統性拆解土地法、民法與農業發展條例,剖析共有土地「管理、處分、分割」三大運作模組難題。透過分管契約的設計、多數決機制的運用、裁判分割的出口安排,以及農地分割政策的界線掌握,讀者得以看見——原本看似死結的共有關係,其實存在多條制度出口。
不論是受困地主想擺脫久拖內耗、追求合法變現,還是仲介從業渴望跨越產權紅海、讓成交量提升,本書都給予了方法與解答。同時也促使律師與地政士跨領域的整合,建構一條龍實戰思維;更為專業投資人提供精準的估值模型與風險規避指引。一書在手,教您看透關鍵攻防路徑,將產權死結成功解套,釋放最大資產價值。
產品目錄
第1篇 總論
第1章 共有之基本概念
第2章 共有物之管理、使用、收益
第3章 共有物之處分
第4章 《土地法第34條之1執行要點》修正
第5章 共有物分割
第2篇 實務案例解析
第1章 共有物管理、使用、收益實務解析
第2章 共有物處分實務解析
第3章 共有物分割實務解析
附錄 相關法規
壹、法規
貳、函釋
參、登記申請書狀範本
肆、土地複丈及標示變更登記申請書範本
伍、共有物分割訴狀範本
第1章 共有之基本概念
第2章 共有物之管理、使用、收益
第3章 共有物之處分
第4章 《土地法第34條之1執行要點》修正
第5章 共有物分割
第2篇 實務案例解析
第1章 共有物管理、使用、收益實務解析
第2章 共有物處分實務解析
第3章 共有物分割實務解析
附錄 相關法規
壹、法規
貳、函釋
參、登記申請書狀範本
肆、土地複丈及標示變更登記申請書範本
伍、共有物分割訴狀範本
作者介紹
作者
吳有道
現職:
豐愛AI複雜土地研究所 所長
旭聯教育科技集團 獨立董事
學歷:
東海大學 政治學碩士/博士
嶺東科技大學 財經法律碩士
廈門大學 臺灣研究院博士班
經歷:
媒體記者
朝陽科技大學 助理教授
廣兆土地開發有限公司 專任地政士
泰達地產顧問股份有限公司 經紀人
衛福部審定為長照教育訓練合格講師
內政部審定為不動產教育訓練合格講師
勞動部審定為不動產教育訓練合格講師
證照:
地政士專技普考及格
不動產經紀人專技普考及格
租賃住宅管理人員考試及格
研究成果:(收錄於華藝與月旦資料庫)
不動產經紀人專業地位之爭議—工作權觀點
從韋伯的法社學觀點探討國家制定法對宗族制度的影響—以祭祀公業為例
從古契約書探討臺灣地方土著地權的流動—以大肚山坪頂臺地開發為例
日據臺灣不動產物權變動之研究—最高法院106年度臺上字第1944號為中心
非都市土地之開發研究—以大肚山鄉街計畫為例
臺灣不動產物權變動之法制與實務研究
從歷史斷裂論龍井蚵仔寮110戶時效取得困境—歷代土地制度之結構性分析
宗教團體不動產自然人登記問題與法制檢視—臺灣高院114年度重上字第534號
吳有道
現職:
豐愛AI複雜土地研究所 所長
旭聯教育科技集團 獨立董事
學歷:
東海大學 政治學碩士/博士
嶺東科技大學 財經法律碩士
廈門大學 臺灣研究院博士班
經歷:
媒體記者
朝陽科技大學 助理教授
廣兆土地開發有限公司 專任地政士
泰達地產顧問股份有限公司 經紀人
衛福部審定為長照教育訓練合格講師
內政部審定為不動產教育訓練合格講師
勞動部審定為不動產教育訓練合格講師
證照:
地政士專技普考及格
不動產經紀人專技普考及格
租賃住宅管理人員考試及格
研究成果:(收錄於華藝與月旦資料庫)
不動產經紀人專業地位之爭議—工作權觀點
從韋伯的法社學觀點探討國家制定法對宗族制度的影響—以祭祀公業為例
從古契約書探討臺灣地方土著地權的流動—以大肚山坪頂臺地開發為例
日據臺灣不動產物權變動之研究—最高法院106年度臺上字第1944號為中心
非都市土地之開發研究—以大肚山鄉街計畫為例
臺灣不動產物權變動之法制與實務研究
從歷史斷裂論龍井蚵仔寮110戶時效取得困境—歷代土地制度之結構性分析
宗教團體不動產自然人登記問題與法制檢視—臺灣高院114年度重上字第534號
規格
誠品貨碼 / 2683216751003
ISBN13 / 9786264427692
ISBN10 /
EAN貨碼 / 9786264427692
頁數 / 432
注音版 / 否
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 25.6*19*2.1
級別 / N:無
提供維修 / 無
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品,除商品本身有瑕疵外,退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。
付款/配送


