不動產交易勝經套書 (2冊合售)

《小資族的不動產煉金術》

緒論 細數人生的許多「第一次」……
　　買賣房屋，賺到人生第一個100萬
　　踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試
　　第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件
　　第一次下斡旋，投資房市開買啦！
　　成功募資300萬，打造人生首座金屋！
　　為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院
　　26歲打造10間套房，喜當收租公
　　花錢學經驗，好物件不會自動送上門
　　狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋

Ch2 一定要懂的房地產基本觀念
　　租房好？還是買房好？
　　善用理財型房貸，租金下修還可賺價差
　　看懂房價指標，景氣好壞你先知
　　都是獨一無二，房地產的財貨特性
　　價格被低估的房子，永遠不虞匱乏……
　　打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」
　　快速評估不動產價格，燙金門牌任您選
　　看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍

Ch3 實戰演練：便宜買好屋流程
　　第一招：培養找房戰隊，吸金效果快
　　第二招：看屋口訣─地、環、屋、價
　　第三招：如何訂出最有「利」的房價？
　　第四招：議價、談判的必殺技
　　第五招：募資的祕訣
　　第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法
　　第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬

Ch4 便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣
　　Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！
　　Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點
　　Step 3：投標法拍屋的注意事項
　　Step 4：法拍屋的「點交」
　　　　　　●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析
　　　　　　●「點交」遺留物的處理
　　　　　　●「協議點交」的處理
　　　　　　●積欠大樓管理費，由誰支付？
　　　　　　●法拍點交&金拍點交的實例分享
　　Step 5：法拍屋的「不點交」
　　　　　　●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析
　　　　　　●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防
　　　　　　●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件
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《錢難賺，房地產別亂買》

推薦序
作者序

序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房，置產難如登天？
﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？
﹝陰影3﹞房價高高掛，你的功課做足了嗎？
﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時才能進場？
﹝陰影5﹞老公有房就好？別傻了，另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？
﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裡比較好？
﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求，現在買房要幹嘛？

★現代人購屋的10大NG心態
CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色？
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？

★購屋準備Step 5
CH3 買屋篇
﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑才重要！
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，合約可別傻傻簽！
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦才划算？
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款才輕鬆！
﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲時擁有30間套房在收租？
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！

★包租公之爽爽當懶人包
CH4 換屋篇

﹝提示1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？
﹝提示2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區別墅
﹝提示3﹞以房養老不求人，堅決向下流老人說不！
﹝提示4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較划算？

★房地合一新舊制好混亂，房地產到底有哪些稅負？怎樣才能稅稅平安？

作者簡介

法拍小哥

經歷：曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師

學歷：中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生
90後的小孩，出生於基層家庭，評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造十間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介（租賃、成屋）、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷與經驗均相當豐富且完整。

希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念，讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌，順利完成人生最重要的目標。

【LineID】@iuh8829s
【Line@】https://line.me/R/ti/p/@iuh8829s
【FB】法拍小哥

洪倩宜

地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家

曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家，更是善於精打細算的單親媽媽，曾是月光族的她，直到2003年SARS風暴，方才頓悟房地產是人生聚寶盆，開始踏上房地產投資及研究之路。

總結多年實戰心得，她認為，買房不只是為了自己及心愛的家人，更是人生逆轉勝的關鍵！
現在，她將以過來人的角色，協助大家如何規避買房的風險，成功找到最適合自己與家人居住的房子……

奇摩-房地產專欄│https://house.yahoo.com.tw/list/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84