防詐3要訣：不聽信、不操作、掛斷電話 
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◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成
◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成
◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成
內容簡介
本書特色
◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成
◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成
本書為釐清民眾凶宅定義，對三百人左右進行市調，並與內政部定義與法院見解做比較，探討各界對凶宅定義之不同處。其後並蒐集法院判決書中出租致凶宅案件，統計判決書中各凶宅估價報告之減損比例，得出平均減損比例後進一步分析燒炭、上吊、服藥與跳樓自殺四種形態對房價減損比例差異，並專訪兩位禮儀師，討論各類自殺對居住者心理影響差異。最後列出最高法院與高等法院凶宅案件，探討各界對凶宅見解差異可能因素並提出建議。
名家推薦：
施光訓（中信金融管理學院校長／教授）
陳運財（國立成功大學法律學系教授兼系主任）
葉婉如（國立成功大學法律學系副教授）
郭厚村（崑山科技大學助理教授、郭厚村不動產估價師事務所所長）
嚴庚辰（律師／嘉義律師公會第25、26屆理事長）
嚴奇均（律師／中信金融管理學院兼任助理教授）
黃信雄（地政士／國立成功大學法律研究所博士生）
謝宗諺（中華民國不動產經紀人聯合總會理事長、中信金融管理學院不動產經營分析研究中心執行長、中信金融管理學院副教授）
林真男（林媽媽租屋、林媽媽房屋總經理）
◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成
◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成
本書為釐清民眾凶宅定義，對三百人左右進行市調，並與內政部定義與法院見解做比較，探討各界對凶宅定義之不同處。其後並蒐集法院判決書中出租致凶宅案件，統計判決書中各凶宅估價報告之減損比例，得出平均減損比例後進一步分析燒炭、上吊、服藥與跳樓自殺四種形態對房價減損比例差異，並專訪兩位禮儀師，討論各類自殺對居住者心理影響差異。最後列出最高法院與高等法院凶宅案件，探討各界對凶宅見解差異可能因素並提出建議。
名家推薦：
施光訓（中信金融管理學院校長／教授）
陳運財（國立成功大學法律學系教授兼系主任）
葉婉如（國立成功大學法律學系副教授）
郭厚村（崑山科技大學助理教授、郭厚村不動產估價師事務所所長）
嚴庚辰（律師／嘉義律師公會第25、26屆理事長）
嚴奇均（律師／中信金融管理學院兼任助理教授）
黃信雄（地政士／國立成功大學法律研究所博士生）
謝宗諺（中華民國不動產經紀人聯合總會理事長、中信金融管理學院不動產經營分析研究中心執行長、中信金融管理學院副教授）
林真男（林媽媽租屋、林媽媽房屋總經理）
產品目錄
推薦序 施光訓 i
推薦序 陳運財 iii
推薦序 葉婉如 v
推薦序 郭厚村 ix
推薦序 嚴庚辰、嚴奇均 xi
推薦序 黃信雄 xiii
推薦序 謝宗諺 xv
推薦序 林真男 xvii
前言 xix
本書摘要 xxi
第一章 緒 論／1
第一節 研究動機 1
第二節 研究意識 3
第三節 研究範圍 4
第四節 研究方法 5
第一項 文獻分析法 5
第二項 案例分析法 5
第三項 市場調查法 5
第四項 深度訪談法 6
第五節 研究架構 6
第二章 凶宅定義／9
第一節 內政部定義 9
第二節 法院見解 13
第一項 時間上定義 13
第二項 空間上定義 14
第一款 專有部分 15
第二款 非專有部分 17
第三節 民眾見解 21
第一項 市場調查法 22
第二項 深度訪談法 30
第四節 小結 32
第三章 凶宅價值減損差額之計算／37
第一節 何謂凶宅價值減損差額 39
第一項 正常價格與特定價格 43
第二項 不動產價格影響因素 45
第一款 一般因素 46
第二款 區域因素 48
第三款 個別因素 49
第二節 凶宅價額減損之計算方法 50
第一項 成本法 51
第二項 收益法 52
第三項 比較法 54
第三節 比較法之個別調整因素 56
第四節 實務之凶宅估價報告統計 59
第一項 自殺案件之統計 59
第二項 不同自殺方式之減損比例 62
第一款 燒炭自殺 65
第二款 上吊自殺 67
第三款 服藥自殺 69
第四款 跳樓自殺 70
第五節 小結 74
第四章 自殺致凶宅價值減損之責任／81
第一節 凶宅價值減損之請求權基礎 81
第一項 契約責任 82
第一款 承租人之保管義務責任 82
第二款 債務不履行責任 89
第三款 小結 94
第二項 侵權責任 95
第一款 民法第184條第1項前段 95
第二款 民法第184條第1項後段 99
第三款 民法第184條第2項 106
第四款 小結 108
第二節 凶宅價值減損之性質 109
第一項 純粹經濟上損失說 110
第二項 所有權侵害說 112
第三項 小結 116
第三節 最高法院與高等法院判決統計 117
第一項 最高法院判決統計 118
第二項 高等法院判決統計 119
第四節 小結 134
第五章 建議與結論／137
第一節 結論 137
第二節 建議 138
第一項 建議政府明定凶宅定義 138
第二項 建立凶宅登錄機制 140
第三項 建議法院明列凶宅估價報告數據 141
第四項 雙方簽立「自殺賠償條款」 142
第五項 落實保險機制降低社會成本 144
第三節 給房東的建議 146
第一項 增訂自殺賠償條款 146
第二項 同時請求契約與侵權責任 147
第三項 預防房屋成為自殺結果地 148
第四項 以保險分擔凶宅風險 149
參考文獻（依姓名筆畫排列）／151
一、專書 151
二、期刊 152
三、學位論文 154
四、研討報告 155
五、網路資料 155
推薦序 陳運財 iii
推薦序 葉婉如 v
推薦序 郭厚村 ix
推薦序 嚴庚辰、嚴奇均 xi
推薦序 黃信雄 xiii
推薦序 謝宗諺 xv
推薦序 林真男 xvii
前言 xix
本書摘要 xxi
第一章 緒 論／1
第一節 研究動機 1
第二節 研究意識 3
第三節 研究範圍 4
第四節 研究方法 5
第一項 文獻分析法 5
第二項 案例分析法 5
第三項 市場調查法 5
第四項 深度訪談法 6
第五節 研究架構 6
第二章 凶宅定義／9
第一節 內政部定義 9
第二節 法院見解 13
第一項 時間上定義 13
第二項 空間上定義 14
第一款 專有部分 15
第二款 非專有部分 17
第三節 民眾見解 21
第一項 市場調查法 22
第二項 深度訪談法 30
第四節 小結 32
第三章 凶宅價值減損差額之計算／37
第一節 何謂凶宅價值減損差額 39
第一項 正常價格與特定價格 43
第二項 不動產價格影響因素 45
第一款 一般因素 46
第二款 區域因素 48
第三款 個別因素 49
第二節 凶宅價額減損之計算方法 50
第一項 成本法 51
第二項 收益法 52
第三項 比較法 54
第三節 比較法之個別調整因素 56
第四節 實務之凶宅估價報告統計 59
第一項 自殺案件之統計 59
第二項 不同自殺方式之減損比例 62
第一款 燒炭自殺 65
第二款 上吊自殺 67
第三款 服藥自殺 69
第四款 跳樓自殺 70
第五節 小結 74
第四章 自殺致凶宅價值減損之責任／81
第一節 凶宅價值減損之請求權基礎 81
第一項 契約責任 82
第一款 承租人之保管義務責任 82
第二款 債務不履行責任 89
第三款 小結 94
第二項 侵權責任 95
第一款 民法第184條第1項前段 95
第二款 民法第184條第1項後段 99
第三款 民法第184條第2項 106
第四款 小結 108
第二節 凶宅價值減損之性質 109
第一項 純粹經濟上損失說 110
第二項 所有權侵害說 112
第三項 小結 116
第三節 最高法院與高等法院判決統計 117
第一項 最高法院判決統計 118
第二項 高等法院判決統計 119
第四節 小結 134
第五章 建議與結論／137
第一節 結論 137
第二節 建議 138
第一項 建議政府明定凶宅定義 138
第二項 建立凶宅登錄機制 140
第三項 建議法院明列凶宅估價報告數據 141
第四項 雙方簽立「自殺賠償條款」 142
第五項 落實保險機制降低社會成本 144
第三節 給房東的建議 146
第一項 增訂自殺賠償條款 146
第二項 同時請求契約與侵權責任 147
第三項 預防房屋成為自殺結果地 148
第四項 以保險分擔凶宅風險 149
參考文獻（依姓名筆畫排列）／151
一、專書 151
二、期刊 152
三、學位論文 154
四、研討報告 155
五、網路資料 155
作者介紹
黃偉琳
Irwin Huang
學歷：
黎明中學、台南二中、成大化學系
成大法律系研究所碩士
現職：
中誠地政士事務所 地政士
中丞國際商務中心 總經理
名采築建設有限公司 副總經理
永康復華夜市管委會 董事
台南市電動車推廣協會 理事長
荒野保護協會南二團 攝影
Irwin Huang
學歷：
黎明中學、台南二中、成大化學系
成大法律系研究所碩士
現職：
中誠地政士事務所 地政士
中丞國際商務中心 總經理
名采築建設有限公司 副總經理
永康復華夜市管委會 董事
台南市電動車推廣協會 理事長
荒野保護協會南二團 攝影
規格
誠品貨碼 / 2682336773001
ISBN13 / 9789865263218
ISBN10 / 9865263211
EAN貨碼 / 9789865263218
頁數 / 192
開數 / 18K
注音版 / 否
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 23X17CM
級別 / N:無
退貨說明
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依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
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- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
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