





85
300255
查詢門市庫存
本書可作為租賃服務業人員管理訓練的補充教材,也可作為民眾或是租賃服務業在日常生活中,面對租賃問題時,可檢索的參考書。
內容簡介
本書特色
本書主要分成三大部分,第一部分就租賃住宅市場發展及管理條例為逐條釋義與解說,並參照最新的學說與實務見解撰寫而成,可做為教學用書使用。第二部分乃就內政部所編列的解釋函令輔佐判決加以說明,可供業者作為查閱資料之用;最後一大部分則是以案例方式讓讀者得以較為淺白的方式理解具體實務上在租賃法律關係當中,如何應用法條的操作。本書可作為租賃服務業人員管理訓練的補充教材,也可作為民眾或是租賃服務業在日常生活中,面對租賃問題時,可檢索的參考書。
本書主要分成三大部分,第一部分就租賃住宅市場發展及管理條例為逐條釋義與解說,並參照最新的學說與實務見解撰寫而成,可做為教學用書使用。第二部分乃就內政部所編列的解釋函令輔佐判決加以說明,可供業者作為查閱資料之用;最後一大部分則是以案例方式讓讀者得以較為淺白的方式理解具體實務上在租賃法律關係當中,如何應用法條的操作。本書可作為租賃服務業人員管理訓練的補充教材,也可作為民眾或是租賃服務業在日常生活中,面對租賃問題時,可檢索的參考書。
產品目錄
推薦序(王成機) I
推薦序(鄭俊杰) III
自 序 V
第一編 租賃住宅市場發展及管理條例逐條解說(陳冠甫) 1
第一章 總 則 1
第一節 立法緣起 1
第二節 租賃住宅市場發展及管理條例之用語定義 3
第三節 租賃住宅市場發展及管理條例之適用範圍 8
第二章 健全住宅租賃關係 13
第一節 租賃關係之法律適用 13
第二節 租金與押租金 18
第三節 出租人之義務 27
第四節 轉租人之義務 29
第五節 出租人的期前終止權 31
第六節 承租人的期前終止權 38
第七節 租賃終止後的點交義務 43
第八節 出租人的廣告資訊提供義務 46
第九節 糾紛與調處 52
第十節 租稅優惠 58
第三章 租賃住宅市場發展及管理條例修法動向 64
第一節 租賃登記制度 64
第二節 點交程序的修法 67
第二編 實務判解與函令解析(陳冠甫) 69
第一節 個人資料保護法 69
第二節 不動產經紀業管理條例 72
第三節 消費者保護法 79
第四節 民 法 86
第五節 租賃住宅市場發展及管理條例 91
第三編 實務判決選輯與解說(劉琦富) 117
壹、終止契約 117
貳、不定期租約欠租的收回 122
參、未經同意轉借(租)住宅的收回 127
肆、契約終止後的不當得利怎麼計算? 130
伍、關於修法前後的租賃問題 145
第四編 調解及訴訟程序篇(劉琦富) 159
第一章 訴訟外紛爭解決 159
第一節 調解程序 159
第二節 專責的租賃糾紛調處機制 166
第二章 訴訟程序 168
第三章 實務程序 175
第五編 近期實務判決精選(民國109年至111年)(陳冠甫) 183
第一節 高等法院重要裁判精選 183
第二節 地方法院重要裁判精選 186
推薦序(鄭俊杰) III
自 序 V
第一編 租賃住宅市場發展及管理條例逐條解說(陳冠甫) 1
第一章 總 則 1
第一節 立法緣起 1
第二節 租賃住宅市場發展及管理條例之用語定義 3
第三節 租賃住宅市場發展及管理條例之適用範圍 8
第二章 健全住宅租賃關係 13
第一節 租賃關係之法律適用 13
第二節 租金與押租金 18
第三節 出租人之義務 27
第四節 轉租人之義務 29
第五節 出租人的期前終止權 31
第六節 承租人的期前終止權 38
第七節 租賃終止後的點交義務 43
第八節 出租人的廣告資訊提供義務 46
第九節 糾紛與調處 52
第十節 租稅優惠 58
第三章 租賃住宅市場發展及管理條例修法動向 64
第一節 租賃登記制度 64
第二節 點交程序的修法 67
第二編 實務判解與函令解析(陳冠甫) 69
第一節 個人資料保護法 69
第二節 不動產經紀業管理條例 72
第三節 消費者保護法 79
第四節 民 法 86
第五節 租賃住宅市場發展及管理條例 91
第三編 實務判決選輯與解說(劉琦富) 117
壹、終止契約 117
貳、不定期租約欠租的收回 122
參、未經同意轉借(租)住宅的收回 127
肆、契約終止後的不當得利怎麼計算? 130
伍、關於修法前後的租賃問題 145
第四編 調解及訴訟程序篇(劉琦富) 159
第一章 訴訟外紛爭解決 159
第一節 調解程序 159
第二節 專責的租賃糾紛調處機制 166
第二章 訴訟程序 168
第三章 實務程序 175
第五編 近期實務判決精選(民國109年至111年)(陳冠甫) 183
第一節 高等法院重要裁判精選 183
第二節 地方法院重要裁判精選 186
作者介紹
陳冠甫
宏道法律事務所 律師
學歷:
國立台北大學不動產與環境城鄉研究所博士班研究生
(前中興法商學院地政學系)
國立高雄大學法學碩士
現任:
中華不動產仲裁協會仲裁人
台北市政府危老重建推動師
全國律師公會編輯委員會委員
全國律師公會中國大陸事務委員會委員
曾任:
中華民國律師公會全國聯合會-副秘書長
中華民國律師公會全國聯合會-不動產委員會委員
中華民國律師公會全國聯合會-編輯委員會委員
98年不動產經紀人考試及格
學術專書:
包租代管法制與實務(2019新學林出版)
白話六法-公寓大廈管理條例(2022五南出版)
劉琦富
仁永法律事務所 主持律師
學歷:
政治大學法律系、政治大學地政研究所在職專班碩士
曾任:
租賃定型化契約應記載及不得記載事項修訂審查委員
現任:
崔媽媽基金會義務顧問律師
臺北市政府消費爭議調解委員會委員
臺北市地政士公會法律顧問
臺北市租賃住宅服務同業公會租賃人員證照班講師
學術專書:
大房東小房客(租賃專法沒搞懂,小心法院跑不完)
宏道法律事務所 律師
學歷:
國立台北大學不動產與環境城鄉研究所博士班研究生
(前中興法商學院地政學系)
國立高雄大學法學碩士
現任:
中華不動產仲裁協會仲裁人
台北市政府危老重建推動師
全國律師公會編輯委員會委員
全國律師公會中國大陸事務委員會委員
曾任:
中華民國律師公會全國聯合會-副秘書長
中華民國律師公會全國聯合會-不動產委員會委員
中華民國律師公會全國聯合會-編輯委員會委員
98年不動產經紀人考試及格
學術專書:
包租代管法制與實務(2019新學林出版)
白話六法-公寓大廈管理條例(2022五南出版)
劉琦富
仁永法律事務所 主持律師
學歷:
政治大學法律系、政治大學地政研究所在職專班碩士
曾任:
租賃定型化契約應記載及不得記載事項修訂審查委員
現任:
崔媽媽基金會義務顧問律師
臺北市政府消費爭議調解委員會委員
臺北市地政士公會法律顧問
臺北市租賃住宅服務同業公會租賃人員證照班講師
學術專書:
大房東小房客(租賃專法沒搞懂,小心法院跑不完)
規格
誠品貨碼 / 2682301912008
ISBN13 / 9789865262839
ISBN10 / 9865262835
EAN貨碼 / 9789865262839
頁數 / 200
開數 / 25K
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 21X14.8CM
級別 / N:無
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品,除商品本身有瑕疵外,退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。
付款/配送



