包租女王: 美國房屋租賃.贏家實戰錄 | 誠品線上

包租女王: 美國房屋租賃.贏家實戰錄

作者 Mia
出版社 秀威資訊科技股份有限公司國家書店松江門市
商品描述 包租女王: 美國房屋租賃.贏家實戰錄:擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待

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內容簡介

內容簡介 擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待房地產的增值。 這幾年台灣房市低迷,租賃市場的投資報酬率已不如以往,透過包租女王MIA傳授贏家祕訣,讓你也有機會享受財富自由的生活。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介Mia世新大學新聞系畢業, 曾任職媒體為公益性節目採訪。 在美國從事房地產投資,專職租賃達二十餘年。

產品目錄

產品目錄 自序─租賃緣起 CH01 包租是穩定獲利的行業 1.無論景氣好壞,永遠有租客 ●景氣好,房客川流不息,出租興旺 ●景氣轉弱,房客更為增加,租屋氣氛越趨樂觀 ●經濟down到谷底,出租景氣逆勢高漲 2.無論房價漲跌,永遠賺租金 ●房價大跌,房客如潮水湧向出租市場 ●景氣回春,投資客大舉進場,租金又創高峰 3.無論陰晴雨雷,坐在家中等著房客上門 CH02 包租的求勝之道 1.精選物件 ●好學區吸引力大,租金高仍搶手 ●大學城周圍租金高,仍吸引學生居住 ●便利性高的生活環境,吸引大量租客 2.管理服務 ●準備完整的合約處理各種情況 3.熟悉流程 4.慎選房客 CH03 包租的心理藝術與經營哲學 1.租金訂價合理,自然過濾出好房客 2.包租是適得其所、順其自然的藝術 3.租給好房客,當個快樂包租王 4.善待好房客,獲得包租長久的收益 5.挺進美國,換屋包租術 6.賣相較差的房屋絕地大反攻 7.包租是穩健妥當的經營事業 8.包租的經營理念越單純越好 CH04 包租的致勝生財術 1.精選物件 ●鄰近購物商場,租屋強強滾 ●購買大屋包租,租金報酬率高 ●房價是台北三分之一,租金多三倍 ●停車位和好鄰居絕對不能少 2.挑選房客 3.刊登廣告 ●刊登廣告的必勝絕招 4.包租方案 ●優質套房,貼心又搶手 ●租金高,回報期快 5.管理服務 6.辨識房客 CH05 包租實戰答問錄 後語─包租情緣

商品規格

書名 / 包租女王: 美國房屋租賃.贏家實戰錄
作者 / Mia
簡介 / 包租女王: 美國房屋租賃.贏家實戰錄:擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待
出版社 / 秀威資訊科技股份有限公司國家書店松江門市
ISBN13 / 9789863264842
ISBN10 / 9863264849
EAN / 9789863264842
誠品26碼 / 2681525227004
語言 / 中文 繁體
尺寸 / 14.8X21CM
裝訂 / 平裝
頁數 / 126
級別 /

試閱文字

產品試閱 : 景氣好,房客川流不息,出租興旺



1999年加州房地產起飛,我們累積了多年的存款為購屋頭款,與房客相處的寶貴經驗和心得,在同區買了一棟獨立屋,同樣選了兩位優質房客入住。

當時經濟情勢大好,餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸,各行各業暢旺,工作機會眾多,筆者刊登世界日報租屋廣告,一個週末來電十通,三位房客看房即可挑選一位順利租出。租金穩定增加了信心,眼看房地產的漲勢,家人支持下再投資第二、三棟獨立屋。

當時經濟情況佳,住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等,生活機能強,我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式,來客看屋率高,一個周末可租出一間,一個月可達成滿租,租金報酬遠超過全棟出租的模式。

五年後,2004年我們賣了第一棟自住屋,賺了翻倍房價價差和租金,換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院面積都大一倍的房子,繼續運用包租的型態,讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。

經濟榮景時趕搭順風車,房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客,不僅坐收高報酬租金,更大的利益是轉手賺房屋價差,一舉兩得。

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