預售屋全攻略
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內容簡介

本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗,
要把從蓋房到買房,
畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你!


預售屋新主張:就是要去看工地!
一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到
錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」

據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛,
總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件,
你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」?

成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。
作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」!


本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外,
還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程,更教你如何揪出海砂屋、漏水屋,
每個步驟鉅細靡遺不遺漏,
唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服!

拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:

‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。
‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。
‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。
‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。
‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。
‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

展開看更多

產品目錄

Chapter1觀念篇 成屋看不見,預售屋才看得見!
買成屋,真正的黑心你看不見!
買預售屋,有三大優勢
履約保證,不怕建商收錢落跑

Chapter2準備篇 購屋前的準備功課

家庭財務健檢:35/35原則
查詢實際成交的歷史價格
如何找到我的「理想家」
其他要留意的選屋原則

Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼

熟悉不動產交易「契約範本」
各款應記載條文之目的
其他簽約應注意事項

Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光

監工的行前準備工作
監工重點1:結構工程
監工重點2:機水(弱)電工程混凝土—結構體中的筋肉
監工重點3:室內裝修工程

Chapter5驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏?


作者介紹

■作者簡介

dolin66
個人簡介:
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。
同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解,希望大家能夠持續關注。。
Blog網址:dolin66的財經討論版 http://blog.xuite.net/dolin66/wretch
dolin66的悅讀享樂誌 http://blog.xuite.net/dolin66/reading


規格

誠品貨碼 / 2680864369000
ISBN13 / 9789861859729
ISBN10 / 9861859721
EAN貨碼 / 9789861859729
頁數 / 240
開數 / 25K
注音版 / 否
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
級別 / N:無

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