預售屋全攻略 | 誠品線上

預售屋全攻略

內容簡介

內容簡介 本書作者有參與上億元建案的監工資歷，看過近200間房的經驗，要把從蓋房到買房，畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！預售屋新主張：就是要去看工地！一般人以為，成屋看得到，預售屋看不到錯！剛好相反，只有預售屋，你才能「眼見為憑」據統計，光是一季裡，全台發生的購屋糾紛，總數超過500件，其中光是施工品質糾紛即高達150件，你真的要閉著眼睛相信，買成屋才能「眼見為憑」？成屋只能看到外觀和裝潢，但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗，告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」！本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外，還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程，更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，每個步驟鉅細靡遺不遺漏，唯有自己親自監工過的愛屋，才能真正買得安心，住得又舒服！拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛：‧避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。‧充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。‧檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。‧監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。‧檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符合規定立即要求退屋。‧進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。‧預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介dolin66個人簡介：民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客，現今仍持續在部落格上，針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題，提供精闢的見解，希望大家能夠持續關注。。Blog網址：dolin66的財經討論版 http: blog.xuite.net dolin66 wretchdolin66的悅讀享樂誌 http: blog.xuite.net dolin66 reading

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產品目錄 Chapter1觀念篇 成屋看不見，預售屋才看得見！買成屋，真正的黑心你看不見！買預售屋，有三大優勢履約保證，不怕建商收錢落跑Chapter2準備篇 購屋前的準備功課家庭財務健檢：35 35原則查詢實際成交的歷史價格如何找到我的「理想家」其他要留意的選屋原則Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼熟悉不動產交易「契約範本」各款應記載條文之目的其他簽約應注意事項Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光監工的行前準備工作監工重點1：結構工程監工重點2：機水（弱）電工程混凝土—結構體中的筋肉監工重點3：室內裝修工程Chapter5驗收篇 怎麼驗收，房子才不出紕漏？

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