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不動產估價

內容簡介

內容簡介 本書係作者累積三十餘年的不動產估價實務與教學經驗之心得著作。本書內容與特色在融合國際評價基準委員會（international valuation standard committee）、日本不動產鑑定評價基準（Japanese real estate appraisal standards）、美國估價學會（American Appraisal Institution）、我國不動產估價技術規則與作者個人之見解，完成較大幅度的調整與改版。同時作者認為不動產估價事業尚屬初創時期，不僅要提昇估價技術，更要加強不動產估價師職業道德之認知，以建立整體估價業形象。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介卓輝華現任：宏大不動產估價師聯合事務所所長宏大資產評估顧問股份有限公司董事長中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長學歷：國立政治大學地政碩士、博士國立中興大學地政學士省立武陵高級中學畢業經歷：文化大學都市計畫與開發管理研究所兼任教授德霖技術學院不動產經營系兼任教授台北大學不動產與城鄉環境學系兼任助理教授逢甲大學土地管理系估價實務兼任講師台北科技大學建築設計系兼任講師內政部研擬土地估價師法案委員內政部研擬不動產估價技術規則法案委員英國皇家特許測量師學會資深會員台北市不動產估價師公會創會理事長中華民國土地估價學會秘書長、副理事長中國土地改革協會理事長英國皇家特許測量師學會台灣分會籌備會會長著作：房市風暴台灣房市激盪五十年不動產估價實務與理論台灣之地價查估

產品目錄

產品目錄 1 緒論第一節 不動產的科際整合第二節 不動產的概念第三節 台灣地區不動產估價制度2 估價師職業道德規範第一節 估價事業的使命第二節 估價師職業道德附錄一 國際評價基準之行為規範附錄二 中華民國不動產估價師職業道德規範公報3 價值與價格第一節 價值價格與成本第二節 國際評價基準之定義第三節 日本不動產鑑定評價基準之定義第四節 美國估價機構之定義第五節 不動產估價技術規則之規定第六節 筆者見解與討論4 不動產估價原則第一節 需要與供給原則第二節 替代原則第三節 變動原則第四節 適法原則第五節 預測原則第六節 貢獻原則第七節 最高與最佳利用原則第八節 均衡原則第九節 適合原則第十節 收益遞增遞減原則第十一節 收益分配原則第十二節 競爭原則第十三節 外部性原則第十四節 綜合分析5 影響價格因素分析第一節 一般因素第二節 區域因素第三節 個別因素第四節 影響價格資料分類與來源6 估價作業程序第一節 簽訂委託契約第二節 確定估價基本事項第三節 擬訂估價計畫第四節 蒐集相關資料第五節 確認勘估標的狀態第六節 整埋、比較、分析資料第七節 運用估價方法推算價格第八節 決定勘估標價格第九節 製作估價報告書7 比較法第一節 比較法基本要件第二節 運用比較法之步驟第三節 市場資料來源與過濾第四節 比較法之調整方式第五節 運用市場比較法的限制8 收益法第一節 收益法基本要件第二節 收益法之程序第三節 折現現金流量分析第四節 收益法之檢討9 成本法第一節 成本法基本要件第二節 成本法與工程估價第三節 估價程序10 土地開發分析第一節 土地開發分析之定義第二節 土地開發分析之流程第三節 實例分析第四節 土地開發分析與折現現金流量分析第五節 土地開發分析適用時機與地點第六節 土地開發分析之檢討第七節 結論11 不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析第一節 前言第二節 不動產價格構成因素分析第三節 分離土地與建築物估價之課題分析第四節 土地貢獻原則分析第五節 建築物貢獻原則分析第六節 殘餘法第七節 聯合貢獻原則分析第八節 結論12 土地使用分區管制對不動產價格之影響第一節 土地使用分區第二節 建蔽率第三節 容積率第四節 容許使用項目第五節 最小基地規定第六節 建築物高度第七節 獎勵規定第八節 特殊使用限制附錄一 證券化不動產估價報告書範本附錄二 不動產估價師法附錄三 不動產估價技術規則

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 本書內容與特色在融合國際評價基準委員會、日本不動產鑑定評價基準、美國估價學會、我國不動產估價技術規則與作者個人之見解，完成較大幅度的調整與改版。同時作者認為不動產估價事業尚屬初創時期，不僅要提昇估價技術，更要加強不動產估價師職業道德之認知，以建立整體估價業形象。

活動

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