防詐3要訣：不聽信、不操作、掛斷電話 
大家都在偷談的共有土地，
閃開，讓專業的來！
#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿
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內容簡介
■ 本書特色
這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭
你的就是我的
共有人可以擅自在土地上興建房屋？
家產不落外姓、嫁出去的女兒不能繼承？
只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？
我的還是我的
兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？
繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？
建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？
■ 內容簡介
阿公沒交代清楚的事
公同共有-針對不動產
分割遺產之訴
法定繼承人
代筆遺囑
特留分
我的多數決算盤
共有土地之出售（§34-1）
不動產買賣契約-出售共有物
土地法§34-1之書面通知-出售共有物
提存價金-出售共有物
某共有人失蹤-設置財產管理人
真的談不攏，斷開關係！
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
協議分割之調處
小動作一直來
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
不甘示弱！小，不是我願意的
以大吃小
土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其持分-交換
確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物
蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
假扣押-為規避多數決出售共有物
虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售
這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭
你的就是我的
共有人可以擅自在土地上興建房屋？
家產不落外姓、嫁出去的女兒不能繼承？
只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？
我的還是我的
兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？
繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？
建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？
■ 內容簡介
阿公沒交代清楚的事
公同共有-針對不動產
分割遺產之訴
法定繼承人
代筆遺囑
特留分
我的多數決算盤
共有土地之出售（§34-1）
不動產買賣契約-出售共有物
土地法§34-1之書面通知-出售共有物
提存價金-出售共有物
某共有人失蹤-設置財產管理人
真的談不攏，斷開關係！
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
協議分割之調處
小動作一直來
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
不甘示弱！小，不是我願意的
以大吃小
土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其持分-交換
確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物
蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
假扣押-為規避多數決出售共有物
虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售
產品目錄
疑難之前
推薦序
作者序
共有土地簡化術
繼承者們的真人實事
Case1
土地被共有人長期占用，每年除了乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地出售給他人？
Case2
共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分出售給他人？
Case3
2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？
Case4
他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？
Case5
如何預立遺囑，避免身後子女爭產？
共有物持有的難題
共有的型態
分別共有-針對不動產
公同共有-針對不動產
變更共有型態-公同共有變為分別共有
管理爭端
共有不動產之管理
分管協議
默示分管契約
共有人無權占有-訴請返還土地
共有人無權占有-訴請返還不當得利
共有物出售的攻防
風暴醞釀
土地開發
以大吃小
土地謄本
手足出走
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其土地持分-交換
分裂競爭
共有土地之出售（土地法§34-1）
不動產買賣契約-出售共有物
土地法§34-1所指之建築改良物
土地法§34-1-未辦保存登記之建物
土地法§34-1所指之「處分」
土地法§34-1之書面通知-出售共有物
土地法§34-1之公告-出售共有物
提存價金-出售共有物
監護宣告
遺產管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承
某共有人失蹤-設置財產管理人
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物
同一條件優先購買
共有土地出售相關爭議-仲介費
土地法§104之優先購買權
優先購買權之競合-共有人與基地承租人
關於共有人之優先購買權-債權效力
關於土地法§104之優先購買權-物權效力
確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
訴願程序-多數決出售共有物遭阻止過戶
假扣押-為規避多數決出售共有物
虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
劃清界線
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
合併分割-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
分割共有物之訴-抵押權轉載
變賣共有物時之優購權
協議分割之調處
遺產分割協議書
特別代理人-遺產分割協議
分割遺產之訴
被繼承人的身後規劃
繼承與遺囑
法定繼承人
遺囑
代筆遺囑
公證遺囑
自書遺囑
遺囑執行人
特留分
繼承者們的工具箱
認識土地謄本-「分別共有」
認識土地謄本-「公同共有」
地籍謄本申請書及切結書填寫範例
戶籍謄本申請書填寫範例
認識提存書
通知他共有人行使權利存證信函填寫範例
他共有人同意優購存證信函填寫範例
附錄
土地法第34-1條執行要點
關鍵字索引
推薦序
作者序
共有土地簡化術
繼承者們的真人實事
Case1
土地被共有人長期占用，每年除了乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地出售給他人？
Case2
共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分出售給他人？
Case3
2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？
Case4
他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？
Case5
如何預立遺囑，避免身後子女爭產？
共有物持有的難題
共有的型態
分別共有-針對不動產
公同共有-針對不動產
變更共有型態-公同共有變為分別共有
管理爭端
共有不動產之管理
分管協議
默示分管契約
共有人無權占有-訴請返還土地
共有人無權占有-訴請返還不當得利
共有物出售的攻防
風暴醞釀
土地開發
以大吃小
土地謄本
手足出走
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其土地持分-交換
分裂競爭
共有土地之出售（土地法§34-1）
不動產買賣契約-出售共有物
土地法§34-1所指之建築改良物
土地法§34-1-未辦保存登記之建物
土地法§34-1所指之「處分」
土地法§34-1之書面通知-出售共有物
土地法§34-1之公告-出售共有物
提存價金-出售共有物
監護宣告
遺產管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承
某共有人失蹤-設置財產管理人
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物
同一條件優先購買
共有土地出售相關爭議-仲介費
土地法§104之優先購買權
優先購買權之競合-共有人與基地承租人
關於共有人之優先購買權-債權效力
關於土地法§104之優先購買權-物權效力
確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
訴願程序-多數決出售共有物遭阻止過戶
假扣押-為規避多數決出售共有物
虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
劃清界線
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
合併分割-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
分割共有物之訴-抵押權轉載
變賣共有物時之優購權
協議分割之調處
遺產分割協議書
特別代理人-遺產分割協議
分割遺產之訴
被繼承人的身後規劃
繼承與遺囑
法定繼承人
遺囑
代筆遺囑
公證遺囑
自書遺囑
遺囑執行人
特留分
繼承者們的工具箱
認識土地謄本-「分別共有」
認識土地謄本-「公同共有」
地籍謄本申請書及切結書填寫範例
戶籍謄本申請書填寫範例
認識提存書
通知他共有人行使權利存證信函填寫範例
他共有人同意優購存證信函填寫範例
附錄
土地法第34-1條執行要點
關鍵字索引
作者介紹
現職
一、敦維法律事務所主持律師
二、臺北地方法院調解委員
三、士林地方法院調解委員
四、中華民國仲裁協會仲裁人
五、中華不動產仲裁協會監事
學歷及資格
90年律師高考及格
國立政治大學畢業
授課資訊
一、排除地上物之法律攻防術
二、破解土地謄本上的疑難雜症
三、洞悉不動產買賣之法律風險
四、共有土地處分之實際案例解析
五、包租公防身術
六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風
一、敦維法律事務所主持律師
二、臺北地方法院調解委員
三、士林地方法院調解委員
四、中華民國仲裁協會仲裁人
五、中華不動產仲裁協會監事
學歷及資格
90年律師高考及格
國立政治大學畢業
授課資訊
一、排除地上物之法律攻防術
二、破解土地謄本上的疑難雜症
三、洞悉不動產買賣之法律風險
四、共有土地處分之實際案例解析
五、包租公防身術
六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風
規格
誠品貨碼 / 2681780795003
ISBN13 / 9789577055897
ISBN10 / 9577055893
EAN貨碼 / 9789577055897
頁數 / 128
注音版 / 否
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文/繁體
尺寸 / 23X13X1.3CM
級別 / N:無
重量(g) / 300g
退貨說明
退貨須知：
- 依照消費者保護法的規定，您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意！猶豫期非試用期)，辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當，若原紙箱已遺失，請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外，切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度，本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費；請您先確認商品正確、外觀可接受，再行拆封，以免影響您的權利；若為產品瑕疵，本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形，可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費)，或影響您的退貨權利，請您在拆封前決定是否要退貨：
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品，除商品本身有瑕疵外，退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
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