張金鶚的都市更新九堂課

〈自序〉都市更新，大家一起來關心                                                         
〈楔子〉從研究都更到親身參與都更

第一課　都更六大神話，破解不當迷思    
1 老厝免費換新屋，不花一毛錢？    
2 都更一坪換一坪，完全不吃虧？
3 投資都更老公寓，保證賺大錢？
4 容積獎勵是都更的萬靈丹？
5 同意都更，越晚表態越有利？
6 找建商不可靠，自己進行好處多？    
對談現場──張教授與都更處對談                                                                   

第二課　都更要知道的六大權益    
1 談都更，對象是誰有關係
2 多看、多聽、多了解，積極參與不吃虧    
3 實際坪數要確認，以免造成糾紛    
4 都更文件何其多，聰明簽字不怕受騙    
5 專戶、信託雙管齊下，確保錢不被騙走    
6 細節也要弄清楚，別讓權益睡著了    
對談現場──張教授與都更顧問建經公司對談                                                                    
第三課  都更的意願，這樣確定    
1 要不要都更？先思考兩大角度    
2 從四大面向檢視，你家是否要更新？    
3 掌握三大重點，從各種角度認識都市更新    
4 想都更，你的社區會成功嗎？
5不想都更，進退應對該如何拿捏？
對談現場──張教授與代理實施者對談                                                                    

第四課  啟動都更，這樣做
1 更新前先弄清楚──你家可以都更嗎？    
2 都市更新三階段──整合、規畫、執行    
3 執行前先確定──誰來進行更新？
4 都更說明公聽會，這樣聽出眉角來    
5 都更成功的六大致勝關鍵
對談現場──張教授與建經公司對談                                                                    

第五課  整合住戶，大家動起來    
1 團結力量大，一起揪團來都更    
2 千言萬語，如何向住戶說明都更工作？    
3 有系統的組織，凝聚住戶向心力    
4 更新進行中，住戶該做些什麼？    
5 遇到不願都更的住戶，該怎麼辦？    
對談現場──張教授與估價師對談                                                                

第六課  都更實施者，誰來主導大不同    
1 實施者為建商，大家一起來幫忙    
2 建商主導都更，這樣思考保權益    
3 實施者為地主，這些細節要注意
4 都更新趨勢──找代理實施者    
5 監督都更──找專業顧問公司    
對談現場──張教授與建設公司對談    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　
第七課　建築規畫，讓都更價值提升
1 建築物的產品定位，需要住戶的參與    
2 都更容積獎勵，到底是怎麼一回事？    
3 規畫建築物前，要先知道容積大小    
4 規畫未來房屋面積的兩大思維    
對談現場──張教授與建築師對談                                                                   

第八課　都市更新，財務問題面面觀    
1 錢從哪裡來？──更新的費用該由誰來支付？    
2 都更資金的強力後盾──銀行    
3 錢用在哪裡？──更新所需要的花費有哪些？    
4 更新成功的最大關鍵──權利變換
5 如何選擇位置？──都更後的住戶樓層安排    
對談現場──張教授與銀行對談    

第九課  都更完成，新生活開始    
1 不可不知的都更實施過程    三階段
2 各階段與實施者協商的注意事項
3 更新期間，這樣監督
4 更新後的房子要如何安排？    
5 結束都更工作，三件事值得注意    
對談現場──張教授與都更之母對談    

附錄