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月入23K無痛買房投資術: Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金, 投資買好宅!

作者 楊倩琳
出版社 時報文化出版企業股份有限公司
商品描述 月入23K無痛買房投資術: Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金, 投資買好宅!:繼《月入23K也能投資理財》《月入23K也能環遊世界》Dr.Selena「理財特訓班」更升級教你投資好宅,

內容簡介

內容簡介 繼《月入23K也能投資理財》《月入23K也能環遊世界》 Dr.Selena「理財特訓班」更升級 教你投資好宅,買房自富! 繼脫貧特訓、夢想特訓後,這次Dr.Selena要給你更進階的買房自富超強理財特訓! 她鼓勵小資們:「不一定可以找到好歸宿,但一定可以找到好住宿」;只要學會正確投資理財,小資也能輕鬆買房!更進階的買房自富超強理財術,為你裝上買房圓夢加速器,教你從兩張財務報表開始輕鬆做好財務健診,學好斷捨離理財法則,讓「沒錢買不起房子」不再是藉口,從負擔得起的房子開始擁有,到買一間會保值增值的「好老公旺旺宅」,用小資也能無痛買房的三宅一生策略,助你完成買房夢想,邁向人生財富自由。 不管是小資族、北漂族、新婚族或輕熟族,跟著書中「三宅一生買房計畫」、「史上最強小資必學買房鍊金術」、「小資買房四好投資鍊金術(好股、好宅、好ETF、好運)」、「好老公旺旺宅三高一低法則(高便利、高抗跌、高增值、低總價)」,Step by step,小錢滾出大錢,輕鬆一圓買房夢! ※獨家收錄: 聰明買房省錢兩大葵花寶典+超好用買房懶人包 ※獨家優惠: 助你買房發財好禮1:「好老公選股App」7天VIP體驗 助你買房發財好禮2:「小資選好股輕鬆加薪術10堂課」讀者優惠再折$100

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作者介紹

作者介紹 Dr. Selena 楊倩琳博士Dr. Selena 楊倩琳博士 上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士,現為易飛網集團策略長(顧問)、福州外語外貿大學副教授、大大學院線上課程理財講師。 新一代小資理財教主及平民投資天后,自創三高好老公選股術並與Money錢團隊合作開發好老公選股App,廣受小資族喜愛,成功提供小資男女簡單及正確的理財觀念及方法,曾輔導超過千位以上23K小資族,每年收入提升30%以上,曾受今周刊、Money錢雜誌、遠見雜誌、非凡財經新聞、東森財經新聞、Yahoo TV等財經媒體專訪。暢銷著作有《月入23K也能投資理財》、《月入23K也能環遊世界》、《逆轉女王》、《改變我賺錢能力的10件事》。 Dr.Selena 官網:www.selena.com.tw Dr.Selena App:好老公選股 Dr.Selena 官方粉絲團:Dr.Selena(楊倩琳博士) Dr.Selena IG:Lulukayang

產品目錄

產品目錄 Part1 放棄買房的夢想,會過得比較幸福嗎? ■你的選擇,你的未來 ■把買房當作人生夢想的起點 Part2 用三宅一生買房策略,規劃一生的買房夢想計畫 ■房屋生命週期=人生規劃 Part3 買房夢並非遙不可及 ■從「想買」到「能買」 ■Dr.Selena的買房圓夢加速器 Part4 裝上買房夢想加速器 ■低利率時代,當自己的房東! ■買房的第一桶金:從每月3,000元的投資開始 ■小資必學買房四好投資鍊金術 好宅 好股 好ETF 好運 Part5 小資買房心法 ■三高一低好老公旺旺宅 ■Dr. Selena好宅心法1:高便利 4道加5鐵 ■Dr. Selena好宅心法2:高抗跌 抗跌4區宅 ■Dr. Selena好宅心法3:高增值 明星潛力重劃區 ■Step by step買進好老公旺旺宅 Part6 完美買房的10個流程 ■10個流程帶你擁抱夢想好宅 Part7 聰明買房省錢葵花寶典 ■聰明議價15招 ■聰明得出買房斡旋金、簽買房要約書 ■聰明申請低率貸款 ■聰明弄懂房貸還款方式 ■聰明掌握影響房貸的因素 Part8 買房超好用懶人包攻略 ■買房前必讀文件 ■買房簽約付款六大流程 ■看屋住屋事項及必備小工具 看屋Check list 交屋Check list

商品規格

書名 / 月入23K無痛買房投資術: Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金, 投資買好宅!
作者 / 楊倩琳
簡介 / 月入23K無痛買房投資術: Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金, 投資買好宅!:繼《月入23K也能投資理財》《月入23K也能環遊世界》Dr.Selena「理財特訓班」更升級教你投資好宅,
出版社 / 時報文化出版企業股份有限公司
ISBN13 / 9789571384252
ISBN10 / 9571384259
EAN / 9789571384252
誠品26碼 / 2681932906004
頁數 / 240
開數 / 25K
注音版 /
裝訂 / P:平裝
語言 / 1:中文 繁體
尺寸 / 21X12.8X1.4CM
級別 / N:無

最佳賣點

最佳賣點 : 繼《月入23K也能投資理財》《月入23K也能環遊世界》
Dr.Selena「理財特訓班」更升級
教你投資好宅,買房自富!

試閱文字

內文 : 房屋生命週期=人生規劃

我們每一個人大概的基本人生三階段:努力打拼→成家立業→退休享樂;而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期,一般來說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」。

對自己的人生有一個計畫藍圖,才能勾勒出自己的夢想好屋,搭配計畫的每個步驟,才能清楚設定目標、地點、房型、需求,且隨著人生的不斷成長轉變,房屋也有自己的生命週期和目的性。

  要知道我們一生的買房通常不會一次到位,也不會只買一間或永遠不換,房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」,也就是第一間房屋買便利性,第二間房屋買抗跌保值性,第三間房屋便是買下自己最舒適的夢想好屋,達到三宅一生。

  買房時,先了解自己在哪個人生階段,哪種族群,哪些重要需求,再以「賣」的角度,客觀地選擇區域、地段、格局、環境機能,才能漸漸完成三宅一生的夢想。

  >第一宅:首購小資宅
  人生:30 土5 歲 居住5~8年
  對首購族而言,財務評估和實用性最重要,第一間房屋通常是暫時性居住,其增值程度決定了未來的第二間房屋。以可承受的負擔範圍內,挑選交通便捷的物件,從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線,挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。正所謂「捷運一響,黃金萬兩」,不但方便、週邊自成商圈、保值佳,貸款成數也好。

  >第二宅:四區宅(學區、園區、鬧區、社區) 
  人生:40 土5 歲 居住5~12年
  這階段人生收入較穩定、子女尚未長大,利用家庭雙份資金或出售第一間房屋的價差,可以選擇空間更大的物件。第二間房屋挑選環境、地段和抗跌保值性最重要,因為第二間房屋住時間長,有可能直到退休,或是小孩長大成家、未來有可能換屋,因此要將物件10~20年後的轉手性納入考量。
  如要兼具空間、環境與負擔能力,建議從好地段的蛋殼區、重劃區、蛋白區小物件去尋找,區中鄰近學區、社區、鬧區或園區的地段最佳,因為明星學區、民生消費機能強的商圈、就業機會多的園區、醫療資源、生活採買便利的社區,在自住、投資或出租市場,永遠都是很熱門的物件。
  人口少子化和婚後較少三代同堂,小物件是未來的趨勢。根據內政部資料顯示,雙北房市2020年第二季交易坪數占比中,20~35坪(土地+建物)占36.9%,35~50坪占20.7%,新北市房市,20~35坪(土地+建物)占43.5%,35~50坪占23.5%,小物件占市場大宗,相對而言,未來轉手時的剛性需求也比較多。
  而在準備購買第三間房屋時,小物件對接手者房貸負擔較低,若地段發展性好,建議可以整層或隔成套房出租,小物件對承租者租金壓力小,也可以「以房養房」,以租金供養第三間房貸。

  >第三宅:舒適宅 
  人生:50 土5 歲 居住10年以上
  人生五十而知天命,也是購買力最強、講求生活品質與舒適度的熟齡族群,買房目的可能是為小孩換更大的成長空間、替子女置產,或是換一個自住舒適的退休宅。
  這個階段,可以考慮增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅,或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。如果好眼光選對了一間升值潛力股,未來也可以成為自己的退休金或子女的第一桶自備款。

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