防詐3要訣：不聽信、不操作、掛斷電話 
◎超實用驗屋表格大公開，空間與項目一本通
◎預售屋、成屋屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手
◎臉書超人氣社團版主，專欄文章破萬點閱率
◎驗屋召集令，巷子內帶驗，標竿驗屋關鍵全披露
◎業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證安心推薦
內容簡介
◎零死角驗屋，直指盲點，全方位精準剖析
◎超實用驗屋表格大公開，空間與項目一本通
◎預售屋、成屋屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手
◎臉書超人氣社團版主，專欄文章破萬點閱率
◎驗屋召集令，巷子內帶驗，標竿驗屋關鍵全披露
◎業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證安心推薦
驗屋眉角既深且廣，好房／驗屋達人羅姐帶你看見魔鬼細節。
搶先入住好宅，就是現在！
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驗屋水很深？內行人一眼便知有沒有！
深耕房地產的羅姐帶你看懂驗屋細節，房屋檢核標準SOP項目大公開。
朱承天老師持續於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」、「羅姐談驗屋」、「羅姐談好地」等專欄，口碑爆棚，文章點閱率超過上萬。
2023年5月創立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」，身為發起人之一，不只精準預測房市、房價未來趨勢，目前持續針對「驗屋」新面向進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考，也期許一起讓房地產業更健康！
拒絕糊弄，一次到位全解析；好房入住，驗屋眉角全披露──
➤正面看待驗屋，房屋健康的守門員
「驗屋」就是幫房屋做健康檢查，「驗屋公司」意即上上下下、裡裡外外地檢驗房屋。
➤成功入住好宅，攸關買賣三方共識
驗屋攸關情、理、法等不同層面，中古屋考量原始結構問題，新成屋重點放在防患於未然。
➤驗屋達人細節教戰，實用接地氣
實用檢驗表格大公開，搞懂驗屋眉角，當我們越瞭解自己的房子，越能夠幫助自己做出正確決策！
▲精準零死角，標準驗屋三大看點：
驗屋公司➭安心履約保證、建立驗屋標準、驗屋師證照，實踐房屋健康的守門員
驗屋空間➭玄關／客廳、廚房、主臥室、主衛浴室、客臥室、客衛浴室、前／後陽台等鉅細無遺
檢驗項目➮門窗工程、土建工程、給排水工程、電氣工程等囊括四大面向
本書特色：
◎零死角驗屋，直指盲點，全方位精準剖析
◎超實用驗屋表格大公開，空間與項目一本通
◎預售屋、成屋屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手
◎臉書超人氣社團版主，專欄文章破萬點閱率
◎驗屋召集令，巷子內帶驗，標竿驗屋關鍵全披露
◎業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證安心推薦
驗屋眉角既深且廣，好房／驗屋達人羅姐帶你看見魔鬼細節。
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♟專業推薦
「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
桃園市議員 黃崇真
連續創業家&作家 崴爺
喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
寶麟廣告副總經理 管清智
（依姓名筆劃排序）
產品目錄
房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論，營造興建之前，需要建築設計規劃，再往前還有土地開發整合，更前面還有都市計劃。光是探討建造層面，就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣，就讓跨足房產業多面向的羅姐，一一重點揭密。
――驗屋，讓人安心的履約保證
――中古屋驗屋，攸關買賣三方共識
――新成屋的驗屋，重點放在防患於未然
――驗屋公司角色，房屋健康的守門員
――水電的驗屋，內行人一眼便知有沒有！
――驗屋等於房子的健康檢查，努力與建商達成雙贏
――誰可以來驗屋？驗屋師的標準建立
――驗屋流程，和驗屋所需時間
――驗屋標準，驗屋師的證照
PART 1驗屋攻略標竿︱Let's Go ！一起探索房屋檢驗深水區
因應新的消費需求，就有新的市場機會。我便思考，過往的各種營建「實戰」經驗，若是能夠有機會做更大的發揮，豈不是美事一樁？
1-1 驗屋水很深？羅姐開門說亮話
1-2 驗屋又不能解決問題，幹嘛做？
1-3 有拜有保庇，有驗有安心？
1-4 怎樣選擇好的驗屋公司？
1-5 驗屋項目，不是越多越好？
1-6 建商怎樣看待驗屋這件事？
1-7 反正還要再複驗，第一次就不用認真？
1-8 建商規畫不好，讓我們有機會做生意？
1-9 量測檢驗的基本理論
1-10 醫生怕治嗽、師傅怕抓漏！
1-11 陽台防漏水，防水範圍有多廣？
1-12 中古屋要不要驗屋？驗屋即將成「顯學」
1-13 驗屋該由誰付費？
1-14 地震與驗屋之間的關係
PART 2驗屋不藏私︱房屋檢核標準SOP 項目大公開！
驗屋到底有哪些區塊和面向？羅姐不藏私完整剖析，標竿首選、精華盡出，將檢核項目完整大公開，方便讀者自行參照與運用，亦可作為與驗屋公司的討論和評估。
2-1 驗屋空間：玄關／客廳
項目：門窗工程
01 玄關門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚
2-2 驗屋空間：廚房
項目：門窗工程
01 鋁窗
項目：土建工程
02 天花／裝修天花／ 03 壁磚／泥作／油漆／04 地磚
項目：給排水工程
05 洗滌台、五金配件及龍頭
項目：電氣工程
06 廚具設備
2-3 驗屋空間：主臥室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚
2-4 驗屋空間：主衛浴室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 壁磚／泥作／油漆／05 地磚
項目：給排水工程
06 面盆／ 07 浴缸／ 08 馬桶／ 09 淋浴間
2-5 驗屋空間：客臥室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚
2-6 驗屋空間：客衛浴室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 壁磚／泥作／油漆／05 地磚
項目：給排水工程
06 面盆／ 07 浴缸／ 08 馬桶／ 09 淋浴間
2-7 驗屋空間：前／後陽台
項目：門窗工程
01 門
項目：土建工程
02 天花／裝修天花／ 03 壁磚／泥作／油漆／04 地磚
項目：給排水工程
05 給水龍頭／排水管／地坪排水
2-8 驗屋空間：其他複合式場所
項目：電氣工程
01 電氣／電視／電話／弱電／ 02 機具設備
PART 3開門說亮話︱羅姐x 專家，巷子內驗屋經驗談
這一章節經由羅姐在臉書社團發表、廣播節目錄製等媒介，採訪及對談以下各界專業人士，從不動產環境到以驗屋為主題的內容，提供讀者進一步延伸參考。
3-1 驗屋，為房地產加分的必要動作！╳ 連續創業家& 作家 崴爺
3-2 驗屋趨勢，請讓專業的來！╳ 東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
3-3 驗屋就像前人種樹，後人乘涼！╳ 喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
3-4 驗屋，就是品管的一部分！╳「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
3-5 專業驗屋程序，購屋者的一大福音！╳ 寶麟廣告副總經理 管清智
3-6 找一家好的驗屋公司，真的很重要！╳「好房網」資深記者 林和謙
3-7 建立驗屋標準，是一件很好的事情！╳ 台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
3-8 驗屋第三方公證，就好似房租的租約！╳ 昌宇建築土木包工有限公司總經理 李明溯
3-9 支持驗屋立法，期許保障消費權益╳ 桃園市議員 黃崇真
3-10 買房之必要，驗屋之必要╳ 地產秘密客 Ting & Sam
PART 4特別收錄︱驗屋推廣理念與實戰工具
驗屋有望成為買賣房屋的必備流程，不但提高物件在銷售上的信任度，也讓消費者有個安心的保障，就像是一種「履約保證」。本篇彙整協會專家談驗屋推廣，以及驗屋必備工具，提供讀者更全面的驗屋概念。
4-1 協會推廣｜「中華民國全國驗屋推廣協會」理監事談驗屋
4-2 驗屋利器｜專業驗屋必備工具分享
附錄1 ｜他山之「房」可以攻錯：美國與日本驗屋參考網站
附錄2 ｜美國驗屋報告實例分享
作者介紹
朱承天（羅姐）
•「中華民國全國驗屋標準推廣協會」發起人和首屆理事長、「標竿驗屋科技公司」負責人
•漢聲廣播電台「生活情報通」節目製作及主持人
•「我是青埔人」臉書社團版主及管理員
•「我是青埔人好房」臉書社團撰寫「羅姐談好房」專欄
• 曾在營建行業工作約8年，擔任過營造公司董事長特助、系統模板業務主管及推廣主管、營建工地管理主管、新建案交屋專案經理等。且在零售業購物中心及連鎖店，擔任行銷及營業主管多年。
• 曾在中國最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監，以及浙江衛視子公司擔任動漫商品品牌主管。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）、《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）、《羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》（2021年4月）。
「我是青埔人」臉書社團
https://pse.is/4xycm8
策劃簡介：
中華民國全國驗屋標準推廣協會
一群有心推廣驗屋觀念的各方人士，集合眾人努力，經過半年多的籌備，正式於2023年6月成立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」。
協會致力於推廣「驗屋及驗屋標準」，借鑑國際多方國家的經驗及法源，以期能夠改善台灣房地產業整體體系制度，健全房地產交易流程，達成居住正義及居住安全的維護，並以推動驗屋標準制度及立法為最終目標。
規格
退貨說明
退貨須知：
- 依照消費者保護法的規定，您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意！猶豫期非試用期)，辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當，若原紙箱已遺失，請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外，切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度，本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費；請您先確認商品正確、外觀可接受，再行拆封，以免影響您的權利；若為產品瑕疵，本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，下列商品不適用七日猶豫期，除產品本身有瑕疵外，不接受退貨：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形，可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費)，或影響您的退貨權利，請您在拆封前決定是否要退貨：
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品，除商品本身有瑕疵外，退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
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