羅姐談好房 行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 (電子書) | 誠品線上

羅姐談好房 行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 (電子書)

內容簡介

內容簡介 金窩、銀窩，不如自己買的窩！買房圓夢找羅姐！拒絕糊弄，買房眉角全解析；好房入手，實況轉播必陷阱！琳瑯滿目的建案DM，條件寫得好誘人，住了才知道都是話術。無論你正在存錢買房，或者已經在看房的路上，買房新手會遇到的問題，這本書全都提出來，讓你可以「自然而然」找到心目中的好房。★想住好房，哪些事非懂不可？毛坯房和精修房，買哪個好？公園、學校，也是嫌惡設施？房子買在幾樓比較好？★下好離手，買房是豪賭？如何找好房？我是不是買貴了？議價三原則★巷內找好房，業界心法獨家曝光！代銷和房仲業者的購屋實戰秘笈知識型網紅的買房投資學董事長的美感生活建築買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。 行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。業界行家、建築巨頭禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家＆作家崴爺齊掛保證♟安心專業．掛保證推薦 禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家＆作家 崴爺（依姓名筆劃排序）

作者介紹

作者介紹 朱承天（羅姐） •目前擔任「我是青埔人」版主及管理員，於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析，提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考，文章點閱率超過上萬。•曾在營建行業工作約八年，加上零售管理店面和賣場時，跑過臺灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。•從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。•從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。•十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。•「中華財富傳承顧問協會」顧問，並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監，負責新項目開發。•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）•粉絲專頁：「我是青埔人」臉書社團，隨時獲得

產品目錄

產品目錄 前 言｜真沒想到VS.理所當然──羅姐在路上，與你談好房 朱承天PART 1 規劃揭密｜想要住好房，這些事非懂不可！房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論，營造興建之前，需要建築設計規劃，再往前還有土地開發整合，更前面還有都市計劃。光是探討建造層面，就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣，就讓跨足房產業多面向的羅姐，一一重點揭密。1-1深窗、淺窗、飄窗，哪個好？╳窗型這樣看！1-2毛坯房和精裝修哪個好？╳豐儉由人，更具彈性！1-3窗外有壁刀？╳小心門外暗器！1-4大廳公設買給別人用？╳美觀和實用要同時存在1-5公領域、私領域傻傻分不清？╳居家格局，馬虎不得1-6樓電梯間開不開窗？╳採光和氣場，大加分1-7當基本期望變成奢侈夢想╳三房兩廳的自住主流宅1-8好冷，打狗都不想出門？╳寒流下也有暖房1-9大樓外觀不重要？╳好不好看，問題可大了！1-10結構技師生意做很大？╳制震宅是王道1-11足夠且好用的衛浴╳創造屋內吸睛空間1-12強中自有強中手╳小心別被經濟格局沖昏頭！1-13開放廚房放不開？╳一切各取所需1-14隔間牆和隔戶牆哪個好？╳隔音和共振才是重點1-15你家冷氣放哪裡？╳源頭規劃先做好，後續沒煩惱！1-16走入式衣櫥的夢幻感╳美觀之前，除濕先做好！1-17房型方正和細長╳採光是關鍵1-18交通噪音房應該怎麼辦？╳隔音窗不能算首選1-19醫療院所的必要與其惡╳其實心理因素比實際需求大1-20凸陽台和凹陽台╳實用、美觀、安全，缺一不可！1-21套房的天差地別╳首選麻雀小、格局正！1-22天下沒有十全十美的房子？╳關於好格局的迷思1-23社區坪數大小分佈，怎樣比較好？╳首選均一坪1-24大怒，客廳竟不開窗？╳不採光影響甚鉅！1-25你家樓下也有店面嗎？╳好與壞，見仁見智1-26住幾樓比較好？╳登高可望遠，低樓可親水1-27採光不等於日照？╳後陽台往內縮，終年曬不到太陽1-28五十二坪的兩房╳坪數大小才是重點！1-29停車場和停車位╳光線、規劃和分流1-30地主戶建案，弊多於利？X坪數差異影響居住品質1-31什麼是嫌惡設施？X上課鐘聲打擾清夢！1-32當層排氣X癮君子的喘息之道？1-33平價不是廉價，基本也是血本X品質乃長久經營之道1-34LDK的美麗與哀愁X生活模式和文化差異1-35開窗不等於通風？X窗型實用性擺第一！1-36如何評估別墅優缺點？X先認識二個字1-37均一坪和均一房X單純或彈性，任君挑選1-38鄰居住對面、住隔壁，差很大？X其實是觀感問題1-39社區頂樓，可以做什麼？X只有想不到，沒有做不到！PART 2 價量實戰｜下好離手，一生中最大花費的豪賭？多數人一輩子最大金額的支出，就是房地產！糊里糊塗進場猶如豪賭，好壞全憑運氣。根據資料統計，平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定，因此，買房就有諸多考量，絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項，問價問量儘管重要，還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐，看懂房產行內事，成就幸福住好房。2-1如何找好房？╳勤做功課，還得行動！2-2預售屋接待中心也能看門道？╳冷靜與熱情，過猶不及2-3找房找到茫，漲價漲到慌？╳真心想買就找得到！2-4餡餅和刀子╳預售屋轉單接收前，務先停看聽2-5為什麼我無法信任你，房仲？╳專業、透明，努力才能超越低標！2-6房貸成為瓶頸跟要徑╳貸款成數和銀行評估物件價值有絕對關係2-7如何找到好的室內設計師？╳惦量預算和釐清需求 2-8設計師不是萬能╳可動與不可動，都有實際考量！2-9如何避免一線天的房子？╳請建商給隔壁留一些空間啊！2-10打房打到誰？╳百業蕭條，自助客卻火熱2-11先生，房子怎麼賣？╳菜市場撈人術，竟然沒過時！2-12從工地管理看建築品質╳觀察眉角，高下立判2-13再談工地管理╳沒有比較，就沒有傷害2-14我是不是買貴了？╳房子喜歡才是重點2-15買到的是肥肉，還是瘦肉？╳首要降低嫌惡設施比例2-16車道上方的房子，可以買嗎？╳規劃前遠離干擾，別讓風水老師太忙！2-17Before & After╳避免打掉重練，規劃或購置前多用點心2-18什麼是捷運宅？╳通勤需求因地區各異！2-19門口可不可以放鞋子？╳好宅管理，由小看大2-20快快看，慢慢買VS.慢慢看，快快買╳議價到底，下好離手2-21看看別人，想想自己╳符合自身需求，就是好答案2-22議價的三原則╳指定好價、不用嫌棄、勤做功課2-23講究與將就的打臉文╳沒有十全十美的房子，只有曲折的取捨2-24買房是個數學題？╳相乘理論、同心圓理論和林林總總2-25看燈的眉角╳房屋外觀也能裝氣質2-26什麼方位是好房？╳關鍵在座向和光源2-27青埔的裝潢好房╳實品屋和中古屋，差很大！PART 3 複製成功｜區域熱點、熱區、熱線，一通熱到家！複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」，例如：大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、中路、藝文特區等，甚至遠及內壢，八德和大溪；擴及全臺重劃區、高鐵特區，包括竹北，臺中和即將首推高鐵大案的臺南；再一路向北，「熱線」延伸至臺北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等，讓人直通到家。3-1青埔到底好在哪裡？╳國家級重劃區勝出關鍵3-2青埔一批特別的房子╳容易被忽略的好地方！3-3在青埔，你住靠近哪一站？╳唯有自己走看量測才準確！3-4「豪」不「豪」就看它╳檔次跳升，與時俱進3-5港味十足的青埔房╳不容小覷，單價直追豪宅的異類3-6在空曠地方，選擇侷促的房？╳找一個宜居、適居的好屋3-7青埔建地無解題╳建地劃分難辭其咎3-8還沒成熟，就已先老？╳停車場竟成難解的死穴！3-9大氣的規劃方式╳視覺留白，便宜了鄰近住客3-10青埔的一層一戶╳大坪數，方便又大氣3-11青埔的水岸宅╳永久棟距，好一片視野遼闊3-12四大建案像邊防╳青埔國，即將落成！3-13要不要買區外？╳後疫情時代的房地產爆買潮3-14三個話術的事實╳田邊、小路、買區外3-15鄉村包圍城市╳交通工具和生活機能得納入考量3-16嫌惡設施怎麼解？╳聰明人絕不去做笨事！3-17熱到家！青埔有夠熱╳好物件一出現，即刻秒殺！3-18時間靜止的地方╳格格不入的老社區3-19林口是雙北獨立城區╳當心，一句話惹怒XX人3-20林口四大區塊的差異╳找對方向，喜歡哪就看哪！3-21公園宅的獨特性╳景觀執念者，不容錯過PART 4 行家帶看｜巷子內找好房．業界心法獨家披露行家一出手，便知有沒有，好房召集令，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談，包你收穫滿滿。4-1深耕在地，用體貼心意打造凝聚情感的「家」（禾林建設董事長 吳瑞麒）4-2巷口指路，購屋自住的實戰秘笈──寶麟廣告副總經理 管清智4-3您好！歡迎來到「青埔我的家」――用社群網站和團隊創造的好房故事（「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺、公關長 陳龍聖）4-4逛飯店住出新領會――跟著執行長欣賞建築之美（京懋建設執行長 范秉豐）4-5知識型網紅的買房投資學――崴爺的房產開創史（連續創業家&作家 崴爺）

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 金窩、銀窩，不如自己買的窩！
買房圓夢找羅姐！
拒絕糊弄，買房眉角全解析；
好房入手，實況轉播必陷阱！

琳瑯滿目的建案DM，條件寫得好誘人，住了才知道都是話術。
無論你正在存錢買房，或者已經在看房的路上，買房新手會遇到的問題，這本書全都提出來，讓你可以「自然而然」找到心目中的好房。

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