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今周刊, 41期

內容簡介

內容簡介 陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家… 基泰建設天價賣樓解密買家起底》農家子弟、高中畢業、靠農地買賣翻身，獵地獵樓手法曝光精明盤算》砸125億，須比信義區A辦租金更貴才有合理利潤，他圖什麼？潛在變數》點交條件據傳包括「大樓必須滿租」，真能順利過戶？ P.68MSCI永續發展中心創始董事兼主管 李宜玲爸媽移民美國重啟人生，塑造她的價值觀李宜玲要扮演全球的ESG搭橋者專訪>餐館女兒變身MSCI永續發展女掌門 P.52棋王許皓鋐還原奪金瞬間：我如何在亞運決賽逆轉勝P.62國道客運出一班賠一班 國光、首都咬牙告白P.38

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產品目錄 1399期目錄文字 2023.10.12～2023.10.18 封面故事－全通路 陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家… 68 "基泰建設天價賣樓解密" 梁任瑋、呂玨陞、黃佳盈、朱偉銓 以個人名義豪砸一二五億救基泰燃眉之急 78 桃園土開之神李承晉何許人也 梁任瑋 現金豐沛 但潛在損失仍待止血 84 賣樓之後 基泰仍有兩關要過 呂玨陞、梁任瑋 特別企畫1 美國現場》大火衝擊年逾五兆產值，加州酒鄉如何迎戰氣候變遷？ 88 直擊全球第四大產區的永續行動 陳葦庭 前進酒莊》從葡萄酒看美國農業的永續之路 92 迎戰極端氣候 加州酒鄉先出招 陳葦庭 越南現場》 農民、品質、環境共榮 比利時大廠推永續巧克力 96 溯源可可 超市龍頭全聯也買單 陳葦庭 特別企畫2 五十多歲工作穩定、有房有存款 就能樂觀迎退休？ 120 必學！財務健康A段班都在做的事 段詩潔 調查揭有子女者 更懂收支管控、參與金融市場 126 翻轉！養小孩、負債不會傷財務 李瑞瑾 今專欄 《重磅觀察》 20 嚴辦「海鯤洩密案」 破除「疑台論」 范疇 《不規矩報告》 22 擁抱風險才能看見機會 鄭博仁 26 《今漫畫》 CoCo 28 《圖文並靠》 馬 克 《張嗣漢學堂》 30 表面張力 張嗣漢 紐約時報精選 逾七百人殞命恐攻 尼坦雅胡成眾矢之的 34 巴勒斯坦遭邊緣化 引爆哈瑪斯血洗以色列 焦點新聞 載客量腰斬、票價十七年凍漲 「我們面臨存亡之戰」 38 國道客運出一班賠一班 國光、首都咬牙告白 黃阡阡 國文教師甄選採「全英文面試」 政策捨本逐末掀亂象 44 師生頻喊跟不上 雙語教育下一步怎麼走？ 陳子萱 全台平均住宅屋齡33年 奪命磁磚禍從天降 48 外牆剝落意外頻發 安檢申報與時間賽跑 馬揚異 焦點人物 專訪》爸媽移民美國塑造她的價值觀 李宜玲要扮全球ESG搭橋者 52 餐館女兒變身MSCI永續發展女掌門 黃煒軒 國際眼 巴黎、好萊塢、華爾街層層包裝 IPO創百億美元市值 56 德國大媽嫁法國豪門！勃肯鞋的奇幻旅程 乾隆來 話題人物 14歲辦理自學潛心修煉 22歲擊落世界前三 62 棋王許皓鋐還原奪金瞬間：我如何在亞運決賽逆轉勝 馬揚異 高科技 五年轉型大計 拚從本土第一到全球要角 100 甩開紅色供應鏈 強茂高階車用突破兩成 譚偉晟 資本額僅七千萬 竟開發出前瞻鍍膜技術 104 半導體關鍵設備MIT 旭宇騰拚出領先 曾仁凱 線上無卡分期起家 廿一世紀數位科技翻身網家小金雞 108 全台首推iPhone訂閱制 華碩、三星搶合作 張如嫻 京鼎子公司攻微汙染防治設備 成先進製程良率關鍵 110 20年祕訓 凱諾拿下晶圓代工龍頭訂單 王子承 企業最前線 張教華祭三大戰法 搶攻中國食品市場 112 挺過「滅頂」食安風暴 味全9年改革紀實 徐采薇 一桶被蛆吃光的廚餘 竟讓滅蟲專家石正人開啟養蟲人生 116 他靠廚餘殺手「黑水虻」打造永續民宿 徐采薇 今專欄 《老謝開講》 128 美元、美債與麥卡錫 謝金河 《呂宗耀投資周記》 130 AI科技催生新硬體需求 呂宗耀 ——兼論筆電鍵盤廠精元 《理財魔法》 132 想不到吧！還有匯率⋯以及其他 藍富閒 個人理財 迎政策作多行情 就從10月開始布局 134 大選前卡位！老牌台股基金誰最會賺？ 黃偉柏 東洋經濟週刊 挹注三三○○億日圓 挺Rapidus衝二奈米 138 就怕台灣出事 日本全力招商半導體 有一天．One Day 140 講明為何而戰 一席話確立民主國家原則 郝廣才 健康人生 肥胖、酒喝太凶、糖尿病 都是地雷區 142 甩文明病「脂肪肝」 減重五％可改善 楊雅馨 風尚 《寶春師傅的好食光》 144 又愛又怕的高麗菜 吳寶春 147 高棉微笑的祕密 蔡佳玲 海外志工義診團 148 一趟助人、自省的生命旅行 走進世界文化遺產吳哥窟 152 一窺神祕高棉的微笑 住一晚六萬元酒店、吃法廚柬菜 154 享受無盡高檔

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內文 : 市場邏輯

文：楊紹華

基泰建設公告出售基泰忠孝大樓，總價一二五億元，算一下，這是過去八年來全台最高金額的商辦交易案；消息公告後基泰股價一度勁揚，但，卻也在業界留下一串問號。
價格創高不是問題，問題是，這個八年天價，是在賣方陷入危機、理論上應該是「有利買方」的情況下意外誕生；再者，買家是自然人身分，經查，被指為買家的李承晉還是年僅四十二歲的土地開發業者；另外，從公告「授權董事長處分」到簽約賣樓，僅有短短七天，中間還夾了中秋連假⋯⋯。
八年的天價、神祕的買家、火速的交易、逆反的市場邏輯，交織出業界對這樁交易案的連串問號。本期封面故事，我們透過即時而大量的採訪、資料爬梳，嘗試解答這些攸關市場秩序的問號。
在業界的試算中，買方確實很難占到便宜，一二五億元的總額，以合理的三％左右報酬率反推，每坪租金必須要比北市信義區的A級商辦均價還貴，不是絕無可能，但絕對不易。那麼，買家究竟圖什麼？報導中，本刊詢問了熟悉內情人士，也得到了可能答案。
至於李承晉究竟是誰？有何能耐？我們從一份十三年前桃園縣蘆竹鄉的選舉公報出發，得知他的學經歷背景後，再循線詢問當地鄰居與業內人士，這位在地產界與資本市場掀起話題的年輕開發商，臉譜、背景與身段手法也就逐漸立體。
老鄰居說，他是農家子弟出身，家境並不富裕；交手過的仲介商說，他初看低調，但談判時卻狠辣精明；在地人說，他為人海派，但也難免有所爭議。
海派，我們已經從他的買樓手筆看見；接下來，是會展現出精明的盤算，還是留下爭議？可以繼續看下去。