住展: 租售報導, 十二月 | 誠品線上

住展: 租售報導, 十二月

內容簡介

內容簡介 回顧二○二五年，猶記年初房市似乎有買氣回流的跡象。央行限貸被視為短期波動，台灣購屋族向來有逆風向前的勇氣。當時有個簡單判斷指標：「只要三二九檔期後，全台預售屋每月揭露量能站回五千件，房市就算過關。」在那樣樂觀卻又不能張揚的微妙氛圍裡，誰也沒想到，清明連假後的台灣居然豬羊變色。美國總統川普揮出全球關稅重拳、各產業人心惶惶，全球股市大跳水。對台灣而言，唯一的好消息只是那幾天股市休市，避開第一時間的震盪。紡織、海運、自行車零組件……遍地都是憂心與不安。相較之下，專注內需的房地產，短期影響看似有限。殊不知，也正是這個變數，重擊消費者信心，讓二○二五年的房市再也爬不起來。以最新九月預售揭露件數來看，全台僅約二一○○件，創下近五十七個月新低。與二○二四年上半年每月動輒一萬三千件相比，買氣嚴重衰退，也與「五千件安全水位」相去甚遠。今年，專家們難得一致「看對方向、看錯速度」；要嘛低估央行信用管制的殺傷力，要嘛高估市場的承接力。原以為只是短暫觀望，沒想到竟一路冷到年尾。也因此，許多人好奇：那些掌握台灣房市命脈的大老們，這一年到底怎麼度過？答案比想像中多元。有建商董座直言暫不購地，甚至說出「現在一動不如一靜」；也有人乾脆離開市場，跑到東部種菜、整理果園，又或者頻繁出國參訪、度假，暫時抽離市場的喧囂。代銷公司則把豪華接待中心縮小、改採預約制以降低成本；仲介業者有人乾脆跨到包租代管領域，避開住宅市場的冷風。這些故事背後，其實呈現同一件事──今年的房市，已從「看錯市場」變成「被市場看穿」。政策緊縮力道遠比想像強、買方觀望的耐心遠比想像長、建商口袋的深度也遠比想像深。於是，這一期封面故事，《住展》決定不「猜市場」，而是把那些真正能決定明年趨勢的四大關鍵因素拆解給你看。接著盤點二○二六年即將上路的房市新政策，逐一解析這些措施將如何重塑市場機制。同時，也把鏡頭交給真正「掏真金白銀」參與市場的人。八位具有代表性的建商經營者：有人把產品縮小坪數、有人轉往商用不動產、有人開始多角化經營。在所有不確定性裡，他們的決策，往往比任何預測更值得參考，因為那是「用自己的錢」做出的判斷。二○二六，是個關鍵年。希望這期《住展》封面故事，能幫你在詭譎的市場裡，看得更遠、站得更穩。

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產品目錄 517住展雜誌 目錄2 社論沉默山坡，蠢蠢欲動6 編輯室的話被市場看穿！8 讀者投稿台灣打造AI科技島 點火商用不動產12 目錄16 一瞬之外在光影交錯瞬間，看見城市最真實的樣貌18 房產大小事每月重要房產訊息20 總監看房市建商還是很有出息 指標案年底拉尾盤24 封面故事熱錢滾燙、房市結冰：二○二六，買不買的關鍵一年財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利明明是景氣好年，買房人卻越來越少；明明口袋比過去深，成交卻跌到冰點。到底是誰改變了市場規則？下一波動能會從哪裡冒出來？二○二六，是你不能看錯的房市轉折。37 商辦投報回升六％，租屋制度化啟動38 二○二六居住轉骨年 四大新制全面上路從租屋、買屋到老屋整建 政策將改變你我生活46 買房第一桶金全球股市高檔震盪 專家教你資產配置抗風險房市直擊49▓北台灣房市溫差擴大 捷運圈撐盤、外圍區觀望50▓中台灣房市冷中有熱 漢神登場、建設逆勢推進51▓南台灣南台灣科技廊帶成形 房市亮點與壓力並行52 企業專訪四次轉型、五段革新──毅太用半世紀，重寫台灣浴室史58 名家觀點－胡偉良二○二六年房市評析 結構分化啟新局60 好宅專欄－戴雲發薄片屋、新加坡式建築好夯 安全眉角一次看住展專欄64吳翃毅隔音新制推SPC成主流 效率優勢，還是未爆成本？66林明忠欠租幾個月，房東才能合法終止租約？68周念暉土地不屬於你！地上權不動產投資眉角全解析70陳重仁當潰堤成警鐘，建築該如何自救？72買房站哪邊買房自己來VS找仲介協助 省錢與安心怎麼選？77 Alife 好好過生活-新北市板橋區特輯80 ♦人文風情82 ♦散步地圖84 ♦美食指南86 ♦商店指南 88 ♦最新市況92 ♦建案地圖93 ♦建案開箱97 居家風水如何辨識並避開嫌惡事項98 空間美學讓收藏有光，讓生活有溫度簡佑哲以飯店規格 重塑家的藝術日常104 每月實務住展房產知識購屋漫遊106 工地總彙159 劃撥單

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