住展: 租售報導, 十一月 | 誠品線上

住展: 租售報導, 十一月

內容簡介

內容簡介 都更推動陷瓶頸 老屋重建人才荒有關都市更新，其重要性早已眾所皆知，急迫性也無須再多強調，然現實上置礙難推，也是不爭事實；其背後原因則是錯綜複雜，難一言蔽之。對此，目前主流論述大概不脫原地主、營造商兩邊利益掛帥、至上，導致整合困難。除此之外，不少所謂專家則建議容積部份要有更多彈性，也就是放寬限制、給予更多獎勵，但這部分爭論、歧見較多。另外還有程序繁複、曠日廢時，這也使得政府後來另推《危老條例》。都更推動難 原因錯綜複雜除了以上幾個論點或角度外，其實還有一項因素，往往容易被外界忽略，那就是居中的整合專業者，也是成功推動與否的一大關鍵。像是批評利字當頭，看似義正嚴詞；但對多數原屋主來說，幾乎就是拿出畢生最重要的財富型式，因此錙銖必較似乎也是人之常情。開發或營造商這邊，套句商界人士所說的，也不是慈善事業，也需要適度獲利才能永續經營。如此這般，都更當然需要居中整合者，且此角色不但要通人情，還須具備多項專業，資格門檻不可謂不高。尤有甚者，這幾年不光民間，官方也開始積極拚都更；不僅中央，各地政府也紛紛成立相關推動團隊甚或機構，這當然需要更多相關人才。但誠如上段分析，都更專業門檻高，符合條件者本來就少，現在又僧少粥多，都更推動牛步，也是可預期的結果，本期《住展雜誌》即深入探究相關現況與困境。市場面之外 續增多元內容另外，住展創刊至今近四十載，持續關注房地產市場發展；不過我們也不否認，大部分時候，有意或無意，會把更多焦點放在房地產的「產」字上；當然，房屋本是多數人已經或嚮往擁有的重要資產，但除了產權、價格，或說市場面向外，還有其他同等重要者，如居住品質、空間規劃設計或裝修家飾等。以此為出發，我們近來不斷調整刊物內容，如規劃封面故事探討重大議題趨勢，也陸續新增專家專欄、讀者投書等單元，未來也會再發想、增加更多元的內容，而市場元素當然仍是我們繼續鑽研、聚焦的重點，就請各位讀者拭目以待。

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產品目錄 494_目錄2 社論罪惡、失誤交織 工安威脅已成全民大患6 編輯室的話整合專業者 都更成敗大關鍵8 購屋經驗換屋、投資族這樣挑桃園看房經驗談16 封面故事都更推動陷瓶頸 老屋重建人才荒大缺工時代，不僅營建業出現人力斷層，都更審議、重建整合等領域也深陷人才荒，隨著各縣市成立住都中心，人才缺口將繼續擴大……18 策追不上房屋老化從數據看台灣老屋困境21 入職三十天上戰場雙北都更處基層甘苦談24 都更人才搶輸民間 官方對策一次看30 專題報導高標生活捷徑B級房價卡位A段生活圈主題找好屋36 新青安助圓夢總價千萬元內精選建案40 全台聯銷中心曝光建案一次看足 多看多比不吃虧企業專訪46 企業變革成功關鍵藝舍廣告黃志松憑藉兩招 擴展全台代銷版圖房市直擊50 ▓北台灣剛性買盤穩選前觀望濃 選後趨明朗？54 ▓台中台中人先喝咖啡再買房55 ▓高雄公辦都更 雙引擎發動港都房市56 中華建築金石獎第31屆中華建築金石獎優秀作品得獎特輯台灣建築界巔峰品牌 榮耀再現！66 名家觀點爛尾樓退散！買房防踩雷四關鍵住展專欄70 生活中看不見的毒高溫加劇建材毒物逸散72 你的騎樓不是你的騎樓稅捐減免有條件74 風險管理意識的提升從挑戰到機遇 不動產永續經營的關鍵76 接軌國際美學趨勢軟裝設計 未來室內設計新興行業78 空間美學綠改造WELL商空示範點何宗翰靠一股熱血推動台灣健康建築一大步83 居家風水清幽農舍適合當住家嗎？84 好宅專欄好宅的光與照明88 房貸理律表89 購屋漫遊 小封面150 都市計劃與工地位置圖157 每月實務158 問券159 劃撥單

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