住展: 租售報導, 七月
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內容簡介

「案子不推了,我三年都不推案了,成本跟售價根本算不出來,誰做誰掛掉。」一名建商在這次採訪裡這樣說,語氣有點破罐破摔,講到後來乾脆攤手,「我就去轉做冷氣啊,沒差啦,冷氣很賺錢。」
一個蓋了大半輩子房子的人,寧可去賣冷氣,這句話的份量,比任何一張成本計算表都重。本期封面故事談的就是這件事,營建成本一次性墊高就回不來,建商開始挑案、縮手,甚至轉身離場。
過去大家總相信房子只要夠老,總有一天會輪到自己,這個念頭正在失效。現在是建商挑地主、挑基地,談不攏就走人,守著小坪數老公寓、等人上門的住戶,很可能根本不在名單上。
建商不上門,老屋也不會自己變年輕,於是政府把腦筋動到自主都更,乾脆讓住戶自己當建商。立意是好的,但也被建商批評,自主都更找來的全案管理,如同建商一樣替住戶統籌重建,出了事卻不必像建商那樣扛起成敗,原本該建商擔的那些風險,也就挪到了住戶肩上。
而就在這些人還困在原地的時候,外頭的景氣,卻是另一種溫度,經濟成長率改寫新高,台股一路衝上四萬多點的歷史天價,熱錢滾滾。央行第二季理監事會議結果出爐,打炒房的選擇性信用管制維持原地踏步,利率照樣連九凍,房市什麼也沒改變,鬆綁夢碎。
股市一枝獨秀,派對熱到被央行總裁楊金龍點名「四貸同堂」,房市軟著陸快兩年,價格修正得不情不願,那些還守在老屋裡等都更危老的人,現在連被多看一眼的機會都沒有。建商會不會回頭,這題,看來還得再等等。

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產品目錄

523住展雜誌 目錄

2 社論
矽盾的熱力學代價

4 編輯室的話
還在等的人

6 讀者投稿
買一間房,還是買一個家?

8 目錄

12 一瞬之外
在光影交錯瞬間,看出城市最真實的樣貌

14 房產大小事
每月重要房產訊息

16 總監看房市
推得好又推得巧
央行輕放下半年 預推八大案價格趁勢揚?

20 封面故事
建商不來了
你家老屋,該繼續等待,還是自己下場?


一句「我寧願去做冷氣」,道盡建商的無奈。
當成本壓垮都更與危老,六成老屋住戶最該問:還等得到人來敲門嗎?


32 買房第一桶金
台股4萬點投資指南
ETF大對決!市值型衝、高股息守,選誰好?

36 人物專訪
從商海砥礪到主導數百億都更案
溫子先的城市長鏡頭

44 市場怎麼看
回歸理性 規格洗牌


46 名家觀點
管清智
AI造富時代
當財富快速累積,房地產將扮演什麼角色?

48 名家觀點
張應偉
建商都去炒股了,房價怎麼還是跌不下來?

50 好宅專欄
戴雲發
拉皮、裝電梯之前
你的老屋骨架還撐得住嗎?

住展專欄

56
吳翃毅
為何裝修新制還沒上路,
爭議就不斷?

58
林明忠
預售屋延遲交屋,
解約沒你想的那麼簡單

60
周念暉
別讓遺囑變遺憾!
程序出錯,一切恐白費

62
何宗翰
遊戲新規則
WELL,正在變成商辦入場券?

64 買房站哪邊
有土斯有財 vs. 只要住得好
所有權對決地上權
看懂「7折入主精華區」取捨

70 KNOW HOW
房貸利率一覽表

71 Alife 好好過生活-新北林口特區北段特輯
74 ?人文風情
76 ?散步地圖
78 ?美食指南
80 ?商店指南 
82 ?最新市況
86 ?建案地圖
87 ?建案開箱

91 每月實務
住展房產知識

92 空間美學
從心理學到毫米之間 王家嵐 × 蔡俐伶
一硬一軟,把小宅住成日本

98 居家風水
哪一類的老宅不宜居住?

購屋漫遊

100 工地總彙

158 問卷

159 劃撥單

規格

誠品貨碼 / 2680102848076
EAN貨碼 / 471207014918807
注音版 / 否
裝訂 / N:無
語言 / 1:中文/繁體
級別 / N:無

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