

はじめて検討する税理士のための賃貸不動産の法人化マニュアル(第2版)
はじめて検討する税理士のための賃貸不動産の法人化マニュアル(第2版)
內容簡介
【本書の紹介】
各種税額の計算・小規模宅地等の特例・取引相場のない株式評価・借地権・法人設立手続き・社会保険等、様々な要素を理解し、複合的に判断する必要がある不動産の法人化。提案する際に見落としてはならない論点を整理し基礎を解説。はじめて本スキームを検討する税理士・会計事務所職員・不動産オーナー向け。マンション評価の改正や、インボイス制度を追加した第2版。
【著者プロフィール】
岡隆充
税理士。2004年早稲田大学商学部卒業。2014年都内会計事務所を経て、税理士法人タクトコンサルティング入社。2020年税理士法人ベリーベスト入社。2021年株式会社YUIアドバイザーズコンサルタント就任。2024年岡隆充税理士事務所開設。
【目次】
第1章 賃貸不動産を法人化する目的とその効果
1 不動産の法人化とは
2 不動産法人化のメリット
3 不動産法人化のデメリット
4 事業承継対策
5 認知症対策
第2章 不動産法人化の実行に伴う事項と税務論点
6 不動産法人化の流れ
7 賃貸用建物を個人間で生前贈与する際の留意点
8 賃貸用建物を譲渡した個人に係る税務の取扱い
9 法人が個人から賃貸用建物を購入した場合の取得費及び減価償却の取扱い
10 法人が賃貸用建物を購入した場合の消費税の取扱い
11 インボイス制度12 不動産を譲渡した場合に発生する流通税
13 不動産の法人化と借地権設定時の課税関係
14 賃貸用建物を個人から法人へ贈与した場合の取扱い
15 賃貸用不動産を現物出資した場合の取扱い
16 株式会社の設立手続き
17 合同会社の設立手続き
第3章 相続税(財産評価)と出口戦略に関する事項
18 不動産の法人化と相続税への影響
19 法人化の実行前後における相続税評価の比較?(土地)
20 法人化の実行前後における相続税評価の比較?(建物)
21 取引相場のない株式の評価方法
22 合同会社の出資の評価方法
23 賃貸用建物の敷地の用に供されている土地に係る小規模宅地等の特例の適用
24 退職金に関する取扱い
25 居住用の区分所有財産の評価方法の改正
26 不動産M&Aの活用について(出口戦略)
第4章 その他の個別論点
27 賃貸用建物の時価
28 土地の法人化
29 社会保険の加入
30 金融機関から融資を受ける際の留意点
31 国外不動産と不動産の法人化
32 不動産の法人化のための試算
複合的に判断する必要がある不動産法人化の論点を整理。マンション評価の改正やインボイス制度を追加した第2版。
規格
退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
- 以數位或電磁紀錄形式儲存或著作權相關之商品(包含但不限於CD、VCD、DVD、電腦軟體等) 包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 耗材(包含但不限於墨水匣、碳粉匣、紙張、筆類墨水、清潔劑補充包等)之商品包裝已拆封者(除運送用之包裝以外)。
- 衣飾鞋類/寢具/織品(包含但不限於衣褲、鞋子、襪子、泳裝、床單、被套、填充玩具)或之商品缺件(含購買商品、附件、內外包裝、贈品等)或經剪標或下水或商品有不可回復之髒污或磨損痕跡。
- 食品、美容/保養用品、內衣褲等消耗性或個人衛生用品、商品銷售頁面上特別載明之商品已拆封者(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於瓶蓋、封口、封膜等接觸商品內容之包裝部分)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 家電、3C、畫作、電子閱讀器等商品,除商品本身有瑕疵外,退回之商品已拆封(除運送用之包裝外一切包裝、包括但不限於封膜等接觸商品內容之包裝部分、移除封條、拆除吊牌、拆除貼膠或標籤等情形)或已非全新狀態(外觀有刮傷、破損、受潮等)與包裝不完整(缺少商品、附件、原廠外盒、保護袋、配件紙箱、保麗龍、隨貨文件、贈品等)。
- 退貨程序請參閱【客服專區→常見問題→誠品線上退貨退款】之說明。



