1人デベロッパーの勝ちパターンに学べ!弁護士が実践する不動産投資最強戦略

他人が手を出せない物件を買い、そこに付加価値を創り、収益を上げる。「1人デベロッパー」の勝ちパターンを学ぶ紙上塾、ここに開校。不動産投資は、誰しも参入可能である一方、素人が業者のセールストークにのせられ「勝てない」物件に手を出してしまうようなことも多いもの。しかし、このような人でも、「勝ちパターン」を理解し実践できれば、不動産投資で成功できるという。本書は、弁護士業の傍ら、不動産投資家としても成功をおさめる著者が、・「不動産投資クワドラント」による物件の分類・金融機関とのつきあい方・物件選定・購入ポイント・物件の付加価値を上げる手法の組合せ・売却先の選定、売却の手法など、経験と実績から導き出されたノウハウを伝授するものです。「新型コロナウイルスが不動産投資に与える影響」も緊急収録。目次第1章 総 論第2章 堀塾の投資哲学10箇条第3章 ファイナンス戦略第4章 仕入れ戦略第5章 バリューアップ戦略第6章 出口戦略 目次はじめに第1章 総 論01 不動産投資の目的はインカムゲインかキャピタルゲインか? これまでの不動産投資の王道? 著者の実績紹介? 不動産の価格の決まり方? キャピタルゲインの方法(都心開発型)? キャピタルゲインの方法(地方再生型)02 不動産投資で人生を変える方法03 自分からゲームに参加するということの意味04 ゲームの参加例? 右 上 ? 右 下05 不動産投資で人生を変える人のルール? 融資を引いて、梃子を利かせること(レバレッジ)? 右側に投資すること? 集中投資すること06 必要な投資額は? ~人生を変える過程? 筆者の事例? 人生を変える過程のセオリー07 チーム編成08 1人デベロッパーへの5つのステップ第2章 堀塾の投資哲学10箇条01 自分は何者で、何がしたいのかを見極めよ02 マーケットが成長する場所で投資せよ03 私に支点を与えよ、されば地球を動かしてみせよう04 最初の塊を用意せよ05 節税や分散投資は左下のセリフである06 仕入れを制する者は不動産投資を制す07 アービトラージを狙うべし08 交渉の奥義を身につけよ09 バリューアップはアートの世界である10 出口戦略はコトラーに学べ第3章 ファイナンス戦略01 金融機関の与信審査の仕組み02 BSで投資するということ03 不動産投資クワドラントの右上と右下のルールの違い04 債務者と物件・金融機関の所在地05 資金使途06 銀行開拓第4章 仕入れ戦略01 堀塾の仕入れ戦略02 土地を購入する見極め? 収益還元法? 取引事例比較法03 最大効率収支算出表の使い方? 土地情報? 最大計画専有面積? 年間家賃? 建 築 費? 原 価04 土地の購入から建築費の確定まで? 土地を購入する流れ? 建築費の増額要因第5章 バリューアップ戦略01 人生を変えるバリューアップ02 開発行為・最有効使用+都心でレジ? 開発行為・最有効使用? 都心でレジ03 シェアリングエコノミー+サブリース? シェアリングエコノミー? サブリース04 事業展開+大手に一括貸し? 事業展開? 大手に一括貸し05 賃料増額+満室経営? 賃料増額? 満室経営06 鑑定評価+リースバック・中途解約不可? 鑑定評価? リースバック・中途解約不可第6章 出口戦略01 Product