ビリオネアの東京不動産投資

そんなにお金があるならさぞ幸せなんでしょう。そう思われることの多いビリオネア(個人資産10億通貨単位以上の超資産家)ですが、実際は不幸な方が多くいます。「資産を減らしたくない」「守るのはシンドい」……と資産家の多くは思い悩んで生きています。また、お金目当てに集まってくる人たちへの不信感。資産を守るために奔走し、お金を使う暇さえない。十分な資産があるのに、幸福な人生を送れていない方が多くいるのです。銀座で財産戦略コンサルタントをする著者のもとには、日々こういった悩みが持ち込まれます。著者は総額1600億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、依頼者本位の助言を行っています。不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師として活動し、多くのセミナーで講師を務めています。現在は、新規の依頼は受けず、総資産10億円以上の資産家が集まる「ビリオンクラブ」を運営し、完全個別の財産戦略コンサルティングを行っています。「不動産を使って資産を拡充したいけれど、即効性のある方法がわからない」「節税をしたつもりが、労力だけが増え、効果がでていない」「継承した土地を持て余している」「信頼できる人が周りにおらず、資産が重荷になっている」こうした悩みに答えるのが本書です。実際の事例を挙げながら、財産への意識や考え方、不動産投資の特徴、著者考案の理論や具体的なQ&Aを踏まえて、不良資産を優良資産に変え、お金持ち・時間持ち・仲間持ちになれるよう、あなたを導きます。本書は、ノウハウにとどまらない、幸福な投資家人生を歩むための案内書です。【目次】はじめに ビリオネアから学ぶ「東京不動産投資」の本質第1部 不安な“資産家”から充実人生の“投資家”へ〈第1章〉 財産への?守り?の意識が資産家を襲う不幸の根源長期的な視点での継続的な対応が重要となる〈第2章〉 不動産投資の特徴とこれから克服すべき課題賃貸経営を行うことの「パーパス」を考える〈第3章〉 不動産投資で成功するのは「時間割引率」の低い人投資の本質を理解して判断と行動に移す〈第4章〉 入念なリスクマネジメントと計算に基づいたリスクテイク分析した客観的数値によって管理・検証する〈第5章〉 不動産投資の本質が見える「レバレッジ」の考え方借り入れをしながら積み立て貯蓄をする〈第6章〉 売買判断の強い味方となる「エクストリーム理論」変動を決める3つの要因を定点観測する他 はじめに ビリオネアから学ぶ「東京不動産投資」の本質第1部 不安な“資産家”から充実人生の“投資家”へ〈第1章〉 財産への〝守り〟の意識が資産家を襲う不幸の根源長期的な視点での継続的な対応が重要となる〈第2章〉 不動産投資の特徴とこれから克服すべき課題賃貸経営を行うことの「パーパス」を考える〈第3章〉 不動産投資で成功するのは「時間割引率」の低い人投資の本質を理解して判断と行動に移す〈第4章〉 入念なリスクマネジメントと計算に基づいたリスクテイク分析した客観的数値によって管理・検証する〈第5章〉 不動産投資の本質が見える「レバレッジ」の考え方借り入れをしながら積み立て貯蓄をする〈第6章〉 売買判断の強い味方となる「エクストリーム理論」変動を決める3つの要因を定点観測する第2部 それぞれの“幸せ”を目指す不動産ビリオネアたち〈ケース1〉 3世代にわたる長期的視点からの相続対策両親、自分たち、子どもたちの安定した未来へ向けて〈ケース2〉 資産管理会社を設立して二次相続対策を実践一族の大切な資産を相続税と所得税から守る〈ケース3〉 不良資産の買い換えで純資産の拡大サイクルへ「事業用資産の買い換え特例」とレバレッジの徹底活用〈ケース4〉 オフィス購入による法人資産の〝積立貯蓄〟事業利益を不動産に変えてさらに事業が安定〈ケース5〉 生前贈与による資産管理会社で資産拡大相続放棄で早めに生前贈与を受けて不動産投資を展開〈ケース6〉 事業承継にあたり資産への組み換えを決断先祖伝来のくびきを絶って立地の資産性にこだわる第3部 不動産投資の本質に迫るビリオネアとのQ&A〈第1章〉 不動産に投資をするのはイメージが悪いことなのか不動産投資の本質は人助けにあると心しておこう〈第2章〉 リスクマネジメントはどのようにすればよいかリスクとリターンの関係をしっかり理解しよう〈第3章〉 「投資家脳」になるにはどうすればよいか出口とB/Sとアセットマネジメントを意識しよう〈第4章〉 優良物件の見極め方はどうすればよいか不動産アービトラージを理解しよう〈第5章〉 投資判断と意思決定はどのように行うか投資判断軸を自分なりにつくろう〈第6章〉 効果的な資金調達はどのようにするか銀行とWin― Winの関係をつくろう〈第7章〉 相続対策のために不動産投資はどうすべきかプライベートカンパニーを上手に活用しようおわりに 幸せの定義は「お金持ち、時間持ち、仲間持ち」