房地產交易的關鍵報告: 破解房產交易常見的6大法律問題 | 誠品線上

房地產交易的關鍵報告: 破解房產交易常見的6大法律問題

內容簡介

內容簡介 本書特色：●律師多年房地產交易研究經驗寫成，不只讓你知道現況，更要讓你掌握未來趨勢。●收錄時下最新奢侈稅務相關議題，詳加解析。●誠實納稅外，也告訴讀者如何了解法律，合法節稅。房市常見法律問題，一看就懂！進場房市不上當，輕輕鬆鬆買好房、賣好屋市面上大多的不動產書籍，都在教你如何投資買房、辨識房屋區段和議價技巧，獨闕交易稅務成本及法律交易安全……本書帶領讀者「戴上法律的眼鏡」，從法律面及實際案例，告訴你房市交易的稅務風險及房地產交易實際案例糾紛，呼應勢在必行的不動產稅制變革，讓你在政策變動之中，仍能精明出入房市！真實案例分享： A君101年透過正在當房仲員的弟弟買了一棟房子，4個月後，發現那棟房子有營業登記未遷出，便打電話給弟弟，要弟弟處理。103年年初，又再透過弟弟賣出，弟弟雖然身為房仲員，卻沒有留意房地產交易期間的限制，加上A君對房地產交易細節根本一竅不通，想說反正房仲員是自家人，不用擔心──一個不小心，一個不懂，後果是A君要被課徵奢侈稅150萬左右！……還在霧煞煞到底哪個環節出了問題？房地產交易稅務問題眉角多，透過本書了解並強化房地產知識，你就能成為精明不受騙的房市通！

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介連世昌學經歷：中國北京對外經貿大學法學博士東吳碩專班財經法律組輔大法學碩士不動產經紀人考試及格曾任職苗栗地方法院現任：執業律師東吳民商法講師新北市政府勞資調解人中華民國仲裁協會仲裁人經濟部中小企業榮譽諮詢律師著作：《房地買賣仲介三贏法律策略》《代銷‧仲介紅不讓》(合著)《房地買賣風險法律控管》《商事法》《保險業資金運用法律監管之研究》《行政程序法中程序當事人適格之研究》

產品目錄

產品目錄 目錄｜房地產買賣常見的6大關鍵問題PART 1 實價登錄，房價不再有黑箱作業？！「實價登錄」須在交易後30天內，將完整的交易訊息，詳實的向主管機關申報，但誰負有登錄的責任?及實價登錄有何漏洞？● 交易資訊透明化，買賣雙方有保障●實價登錄面面觀● 實價登錄的「漏網之魚」—預售屋● 不動產交易實價資訊，掌握市場脈動●「實價登錄」為「實價課稅」鋪路PART2高手過招，與房仲業者打交道的祕訣仲介業的型態及選擇房仲業者應注意那些要點?找的一家值得信賴的仲介公司將免除你許多煩惱。● 你被佔便宜了嗎？仲介費背後隱藏的秘密●房仲報酬的正確觀念● 專任約vs.一般約 到底要簽哪種約？● 小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清● 你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法● 房仲業者常見違規類型大整理● 擦亮眼睛，慎選房仲業者PART3自己的權益自己顧，產權調查DIY求人不如求己，自己應做好產權調查，可以向各地地政事務所或是臺北市都市發展局提出申請，眼見為憑，買的安心。● 房地產權調查，一點都不難● 注意產調「盲點」！● 不動產說明書≠屋況現況說明書● 「現況交屋」不等於概不負責● 車位交易糾紛多PART4屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況買賣房屋的技巧很重要，首次買賣實相關流程都要打聽得非常清楚，避免之後爭議發生。● 「掌握屋況」，看清金玉底下的敗絮● 你買到了很難貸款的房屋嗎？● 賞心悅目的房子可能問題重重？● 要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式● 玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大●下定前請三思，千金難買好鄰居● 「凶宅」紛爭多，調查需謹慎● 善用「履約保證機制」優點PART5包租公不好當，租賃房屋學問大須知被納入的奢侈稅者共有三類：土地、房屋、高價貨物以及奢華勞務，稅率將分別按出售價格課徵10%獲15%的特種勞務稅，不可不注意。● 馬虎不得，挑房客如挑對象● 租賃的稅務成本● 押租金的交付● 房客應注意的租約陷阱● 租屋常犯的錯誤觀念● 房東也要防免「租霸」PART6小心「奢侈稅」找上門！俗話說：「請神容易，送神難」如何訓練自己的「眼力」避免遇到「租霸」讓可以坐收租金的美夢變成夢魘。● 奢侈稅上路，你該知道的事● 別鑽漏洞，誠實納稅是上策● 精打「細算」不吃虧● 排除課稅須辦妥設籍● 持有期間出租就要課稅● 持有期間供營業使用仍要課稅● 預售屋「紅單」交易要留意稅務● 奢侈稅（特種銷售稅）常犯錯誤類型整

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