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小資族大翻身: 8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

作者 邱愛莉
出版社 遠足文化事業股份有限公司
商品描述 小資族大翻身: 8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記:她,沒有富爸爸……,28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬,35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租,也早就實

內容簡介

內容簡介 史上第一本!從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃 最實用的理財勵志書,實證有效! 【賺大錢是可以「練習」】 徹底消除你的理財焦慮!從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開◎6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!◎8堂職場加分學,讓薪資三級跳◎7個信封分配收支法,擺脫月光族◎5大心法,換顆有錢人的腦袋◎6個重點,從零開始學買房◎10大攻略,買房、收租一次上手 她,沒有富爸爸……, 28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬, 35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租, 也早就實現財務自由夢想。 【賺大錢是可以「練習」】 史上第一本!從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃 最實用的理財勵志書,實證有效! ●6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運! ●8堂職場加分學,讓薪資三級跳 ●7個信封分配收支法,擺脫月光族 ●5大心法,換顆有錢人的腦袋 ●6個重點,從零開始學買房 ●10大攻略,買房、收租一次上手 心好累,好想不工作?→先問自己: 「你,沒有工作時會有收入嗎?」 「人生沒有最晚,只有不做!」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心,因為七年級的她,也是靠薪水一步步投資而來,最主要是有沒有正確方法讓你好好理財! ◎ 擺脫月光族及錢不夠用的窘境, 愛莉獨家投資心法1:小資族只是「暫時」的標籤! 努力讓薪資加倍,增加自己的職場獨特力, 讓「主動收入」增加,設法存下第一桶金, 勇敢且用力的翻轉你的人生,沒有什麼不可能! ◎從月光族晉升小富婆, 愛莉獨家投資心法2:翻轉口袋前,要先翻轉腦袋! 打造讓自己財務自由的關鍵,不能只靠死薪水, 一定要有「被動收入」(第二或第三收入), 讓收入的「財富水龍頭」愈多, 即使不工作,也能穩穩賺! ◎從小富婆→財務自由, 愛莉獨家投資心法3:不做短線賺差的投資客!獨創買屋增值SOP獲利模式! 女人力就是理財力! 不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去? 投資除了熱情之外,也要深入研究、下過苦功夫, 愛莉對房產的熱情,讓她累積看過七百多間房經驗,才從上班族變身房市達人, 從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅,無一不精。 ◎用錢賺錢,財富翻倍成長! 愛莉的獨家投資心法4:讓別人幸福,自己也會感受到幸福! 擁有126間房收租的愛莉,特別在意房客的需求, 她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東, 為房客打造一個舒適、溫暖的家, 幸福的力量是最好的投資氣場。 只要做對本書的6個關鍵,你也可以跟她一樣! 【愛莉理財小語錄】●會賺錢是練出來的●先找出你的錢到底花到哪裡去●別把錢花在讓你不安的資產●放在購物車裡的東西,要先想三天再結帳●學習有錢人的腦袋,更要學習有錢人的行動力●存錢、買房,不一定就會讓生活品質降低●別再有窮人的思惟,水不夠時,可以用「借」的●買房子一點都不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了●我的財富水龍頭有好幾個,你的呢?●我不是領高薪就好,我還要打造想要的生活●現在不理財,到了退年休紀,沒有保單、沒有房子、沒有存款,那才是最慘的!別說這太難,想要跟著愛莉一起從小資族大翻身,先改變你的理財思維和習慣吧!

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介邱愛莉House123 執行長。 「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。 很愛看房子,跑步會累,看房子爬樓梯不會累。 很愛議價,在團體裡很害羞,議價卻不臉紅。 很愛看書,連續N年是博客來的鑽石會員。 很愛孩子,聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物,不是金錢,而是陪伴的時間。因為這種付出,是用自己的生命,轉化成另一個生命。」 她認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。 她很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。 邱愛莉媒體受訪紀錄: ●鏡週刊:【達人理財】7年級生用這招,一口氣買了4間房 ●商業周刊:跟著愛莉挑好房- ●Money錢雜誌專訪:7年級小資女邱愛莉用20萬元滾出6間屋 ●幣圖誌Bituzi專訪:五年圓一個住在台北市的夢想,邱愛莉的故事 ●ETtoday房產雲:看過逾700間屋,邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕| ●Cheers快樂工作人雜誌:買房前一定要學會的4個練習 著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身:8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》

產品目錄

產品目錄 自序Chapter 01 我們只是暫時的小資族,勇敢翻轉你的人生!《小資人生01》:是的,我也曾經是月光族!《小資人生02》:晴天霹靂!家裡欠下的4百萬債務要一力承擔《小資人生03》:賺錢是練出來的!創造「被動收入」,晉身小富婆觀念篇Chapter 02 職場就是你的主力戰場,讓主動收入三級跳!●《職場加分學01》求職最該重視什麼?選擇戰場,專注努力!●《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢●《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用!●《職場加分學04》自我要求,一定要比老闆的要求還高●《職場加分學05》當機會不上門,你可以主動去找●《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多●《職場加分學07》薪資議價有技巧,只要你值得●《職場加分學08》善用獵人頭公司,找工作談薪人最好的經紀人--愛莉的理財小BOOK:職場貴人學Chapter 03 我不是領高薪就好,我還要打造我想要的生活!●《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路●《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下,25歲賺到第一桶金●《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法,「六個帳戶」做好開支分配--愛莉的理財小BOOK:我的快速存錢法──第七個帳戶●《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」,該不該花一目了然●《擺脫小負婆05》買房不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了!Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋,學習有錢人的理財心法●《理財心法01》學習富人的「腦袋」,更要學習富人的「行動力」!●《理財心法02》先問自己:沒有工作時,你有收入嗎?●《理財心法03》打造「被動收入」,穩定提高「資金效率」●《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來,打造自己的「財富水龍頭」●《理財心法05》別再有「窮人思維」,記得沒水可以「借水」!實戰篇Chapter 05 從零開始學買房,財富翻倍滾進來!●《買屋聰明購01》萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享●《買屋聰明購02》房價高不可攀?如何入手?3大買房疑問一次解答!●《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記,掌握3大重點買對好房!--愛莉的理財小BOOK:屋主1000萬不肯賣,後來950萬卻答應成交●《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬,我的財富是靠房地產滾出來的●《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌?從四大趨勢分析台灣房價●《買屋聰明購06》危機更好入市!一年內出手十餘間,從新北市走入台北市Chapter 06 快筆記!10大教戰攻略,買房、收租一次上手●《實務教戰01》:買屋、租屋哪個划算?5大步驟教你選Step1. 確認自己的需求Step2. 計算需要的費用Step3. 資源盤點與貸款試算Step4. 租屋、購屋,超級比一比Step5. 預算不夠,可考慮鄰近區域購屋--案例分享:鎖定社區,不妨先租再買●《實務教戰02》:準備第一桶金的3個方法方法1 買便宜,就有機會全貸方法2 30年寬限期?跟銀行租房子方法3. 我的「開源節流」理財術:「財富水龍頭」概念--案例分享:用理財型房貸買房,房租從3萬5降至1萬5●《實務教戰03》:這樣選屋不會錯,買對增值好房的兩堂課功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要!懂vs不懂,差很大!功課2. 地點就是一切!買屋選地點的方法●《實務教戰04》:和仲介心理戰的6個「千萬不要」!必學1. 不要和仲介說:「我一定要買到房子」必學2. 不要和仲介說:「我看屋很久了」必學3. 不要相信仲介說:「開價就是底價」必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少必學5. 不要讓仲介覺得你很難約必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費--愛莉的理財小BOOK:不只知道「均價」,還要了解「區間行情」●《實務教戰05》:這八種地雷屋,絕對要避開地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」地雷6. 坪數太小的「套房」地雷7. 賭很大的「工業住宅」地雷8. 國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」●《實務教戰06》:必學!精準判斷屋主的議價空間方法1.「開價」反映屋主的心態方法2. 議價的空間,還可以觀察的事項●《實務教戰07》:善用裝潢來幫房子加值注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同注意2. 高CP值的裝修重點注意3. 裝修前先設定想要的風格注意4. 多用家具,少用訂做的系統櫃或木作●《實務教戰08》:自住也能創造收益的5大心法方法1. 把家裡多餘的房間分租方法2. 一層自住,一層收租方法3. 以小換大方法4. 分戶實務方法5. 都更改建●《實務教戰09》:樂當包租公(1):「整層收租」攻守獲利3撇步撇步1. 不能只靠買賣差價,做短期投資撇步2. 房市混亂,必須慎選價格和地點撇步3. 整層收租,特別適合重劃區●《實務教戰10》:樂當包租公(2):「隔套收租」的6個關鍵關鍵1. 隔套收租坪效高關鍵2. 隔套收租的眉角多關鍵3. 篩選房客有方法關鍵4. 自己也要成為好房東關鍵5. 「品牌公寓」加值,收租好放心關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下,打造「收益型資產」財富水龍頭後記--附錄--學員分享案例:1、用文山區的預算,買到信義安和捷運站3分鐘好宅2、合法隔套,收租安全又安心3、老屋改造,提高租金收益之餘更安心

商品規格

書名 / 小資族大翻身: 8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
作者 / 邱愛莉
簡介 / 小資族大翻身: 8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記:她,沒有富爸爸……,28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬,35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租,也早就實
出版社 / 遠足文化事業股份有限公司
ISBN13 / 9789869635820
ISBN10 / 9869635822
EAN / 9789869635820
誠品26碼 / 2681588300003
裝訂 / 平裝
頁數 / 272
語言 / 中文 繁體
級別 /
尺寸 / 17X23CM

試閱文字

產品試閱 : 職場加分學03



「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用!

常常有人問:「生涯真的可以規劃嗎?」因為人生有些機會是在不預期的情況下出現的,就算我規畫好了,但沒有照著劇本來,這樣原來的規劃還有用嗎?



例如,我可能本來希望在原來的公司一路升遷到中高階主管,沒想到公司忽然無預警地關了!或是,本來希望在某個產業深耕,沒想到有另外一個新產業的機會在對我招手,到底該不該去?這些都不是我們事先可以預想得到的!



設定目標,讓能力與資源到位

在回答這個問題之前,我們先來聊聊一般的「生涯規劃」裡面,通常包含四個部分:「方向」、「終點」、「里程碑」、「時間」:



■「方向」:我們希望往哪個產業的哪個部門發展?

■「時間」、「終點」:希望在幾年內到達什麼地方?

■「里程碑」:中間可能會經過哪些步驟?



對我來說,職涯規劃裡,「里程碑」雖然也很重要,但它是這四個裡面最不重要的,因為人生的機運很難說,我們無法預期過程會發生哪些事,但是如果我們有「方向」和「終點」,透過目標設立,就會去把握每一個機會,努力讓自己的「能力」可以提升,讓「資源」可以到位。



賈伯斯(Steve Jobs)曾經說過一句話,我非常喜歡:「你不能預先把點點滴滴串在一起;唯有未來回顧時,你才會明白那些點點滴滴是如何串在一起的。所以你得相信,你現在所體會的東西,將來多少會連接在一塊。你得信任某個東西,直覺也好,命運也好,生命也好,或者業力。這種作法從來沒讓我失望,也讓我的人生整個不同起來。」



我覺得人生很有趣,只要用心付出,沒有白走的路。如果可以的話,一開始就選擇有潛力、有熱情的產業,除了可以減少摸索的時間,還可以累積產業的資源跟經驗,讓自己「垂直升遷」。



但如果選錯了,也不要灰心,所有經驗一定都有累積,這時候只要「平行移轉」就好了!什麼是「平行移轉」呢?



想像一下:有沒有其他產業、其他工作可能會用到你目前擁有的技能跟經驗?例如:出版業的「編輯」,可以轉職到別的產業做「行銷企劃」,科技產業的「工程師」也可以轉職到創投公司當「專案經理人」!



當我們同時具備「垂直升遷」與「平行移轉」的概念後,限制我們的,就不是產業了,真的限制我們的,其實我們的「核心競爭力」。「產業」不是框架,真的限制我們的是我們的「能力」。



你有哪些能力?不管跟工作有沒有直接相關,不妨先條列下來。接著,拿出你的職涯規劃表,3年、5年、10年後,你想要什麼樣的工作?為了達到這些「里程碑」,我需要具備哪些資源與能力?我要如何透過「學習」或「合作」取得這些資源與能力?



選擇戰場比選擇底薪重要

在職涯初期,先不要太在意底薪,因為,只要你選擇的產業是有前景的、你選擇的公司是會賺錢的,從中選擇你想要的部門,從最基層做起。只要你能力成長,加上自己積極爭取,公司不會虧待你的!我最怕的是,公司也想要重用你,但是它沒有辦法給你更好的薪水,因為它沒有賺錢,而且看不到財務上的曙光,這比較可惜!所以在職涯規劃的初期,「選擇戰場」非常重要!



小標:學習讓自己值錢

「選擇戰場」後,要學習讓自己「值錢」,提升自己的能力和貢獻。隨著自己能力與經驗的累積,加上一路上的成績,就會開始產生一種信心,讓公司覺得花錢請到你,真的是非常幸運!不只能力好、態度好、人緣好,加上中期也累積不少經驗跟人脈,開始有競爭品牌公司想挖角你,因為你在這個產業已經是個Somebody,至少在同業裡,會有一些人說得出你的名字。職涯的後期,我們要期許自己能成為第一把交椅,強到自己都尊敬!當我們做到這個階段,我相信公司給的待遇也不會太差,而且爬升幅度會越來越高。

• 職涯初期:瞭解自己,選擇自己有熱情的產業。先別想著賺錢,先學習讓自己值錢

• 職涯中期:讓自己真的很值錢,花錢請到你很幸運

• 職涯後期:成為第一把交椅,強到自己都尊敬



評估公司發展的另類指標

得有一次,我在一個演講裡分享我的職涯經驗時,台下有一個學妹舉手問我:「學姊,我要怎麼知道自己目前待的公司,是不是適合長期發展的公司?」



這個答案包含很多因素,例如:「這個產業賺不賺錢?」或者是,「你所在的這個公司,它本身賺不賺錢?」這些當然很重要,可是我覺得,還有另外一個也相當重要的事:「這個公司裡面,有沒有任何一個人,可能是你的長官,或者是其他部門的同事,他的工作內容、工作能力,以及他工作的格局,是你羨慕的?



如果有一天,你可以做到他的的位置,做他的工作,你會不會覺得興奮?而且覺得自己很棒?」如果有的話,就表示目前在這個公司,還有你值得學習與奮鬥的目標。如果沒有,其實你可以換公司,甚至換產業了!



當願景越清晰,雖然中間的過程可能需要調整,但是,只要有長期的方向,和希望去到的位置,中間自然會出現很多機遇幫助我們,累積更多資源,鍛鍊我們的能力,最後去到我們想要去的地方。這就是「職涯規劃」最重要的目的!

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