這樣買房子最安全: 結構達人教你安全購屋100問 | 誠品線上

這樣買房子最安全: 結構達人教你安全購屋100問

內容簡介

內容簡介 ◎聯合推薦昇陽建設企業股份有限公司總經理／簡伯殷北101大樓之設計結構技師，現任永峻工程顧問公司總工程師／甘錫瀅國立台灣大學土木系教授／黃世建國立台灣大學土木系教授／曾惠斌建築物結構如同人體骨骼，如果骨骼不健全，那房子就不健康 看房無數的結構設技師，告訴你不為人知的房事結構黑暗面 教你從細部著手，為你找到幸福房 「選購一個安全的窩，建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想，但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。 購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下，橫遭侵害。尤其鉅大的消費額度減低了重購的機會，更令購屋失利的痛苦刻骨銘心，故保障購屋者之消費權益是非常重要且迫切的。 這種保護之責任固然和政府與企業密不可分，但消費者自身的參與和爭取亦不可或缺。本書即本著提供及傳播消費資訊之理念，闡述了選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做出明智的選擇。尤其特別的是，本書採提問作答的方式展示，故而條理分明，清晰易懂。 本書先就大處著手，對購買成屋或預售屋逐一提問，並指出常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。

作者介紹

作者介紹 從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。

產品目錄

產品目錄 推薦序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好／甘錫瀅⋯ 推薦序■替購屋者添一般新力量／黃世建⋯ 推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋／曾惠斌⋯ 推薦序■給住戶一個安全的窩／簡伯殷⋯ 自序■邀請大家共同為居住的安全把關⋯ 第1篇 購屋前要注意的事⋯ 1■買成屋好、還是預售屋好？⋯⋯ 2■預售屋常見的陷阱？⋯⋯ 3■坪數灌水的伎倆？⋯⋯ 4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？⋯⋯ 5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？⋯⋯ 6■建商跑路是預售屋的噩夢？⋯⋯ 7■預售屋如何打價格心理戰？⋯⋯ 8■預售屋的殺價眉角？⋯⋯ 9■預售屋推案哪個時期買最便宜？⋯⋯ 10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？⋯⋯ 11■預售屋定價多少才合理？⋯⋯ 12■預售屋開工後要不要監工？⋯⋯ 13■買中古屋有風險嗎？⋯⋯ 14■房仲業者的話可不可信？⋯⋯ 15■常見的中古屋買賣糾紛？⋯⋯ 16■買中古屋要注意的事？⋯⋯ 17■中古屋被抵押貸款了嗎？⋯⋯ 18■買中古屋的稅費責任誰負責？⋯⋯ 第2篇 替中古屋做健康檢查⋯ 19■輻射屋哪裡來？⋯⋯ 20■多少輻射劑量才算危險屋？⋯⋯ 21■如何辨認幅射屋？⋯⋯ 22■什麼是「海砂屋」？⋯⋯ 23■海砂屋分布何處最多？⋯⋯ 24■如何分辨海砂屋？⋯⋯ 25■鑑定海砂屋的迷思？⋯⋯ 26■海景屋浪漫嗎？⋯⋯ 27■房子歪了嗎？⋯⋯ 28■房子為什麼會傾斜呢？⋯⋯ 29■華美裝潢會騙人？⋯⋯ 30■公寓的公共區域美不美沒關係？⋯⋯ 31■房子為何會漏水？⋯⋯ 32■房子出現裂縫，馬虎不得？⋯⋯ 33 ■牆的重要性？⋯⋯ 34■牆上裂縫代表什麼？⋯⋯ 35■梁上裂縫代表什麼？⋯⋯ 36■柱上裂縫代表什麼？⋯⋯ 37■樓板裂縫代表什麼？⋯⋯ 38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？⋯⋯ 39■哪種水管容易漏水？⋯⋯ 85 40■你住的房子喝的是哪種水管的水？⋯⋯ 41■如何看出漏水屋？⋯⋯ 42■「抓漏」有訣竅嗎？⋯⋯ 43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？⋯⋯ 44■房屋造價知多少？⋯⋯ 第3篇 買房子除了看地段，還要選地質⋯9 45■選房子挑地段，還要挑「地」質？⋯⋯ 46■全台哪些地方地質軟弱？⋯⋯ 47■擇「地」質而居，哪裡較好？⋯⋯ 48■哪裡是「順向坡」山邊住宅？⋯⋯ 49■我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？⋯⋯ 50■地層下陷，危不危險？⋯⋯ 51■地質解讀不重要？⋯⋯ 第4篇 小心地震！⋯ 52■大地震隨時可能發生？⋯⋯ 108 53■台灣哪裡是強震區？⋯⋯ 54■多強的地震對房子有殺傷力？⋯⋯ 55■大地震住高樓還是平房安全？⋯⋯ 56■您住的房子有沒有耐震設計？⋯⋯ 57■地下室挖愈深愈好？⋯⋯ 58■你家房屋有「結構計算書」嗎？⋯⋯ 59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？⋯⋯ 60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅？⋯⋯ 61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎？⋯⋯ 第5篇 解開房屋結構設計的陷阱⋯ 62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？⋯⋯ 63■哪種建築物用鋼骨較好？⋯⋯ 64■致命的「開放空間」？⋯⋯ 65■「開放空間」為何致命？⋯⋯ 66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？⋯⋯ 67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？⋯⋯ 68■中看不中用的樓中樓？⋯⋯ 69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？⋯⋯ 第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點⋯ 70■頂樓加蓋，加分或減分？⋯⋯ 71■頂樓如何加蓋才安全？⋯⋯ 72■危險的空中景觀花園？⋯⋯ 73■要命的頂樓游泳池？⋯⋯ 74■加蓋是房屋的贅肉？⋯⋯ 75 ■老屋拉皮，糞土變黃金？⋯⋯ 76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？⋯⋯ 77■老屋換新裝最重要的事？⋯⋯ 78■哪種牆最穩固？⋯⋯ 79■哪種牆不能隨意亂敲？⋯⋯ 80■中古屋的裝潢重點？⋯⋯ 81■入住前先「電檢」？⋯⋯ 165 82■燈光美、氣氛佳有理？⋯⋯ 83■如何安全改變室內格局？⋯⋯ 84■房子原始設計圖是保命符？⋯⋯ 85■裝潢停、看、聽？⋯⋯ 第7篇結構大事要找專業技師⋯ 86■台灣建築結構處處危機？⋯⋯ 87■不良建築法規是危樓幫兇？⋯⋯ 88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？⋯⋯ 89■屋況不良，哪裡可以鑑定？⋯⋯ 第8篇 疑難雜症解疑篇⋯ 90■住高樓風搖地動，有沒有危險？⋯⋯ 91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？⋯⋯ 92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？⋯⋯ 93■鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？⋯⋯ 94■整修房子的砂會不會含海砂？⋯⋯ 95■便宜的受災屋能不能買？⋯⋯ 96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大？⋯⋯ 97■老屋翻修，該注意的重點？⋯⋯ 98■不合建，獨立改建好嗎？⋯⋯ 99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？⋯⋯ 100■捷運共構的房子安全嗎？⋯⋯ 附錄■會員名冊⋯⋯

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• 10/14-10/21中文圖書滿$799折$60
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