12堂不動產估價概要必修課: 重點歸納+試題演練一本go (2025 不動產經紀人)
| 作者 | 張芳清 |
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| 出版社 | 千華數位文化股份有限公司 |
| 商品描述 | 12堂不動產估價概要必修課: 重點歸納+試題演練一本go (2025 不動產經紀人)：◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向◎關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶◎收錄100~113年歷屆 |
內容簡介
內容簡介 ◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向◎關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶◎收錄100~113年歷屆試題演練，厚植應考實力不動產經紀人考科「不動產估價概要」為初學者踏入不動產估價之初階入門程度知識。常有考生以為這個科目不好準備也不易拿高分，尤其是非本科系且無相關不動產知識背景者常認為有學習阻礙存在。然而現今榜示通過不動產估價師之非本科系專業者大有人在，從錄取與執業之情形似可推知，不動產估價反而非常適合作為跨領域學習之標的，因此初學者學習本科最重要者應該秉持一顆樂趣的心來看待估價。比較法、收益法、成本法等三大估價方法構成了不動產估價之主要核心原素，向外連結可觸及各式各樣不動產與權利樣態；向內連結則進入專業知識領域中，觸及解決問題的元素與方法。基本的學習技巧在於掌握體系與邏輯，見樹又見林的學習方式才能帶領你走出估價迷宮。本科雖然避免不了計算，但僅止於加減乘除而已，不會有微積分、不會有對數、當然也就不是困難之事。不動產估價是社會科學的一環，在現今人類群居生活中，負有預防社會失衡、建立不動產價值秩序的社會功能，歡迎你勇敢熱忱地踏入學習不動產估價領域。
作者介紹
作者介紹 張芳清現職：李林國際不動產估價師聯合事務所 合夥不動產估價師宏清地政士事務所 地政士(所長)宏國德霖科技大學土木系與不動產經營系 兼任講師中華不動產法治暨政策協會-不動產營業員回訓班 兼任講師學歷：1.中原大學土木工程研究所碩士2.國立政治大學法律科際整合研究所碩士3.國立政治大學地政學系研究所碩士專長：工程、法律、地政、估價之科際整合專業證照：1. 92專門職業及技術人員高等考試技師考試 大地工程技師2. 96年第一次專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 不動產經紀人3. 97專門職業及技術人員普通考試地政士考試 地政士4. 105年度新北市都市更新推動師培訓課程(第二梯次) 都市更新推動師5. 106專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試 不動產估價師6. 106財團法人臺灣營建研究院(工估字第1060019號) 工程估價師(建築類)7. 中華民國仲裁協會(民國101年~迄今) 仲裁人相關著作：1. 中原大學土木工程研究所碩士論文︰地工格網於砂土圍壓下不同試驗條件之大尺度拉出行為研究。2. 國立政治大學法律科際整合研究所碩士論文︰現行都市更新條例中協議合建之定位與相關法律問題研究。3. 國立政治大學地政學系研究所碩士論文︰瑕疵不動產價損爭訟之估價探討
產品目錄
產品目錄 考試核心與準備方向Lesson 01 不動產估價緒論主題1 不動產估價之基礎概念 主題2 不動產估價對象—勘估標的 主題3 不動產特性主題4 不動產價值之形成主題5 不動產估價原則主題6 價格種類主題7 不動產估價三大方法主題8 部分估價與獨立估價主題9 影響價格形成之因素主題10 影響價格之地區主題11 不動產估價緒論其他重要名詞主題12 不動產估價作業程序主題13 估價財務數學公式Lesson 02 比較法主題1 比較法之定義主題2 比較法調整項目與方法主題3 比較法估價之程序主題4 比較標的蒐集、查證確認、調整運算及採用之限制主題5 計量模型分析法Lesson 03 收益法主題1 收益法之定義主題2 收益法之估價程序主題3 直接資本化法完整介紹—全聯會第五號公報主題4 收益資本化率及折現率之決定 主題5 其他相關收益應用方法Lesson 04 成本法主題1 成本法之定義主題2 成本法之估價程序主題3 勘估標的總成本內涵—全聯會第四號公報 主題4 建物累積折舊額評估Lesson 05 土地開發分析法主題1 土地開發分析法之定義主題2 土地開發分析法之估價程序Lesson 06 宗地估價主題1 宗地估價通則主題2 特殊宗地估價說明Lesson 07 房地估價主題1 區分所有建物之估價主題2 樓層別效用比與地價分配率主題3 房地價格推估基地單價主題4 特別注意事項說明Lesson 08 土地改良物估價主題1 土地改良物之分類主題2 建物之估價主題3 農作改良物之估價主題4 工事及水利土壤改良之估價主題5 受污染建物之估價Lesson 09 權利估價主題1 權利估價之內涵與考慮因素主題2 民法中各使用收益權利之估價 主題3 抵押權估價主題4 市地重劃估價主題5 容積移轉估價主題6 都市更新權利變換估價Lesson 10 租金估價主題1 租金價格種類主題2 租金估價原則 主題3 新訂租約之租金估計 主題4 續訂租約之租金估計Lesson 11 不動產估價技術規則條文第1章 總則第2章 估價作業程序第3章 估價方法第4章 宗地估價第5章 房地估價第6章 土地改良物估價第7章 權利估價第8章 租金估計第9章 附則Lesson 12 歷屆試題及解析100年 不動產估價概要101年 不動產估價概要102年 不動產估價概要103年 不動產估價概要104年 不動產估價概要105年 不動產估價概要106年 不動產估價概要107年 不動產估價概要108年 不動產估價概要109年 不動產估價概要110年 不動產估價概要111年 不動產估價概要112年 不動產估價概要113年 不動產估價概要
商品規格
| 書名 / | 12堂不動產估價概要必修課: 重點歸納+試題演練一本go (2025 不動產經紀人) |
|---|---|
| 作者 / | 張芳清 |
| 簡介 / | 12堂不動產估價概要必修課: 重點歸納+試題演練一本go (2025 不動產經紀人)：◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向◎關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶◎收錄100~113年歷屆 |
| 出版社 / | 千華數位文化股份有限公司 |
| ISBN13 / | 9786264270373 |
| ISBN10 / | |
| EAN / | 9786264270373 |
| 誠品26碼 / | 2682862336008 |
| 頁數 / | 448 |
| 裝訂 / | P:平裝 |
| 語言 / | 1:中文 繁體 |
| 尺寸 / | 23X17X2CM |
| 級別 / | N:無 |
最佳賣點
最佳賣點 : ◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向
◎關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶
◎收錄100~113年歷屆試題演練，厚植應考實力