自住剛需購屋指南: 這才是人住的! 20種爛格局大公開, Sway寫給你的買房護身符! (附限量賞屋+驗屋小指南) | 誠品線上

自住剛需購屋指南: 這才是人住的! 20種爛格局大公開, Sway寫給你的買房護身符! (附限量賞屋+驗屋小指南)

內容簡介

內容簡介 賞屋：抓對重點o驗屋：不怕遺漏Sway設計，室內空間全盤掃瞄 首刷限量《賞屋+驗屋小指南》------看懂【當層平面圖】，買房贏一半！鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…越流行，越是辛酸難住！【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！預算有限怎麼挑格局？「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！合約陷阱怎麼應對？「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」──這些很常看到的合約文字，好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！人生的好壞，離不開房子！洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。▎挑屋：挑好格局，當好命人 ★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？ ★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！ ★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？ ★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！▎公設：買了也要養得起！【公設花銷全攤開】管理費成本評估 ★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢 ▎合約：蓋章要好好看，避開八大陷阱！

作者介紹

作者介紹 Sway 大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。 超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。 所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導；出了黑心地產書之後，頻頻有人寄存證信函要告我；上了電視說一堆實話，還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口」，成為歷史教材之一。

產品目錄

產品目錄 作者序 人生的好壞，離不開房子PART1 挑好格局，人生贏一半【前言】跟著Sway買房子？現在流行的，不一定好住！建商平面圖大解密 o看屋第一關：看懂當層平面圖 o玄關：影響舒適度的關鍵細節 o客廳：運勢財位與生活重心 o廚房：遇水則發，還是遇水則漏？ o主臥室：避開5大干擾 o陽台：面積、寬度決定實用性 o衛浴：在有限空間內，極大化舒適度 o車位：不必當車神！好位子省力省事趨吉避凶：Sway的八不推建商PART2 巷內人教戰守則：大小環境，要查明白大環境看趨勢：重劃區與公寓區 o各種重劃區生態的挑屋大原則 o非重劃區的社區挑選大原則小環境看設施：住家外圍的觀察要點 o門面入口學問大 o觀察建物外觀 o不能忽略的細節：花園植栽與水溝管理費法則：你繳的錢適合哪些公設？ o管理費50元以下 坪：公設可以看什麼？ o50~80元 坪：最常見的設施評估 o100元 坪以上：判斷真的好用，還是浮雲？ o買到違建！常見的二工公設挑老公寓的看屋心法 o看環境：早上／夜晚的觀察要點 o看動線：從大門到屋頂的線索 o看安全性：保守評估，衡量解方看屋時間學問多 o幾點去看屋，有關係！ o不同的天氣，有關係！ o看屋的人數，有關係！ o新建案的銷售階段，這樣談！PART3 買房心理學：破解話術，降低焦慮算買屋錢：你可以買多大的房子？ o總價的估算 o使用空間的評估 o地點的選擇買房不能靠人品：評估建商與業務的好壞 o建商的好壞，怎麼看？ o代銷的好壞，怎麼看？ o房仲的好壞，怎麼看？預售屋銷售的四大話術 o話術一：超低自備款 o話術二：預約號碼牌才買得到？ o話術三：下個月一坪漲10萬 o話術四：少子化流行小宅中古屋銷售的四大話術 o話術一：賣到缺貨要等一下！ o話術二：消失前的學區宅中古屋 o話術三：一卡皮箱看短片 o話術四：銀行水位已滿，我幫你搶到一個額度小心入坑！買賣合約書的8個常見陷阱 o建材設備沒有寫型號？ o不讓你找專業驗屋 o我要你交屋，你就得交屋 o粗體字簽名，我們是制式合約 o中古屋現況交屋的雷點 o公設是送你的 o違規使用「已知悉」 o停車格偷工減料寫在最後：建商的利多，不是你的利多 o台積電遍地開花？ o有捷運就是娘？ o百貨賣場絕處逢生？【番外篇】談房屋的登記技巧 o怎麼傳給下一代比較划算？ o夫妻的買房登記【附錄】驗屋清單Check List

商品規格

試閱文字

推薦序 : 人生的好壞，離不開房子

「你這格局還真爛怎麼敢買？」不是我嘴賤，當我身邊九成的朋友拿著剛買的房子請我給意見，我內心的OS都是這一句。但是本著朋友的立場，怎好一箭穿心的刺傷人？通常我會這樣答：「你有間漂亮的更衣室耶！以後要去看你的包包展示架！」「這陽台沒陽光但有風，最適合曬你去中國旅遊買那套好幾萬的蠶絲被了！」「反正你只喝咖啡沒在煮飯，廚房不重要。」或是：「你去廚房刷牙、太太在浴室洗臉，兩人早上不用搶水槽。」
　對啦，毒舌依舊，只是人到中年變溫柔，很多話都藏起來，只露一個褲頭。我常上節目講房子、講建商，為什麼有這麼多人聽我說？因為我只想說實話，還常常說到你心裡的隱憂，不論對我的觀點認不認同，卻無法否認，大家住的房子，就是有這麼多正面或負面的學問，但是多數人都不願承認，自己買的租的房子，還真爛。
　比如：一次在節目錄影時，一位女明星說：「我剛買的房子，靠近高鐵、在山上，景觀第一排好漂亮（看了我一眼），客廳有挑高，我還做了天花板很高的樓中樓（又看我一眼）……」總之，一邊貌似心虛怕我知道，一邊故作堅強的講十幾分鐘，讚美自家有多容易增值、有多美。我微笑點頭，回答說：「夏天時記得請管委會多巡查社區，雨大的時候，妳穿高跟鞋要注意路況，那邊山路不好走。」「對啊！Sway你怎知道，上次我差點走不出來，那個雨就跟瀑布一樣，魚都可以往上游了。」我內心的OS是：「南港的山邊是汐止，客廳有挑高的沒幾個建案，住家旁有土石流的疑慮，颱風來挺恐怖，而且那個建案的樓中樓是違建，萬一被舉發只能認命，我猜妳家就是八不推蓋的那個。」
　 比如：年輕漂亮的小莎一直買房子、全球到處飛，但我說過好幾次，她三個家的格局都不夠溫暖，以科學風水的角度論，又冷又冰，房屋也沒空間「讓別人進來她心中」。但她明明聽到這些優缺點，卻只是反駁，房屋越買越「特別」，心，也不似從前單純了。
　比如：老張換了大房子，希望可以舒適渡過晚年，想說每天在社區健身房運動游泳，多美好。但我看了他的景觀，最美好的是屋頂公設的視野，的確可眺望遠方，但回到家裡，每一扇窗戶看出去，就只是別人家跟自己面面相對的窗戶，在家只想輕鬆穿條內褲走來走去，甚至想換一件衣服，窗簾永遠得先拉上。老張反正退休了，想想自己一年有半年的時間在國外渡過，很愜意，退休生活的確美好，但這美好卻不是在這間房子內，原因想必你也清楚了。

未完　

試閱文字

內文 : 第一章 挑好格局，人生贏一半！
　廚房：遇水則發，還是遇水則漏？

　　廚房堪稱是家庭溫馨的發動機，也是能反映一家子有沒有健康問題的代表空間，風水上也象徵財運和家庭運勢，因為這個空間代表居住者對家的想法與慾望。缺乏正常功能的廚房，會不會影響財運、人緣、健康運？雖然說信者恆信，不在意者無妨，但我個人認為，對居住舒適度和日後賣屋多少會有影響。
　　首先要注意的是，有「水」難免就有「漏」，無論房屋新舊，進廚房第一個要看的重點就是確定是否漏水。只要看過我寫《黑心房仲的告白》或《買房勝經》的讀者，大概都知道我常提醒大家做一個基本動作：如果天花板可以掀開，就大方拿張椅子或踩在流理台上，勇敢掀開燈具板或維修孔，看看上方的排水管狀況，如果天花板內部有水漬或暈開的痕跡、排水管有「疑似鐘乳石」的沉積物，就代表已有長期漏水的問題。有時你會看到水管下方放著一個塑膠盤或不銹鋼盤，那多半是屋主或房仲暫時拿來接水用的，以免往下滲漏、影響賣相。

照著日常煮飯動線模擬一次
　　順便檢查抽油煙機的排煙管，是否確實接出房屋外，因為無論你未來會不會重新裝修，曾有黑心裝潢的做法，是把油煙只排入天花板內而不是走正常油煙管道，如果一直使用下去，油煙都去哪裡？可想而知，會有一個多麼噁心的天花板、以及同等噁心的肺葉！
　　接著打開櫥櫃，如果櫃內角邊有一些芝麻大小的黑點，可能是蟑螂留下的痕跡；如果有花生般的黑丸子，那可能就是老鼠的痕跡，建議徹底清潔，或如有更新廚具的預算就換掉，畢竟蟑螂只要下了一個卵在櫃子底部就很難根除，你就會有個千萬的生態家庭。
　　好廚房的定義很簡單：就是方便料理的廚房，但「方便」的意思是──在流理台、冰箱、水槽、爐具間，要能方便、盡可能短距離移動，且不會過於逼仄狹隘。
　　不妨想像：你從冰箱拿出菜，走到水槽清潔、在料理台方切菜、爐火上快炒，最後是拿出你要的盤子來上餐桌，這樣的動線是否方便？

流理台基本規格1:1:1
　　買屋時不能設定自己「絕對?不會煮飯，很多人買了自己的房子，就會變成迷上料理，但如果有一個難用的廚房，你沒有進廚房的動力是小事，等想賣屋時，很容易變成被買家嫌棄的砍價理由，或因此轉手困難。
　　在空間尺寸方面，至少水槽、料理區、瓦斯爐這三者要有1:1:1的空間，最起碼的標準是，料理區不能小於兩個中大型砧板的空間，理論上是30*2=60公分以上的寬度，也就是放一個切菜的並且旁邊有放菜的空間，否則真的很難使用。
瓦斯爐至少要有兩口爐，如果你習慣一口氣又煮湯又炒菜又燙麵，那三口爐會比較適合你；如果習慣用32吋的中大尺寸炒鍋，那瓦斯爐就不能買太小，通常三口爐是1+2的設計，連同裝設檯面大概60公分深，但一般能擺兩個小湯鍋還可以，萬一有需求常要同時擺兩個大湯鍋，爐具就得買更大的款式，不然裝了三口爐也只是好看大於好用。

烤箱和瓦斯爐的考量
瓦斯爐下方擺烤箱，是近年小宅建案常見的噱頭，但建議盡量不要擺在瓦斯爐正下方，畢竟烤東西的時候溫度很高，你還想站在正前方揮汗炒菜？雖然老一輩人說進廚房就不要怕熱，但如果長期這樣「燒烤下半身」也太逼人！要使用烤箱和使用瓦斯爐，多半還是得分開處理，很難同時進行，更何況烤箱冷卻得花點時間，徒增麻煩。
由於瓦斯外管線的費用現在已規定由建商繳交，高樓層得符合《建築技術規則》關於燃氣設備與防火設備的要求，一戶得多出好幾萬的成本，有些建商不想負擔，乾脆用電磁爐／IH爐來代替，並且安撫買方說；「用電比較安全啦、一樣可以選大火快炒模式，不用擔心天然氣外洩，或萬一燒起來就糟糕！?或把法規掐頭去尾的唬你：「法規說高樓層不能裝瓦斯管。」(注) 如果你只煮咖啡跟煮水餃，電磁爐當然也可用（電費成本也會上升），但是你的日常料理習慣能否適應？以免日後你還得留瓦斯桶的空間，又把電磁爐改成接瓦斯式。
煮飯就得想到抽油煙機，開放式的廚房都需要一台強大的倒T型抽油煙機，或是搭配瓦斯爐旁邊的導煙機或風牆，不過當你開啟時，噪音很大吵人，廣告說很靜音都是騙人的，只能期待科技趕快進步，通常建商附的那種超薄型的抽油煙機，抽油煙效果都不好，用久了要有油煙四溢的心理準備。
我常覺得水槽的高度，代表體諒洗碗人的辛苦。早年老公寓那種水泥砌成的水槽，會刻意稍微拉高、方便洗碗人不用彎腰駝背，但現在的建商、廚具商卻少有人這樣做。以我家來說，我的水槽檯面高度故意做到100公分，舒適範圍依據不同人的身高而定，但估計上下10公分都在合理範圍，90～110公分內都還算方便我這身高177公分的人使用，而瓦斯爐檯面的高度是90公分，料理時也挺舒服的，不至於腰痠背痛。
　　奇怪的是，像興富發蓋的房屋，爛格局的機率高，但卻有一個特點：這幾年它們家的廚房都設計檯面有不同高度，居然符合舒適的洗碗及炒菜高度，不知是建築師特別有心，還是要利用廚房來當賣點。

影響健康的廚房格局

　　廚房代表一個人對家的想法與慾望，少了一個正常功能的廚房，財運、人緣、健康運，都很難提升。

一、備餐空間小於等於30公分
　　還有，風水上來看，如果你買的是小宅，瓦斯爐跟水槽中隔的備菜空間太小，比如只有30公分或更窄，會有水火不容的問題，風水說水火不容難生金，難以生出財富，解釋上是說你一邊燒火，旁邊卻一邊澆水，生火的炭或木材就要花上更多，再多錢財都被燒掉。另一種問題是因為備餐空間太小，不容易煮飯，就會降低煮飯的次數，直接吃外食，開支也會較多，錢不容易存下來。雖然有人說風水上解法是把砧板放在中間，隔開水與火就好，但其實容易燒到，引發火災的風險高，讓你潛意識不想煮食的。

二、一箭穿心風亂吹
　　客廳的部分有提到一箭穿心的風水格局，如果是大門與廚房門與後陽台成一直線，風水上是大漏財、對健康也不利；科學上是如果你在煮飯，此時有人開門，門外的空氣會因為開門而竄入室內、直達廚房，那麼蚊蟲跟髒空氣都吹進廚房，對健康當然不利。況且，風吹入廚房，會讓火焰熄滅，但瓦斯還在開著，這樣對居家安全也是有危害。

三、廚房在正中

四、爐火上壓樑

最佳賣點

最佳賣點 : 賞屋：抓對重點o驗屋：不怕遺漏
Sway設計，室內空間全盤掃瞄　
首刷限量《賞屋+驗屋小指南》

------
看懂【當層平面圖】，買房贏一半！

鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
越流行，越是辛...

活動

• 10/14-10/21中文圖書滿$799折$60
• 10/24前 全站滿$3,000享9折
• 10/24前 全站滿$1,600享92折