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內容簡介
兆基財務危機事件輪番登上新聞版面,相信多數人對「社宅包租代管」六個字已經不再陌生。對一個發展不過數年的新興產業來說,這場風波或許也以一種誰都不樂見的方式,打開了它的知名度。
那麼問題就來了,為什麼一家甚至還沒有上市櫃的公司財務出包,會引起如此大的連鎖反應?就連內政部長都得出面召開記者會喊改革,一度成為朝野攻防焦點,各地方租服公會更投入大量人力協助「善後」。
原因就在於,社宅包租代管從來不只是一門民間生意。
八年前,政府為了讓更多空屋進入租賃市場,以補助、稅賦優惠等方式扶植這個產業,希望在直接興建社會住宅之外,透過民間既有房屋增加社宅供給。一路走來,政府希望業者把規模做大、量能做起來;如今,當一家業者的規模大到足以牽動數千名房東與房客,另一個過去沒有想過的問題也浮現了,做大之後,誰來承擔風險?
包租代管這個「中間人」,到底為什麼需要存在?台大國企系教授吳學良拿香港貿易公司利豐舉例,資訊愈來愈透明,中間人若只是把東西從左手轉到右手,多賺一手價差,遲早可能被跳過,只有能替上下游創造附加價值者,才有留下來的本錢。
另一頭,政大地政系教授孫振義則認為,「居住正義,也可以是選擇正義。」多數人談居住正義,經常想到的是房價能不能負擔、年輕人買不買得起房子,但如果一個人暫時不想買房,甚至一輩子選擇租屋,他能不能一樣擁有穩定、有品質的居住生活?
產品目錄
526住展雜誌 目錄
2 社論
豪宅線該檢討了 別讓城市核心淪為「人口倉庫」
4 編輯室的話
有選擇,也是一種正義
6 讀者投稿
隱瞞屋況不只賠錢 賣方恐吃上詐欺罪
8 目錄
12 一瞬之外
在光影交錯瞬間,看出城市最真實的樣貌
14 房產大小事
每月重要房產訊息
16 總監看房市
房市低潮兩年許
精華區低總價宅,買到門牌卻丟了性價比
20 封面故事
二房東變大生意
政府扶植八年、件數暴增70倍,包租代管迎來市場大考
30 買房你不知道的事
銀行怎麼替你的房子估價?
房貸8成,也不代表兩成自備款就夠
36 房價之外
鐘少佑
房貸、增貸還不夠!一間房怎麼一路借到法拍
40 看懂大局
商研院 朱浩
誠品為何捨桃園站前、進青埔?
當「人流」比「人口」更值錢
44 百大影響力人物
寧當「討人厭」的制度守門員
沒有這個規矩,我們拿什麼去指引?——黃南淵
54 KNOW HOW
房貸利率一覽表
55 市場怎麼看
股市震盪、高資產族群轉向房市布局?
首選北車特區、雙北高科技受惠區、桃園核心區強勢品牌
58 名家觀點
管清智
網民口中的鬼城,到底能不能買?
60 名家觀點
張應偉
城市、綠意,與那些並非徒勞的移動
62 好宅專欄
戴雲發
屋頂發電安全嗎?綠能建築不容忽視的長期考驗
住展專欄
66
吳翃毅
裝修有瑕疵,尾款可以不付嗎?
68
周念暉
法拍屋「不點交」比較便宜? 價差,其實是風險折價
70
林明忠
合夥買房想退出,?何拿不回本金?
三大法律陷阱一次看
72
陳重仁
當跳電成日常,你的房子怎?辦?
74 買房站哪邊
小宅PK擂台!標準2房vs.機能3房
多一房是賺到還是變難住?
80 室?設計
李欣
把照顧藏進設計 銀髮宅4大裝修關鍵
82 空間美學
四面為林,書寫自己
寶璽天睿
90 居家風水
善用天喜方利交友論姻
購屋漫游
92 工地總彙
158 每月實務
住展房產知識
159 劃撥單
2 社論
豪宅線該檢討了 別讓城市核心淪為「人口倉庫」
4 編輯室的話
有選擇,也是一種正義
6 讀者投稿
隱瞞屋況不只賠錢 賣方恐吃上詐欺罪
8 目錄
12 一瞬之外
在光影交錯瞬間,看出城市最真實的樣貌
14 房產大小事
每月重要房產訊息
16 總監看房市
房市低潮兩年許
精華區低總價宅,買到門牌卻丟了性價比
20 封面故事
二房東變大生意
政府扶植八年、件數暴增70倍,包租代管迎來市場大考
30 買房你不知道的事
銀行怎麼替你的房子估價?
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36 房價之外
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房貸、增貸還不夠!一間房怎麼一路借到法拍
40 看懂大局
商研院 朱浩
誠品為何捨桃園站前、進青埔?
當「人流」比「人口」更值錢
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沒有這個規矩,我們拿什麼去指引?——黃南淵
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55 市場怎麼看
股市震盪、高資產族群轉向房市布局?
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58 名家觀點
管清智
網民口中的鬼城,到底能不能買?
60 名家觀點
張應偉
城市、綠意,與那些並非徒勞的移動
62 好宅專欄
戴雲發
屋頂發電安全嗎?綠能建築不容忽視的長期考驗
住展專欄
66
吳翃毅
裝修有瑕疵,尾款可以不付嗎?
68
周念暉
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70
林明忠
合夥買房想退出,?何拿不回本金?
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72
陳重仁
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寶璽天睿
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退貨說明
退貨須知:
- 依照消費者保護法的規定,您享有商品貨到次日起七天猶豫期(含例假日)的權益(請注意!猶豫期非試用期),辦理退貨之商品必須是全新狀態(不得有刮傷、破損、受潮)且需完整(包含全部商品、配件、原廠內外包裝、贈品及所有附隨文件或資料的完整性等)。
- 請您以送貨廠商使用之包裝紙箱將退貨商品包裝妥當,若原紙箱已遺失,請另使用其他紙箱包覆於商品原廠包裝之外,切勿直接於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。若原廠包裝損毀將可能被認定為已逾越檢查商品之必要程度,本公司得依毀損程度扣除回復原狀必要費用(整新費)後退費;請您先確認商品正確、外觀可接受,再行拆封,以免影響您的權利;若為產品瑕疵,本公司接受退貨。
依「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,下列商品不適用七日猶豫期,除產品本身有瑕疵外,不接受退貨:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮蔬果、乳製品、冷凍冷藏食材、蛋糕)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(如:客製印章、鋼筆刻字)
- 報紙、期刊或雜誌。
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、襪類、褲襪、刮鬍刀、除毛刀等貼身用品)
- 國際航空客運服務。
若您退貨時有下列情形,可能被認定已逾越檢查商品之必要程度而須負擔為回復原狀必要費用(整新費),或影響您的退貨權利,請您在拆封前決定是否要退貨:
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