住展: 租售報導, 十月 | 誠品線上

住展: 租售報導, 十月

內容簡介

內容簡介 生活經驗，總讓我們「想當然耳」。新聞報導上，網路社群裡，經常可見有民眾因梯廳間的鞋櫃擺放與否、禁養寵物等情事與社區管委會產生糾紛，底下網友總是議論紛紛，然後現實生活中，恐怕半數以上台灣人對這個議題無感。甚至，令人感到意外的，台北市竟有八成人口、超過兩百萬人住在沒有管委會的家裡。先看幾個數字，一是台灣步入老宅化時代，平均屋齡達三十四年；二是全台屋齡三十年以上住宅數逾五五四萬宅，占比近六成；三是三十年前奪走六十多條人命的台中衛爾康大火，催生《公寓大廈管理條例》，成為社區治理制度化的起點。原來，台灣是在《公寓大廈管理條例》上路後，才開始出現管委會這個組織，屋齡超過三十年的老屋，自然很難具備有效可運作的管委會。火災意外、磁磚脫落、電梯老舊……這些都是老屋常見的「風險清單」，甚至從社區蔓延到街頭。這次，《住展》走進萬華、公館、南港、信義四個社區現場，看見缺乏管理的社區，有人命，有爭吵，有無奈，對照制度空白，最後誰也說不清該怎麼辦。但我們也實地拜訪內湖『潤泰翠湖春』。這個社區過去因沒有正式報備過的管委會，在缺乏公權力支撐下，管理逐漸失序，地下室雜物堆積、公共設施年久失修；如今，因為少數熱心住戶帶頭，再加上專業輔導團隊介入，成功凝聚共識，建立制度，讓社區一步步從雜亂無章走向井然有序。這段過程，也折射出台灣老社區普遍的困境與解方：第一，有關鍵人物敢責；第二，透過制度建立共識；第三，尋求專業協助。被業界認為最懂公寓大廈管理的郭紀子告訴我們，當這三個要素同時具備，社區沉默多數被激發，就能從一盤散沙，走向有組織、有規範的共同體。多數人以為，老屋的唯一出路是危老、都更，政府也推出容積獎勵等措施，宣示「大都更時代」來臨，但要讓每一棟老宅都重建，實際上近乎天方夜譚。等待拆除重建的漫長過程裡，更多居民依舊生活在高齡建物，日常風險一點一滴累積。也許，我們該真正攤開的清單，是社區今天的消防、今天的帳目、今天的外牆，從這些小地方做起，逐步建立起制度化管理，在此之前，主管機關也該針對五樓以下公寓等建物，建立統一的結構補強、增設電梯政策輔導窗口。老宅的春天不該只是等待都更。

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產品目錄 515住展雜誌 目錄2 社論時間為利，城市為本6 編輯室的話老宅的春天！8 讀者投稿「居住正義」的帳單 你我來買單10 目錄14 房產大小事每月重要房產訊息16 總監看房市金龍風暴籠罩一年 價量背離挑戰經濟學原理20 封面故事全台554萬老屋曝險 破洞怎麼補？攤開老屋風險清單緊急燈忽明忽滅、騎樓磁磚又落？當老屋成為日常，你家社區報備齊了嗎、帳目看得見嗎？遇事不妨打開清單，先處理亮紅燈那一項。29 五樓以下補破網，政策開外掛30 一盤散沙到有序社區老屋翻轉的自救之路，關鍵三把鑰匙34 任期限制避「萬年委員」 保全、寵物、噪音一次解析管委會如社區行政院 決定你家大小事38買房第一桶金從五千元開始 小資族靠零股投資打造買房力42 專題報導從流行話題到社會案例，「永久隔音」成居住必備築起安靜防線，才能學蔡依林當睡美人房市直擊46▓北台灣北台灣房市整體盤整 買氣不熱47▓中台灣預售量能暴跌八成六 中台灣雙重壓力現形48▓南台灣高雄推案土地交易雙降 台南標售局部活絡49 KNOW-HOW房貸利率一覽表50 好宅專欄－戴雲發追求景觀不冒險 四招教你挑對傍山好宅住展專欄54吳翃毅買房有履保，裝修爛尾怎麼辦？56周念暉從浪漫到糾紛？情侶買房協議全攻略58林明忠繼承人失聯！遺產登記卡關怎麼辦？60陳重仁漁電共生爭議不斷，光電出路在城市64買房站哪邊老錢藝文VS新富青埔 桃園房市誰是領頭羊69 Alife 好好過生活-台北市大安區特輯72 ♦人文風情74 ♦散步地圖76 ♦美食指南78 ♦商店指南 80 ♦最新市況84 ♦建案地圖85 ♦建案開箱89 每月實務住展房產知識90 空間美學心定之家 黃鈴芳的有所為與無所為96 居家風水狹窄巷弄屋宅，財氣較差？購屋漫遊98 工地總彙159 劃撥單

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