住展: 租售報導, 五月 | 誠品線上

住展: 租售報導, 五月

內容簡介

內容簡介 老屋之殤：五百萬戶的沉默呼救從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡三十年以上的住宅超過五百萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。制度瓶頸掀風險重洗牌自二○一七年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，八年下來，推動速度始終不如預期。小基地多、產權複雜、容積誘因遞減，加上原物料與人力成本飆升，使得危老案非但未能「快拆快建」，反而出現「危老爛尾」、「重建孤兒」等新問題。這背後反映的，不只是制度設計的瓶頸，更是市場風險的重新洗牌。在政府「打炒房」的多重政策壓力下，建商資金調度趨於保守，小基地案利潤邊際過低，缺乏誘因接手，反而讓部分已核准案因無人施工而「胎死腹中」。即便政府將以「規模獎勵」接棒進行，若未能正視這個惡性循環，老屋不只難以重建，還可能成為未來都市更新的絕對障礙。此外，台灣老屋普遍存在違建問題與結構不明的灰色風險：一樓開店拆樑、頂樓違建加蓋，這些既有的結構變更，大多未經專業評估，卻早已改變原建築的重心與受力模式，增加地震時倒塌的機率，即便政府推動「老屋健檢」，在專家看來，往往流於形式，僅能從外觀判斷，難以深入檢測內部結構，無一不在提醒我們，老屋的「觀察期」已過，潛在危機正逐漸顯現，恐形成公共安全的潛在破口。極端氣候加速建材老化延伸探討老屋內部的隱憂，如老舊電線、壁癌、磁磚膨拱等問題，同樣不容忽視，加上極端氣候的高溫推波助瀾，當年老屋所使用的建材早已不敷使用，尤其台灣溼氣重，屋齡十六年以上的老屋，超過七成面臨壁癌問題，更暗示著防水層老化、水氣滲入，長期下來將侵蝕鋼筋，影響結構安全。本期《住展雜誌》封面故事將深入探討老屋既存問題與風險，並借鏡同樣位處地震帶的日本，他們的多重機制，而台灣又該如何有所為。台灣的住宅，不該成為人民的不安來源。五百萬戶老屋，是歷史留下的資產，也是一道當代社會選擇題。我們可以繼續觀望、拖延、繼續被動等待下一場意外的發生；也可以從現在開始，勇敢面對結構性問題，翻轉老屋宿命。不為危機所動，不為短期獲利所限，這正是每一位居住在台灣這片土地上的我們，該有的城市態度。◆

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產品目錄 510住展雜誌 目錄2 社論紅利已盡，誰來穩住信任？6 經營者展望關稅風暴下，房市──仍是避風港？10 編輯室的話老屋之殤：五百萬戶的沉默呼救12 購屋經驗離開北市 擇一退休養老好宅13 讀者投稿有趣的地名「黃梨宅溪州」阿沛妹、阿魚妹打嘴鼓16 目錄20 房產大小事每月重要房產訊息22 總監看房市房市蛇年犯太歲建商誠意開價迎戰川普瘋狗浪26 封面故事危老走不動、重建沒人做房子還在，安全卻撐不了多久危老條例推動八年，北市核准案數逼近千件，動工比例卻不到一半，全台更有近百案自動失效。當制度誘因失靈、資金鏈斷裂、建商觀望不前，重建全面停擺，城市老屋依舊矗立，卻早已成為無聲的風險累積地帶。28 等不到危老全台五百萬戶老屋只能靠撐？34 違建、外推、拆牆…你正在用生命與老屋做博弈嗎？40 「時光刻痕」下的隱憂老屋居安防線拉警報46 專題報導無「伴老制」社宅恐吹熄高齡租屋族希望房市直擊50▓北台灣「外熱內冷」 北台灣房市分化加劇52▓中台灣產業、軌道、品牌三力齊發 台中房市多點開花53▓南台灣川普對等關稅引震盪 南二都房市盛況難再現54 名家觀點-胡偉良央行資金管制應排除都更加速房市供給56 好宅專欄-戴雲發地震、氣候都怕它外牆磁磚潛藏的居住風險 購屋族必看住展專欄60吳翃毅別讓土地分區卡住你的創業夢62周念暉「一屋二賣」陷阱 購屋族如何避開地雷64林明忠預售屋「應記載事項」變更暗藏玄機66何宗翰老屋變身減碳主力 翻新再生兼顧三價值68 每月實務69 Alife 好好過生活-新北市新莊區72 ♦人文風情76 ♦散步地圖78 ♦美食指南80 ♦商店指南 82 ♦最新市況86 ♦建案地圖88 ♦建案開箱92 空間美學去除蕪雜存下菁華VAL團隊用「留」突破既有限制98 住展選物新．舊 分隔線102 居家風水住辦合一須留意的「宅」與「財」103 購屋漫遊159 劃撥單

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