大都更時代攻略 耕築居安家園 (電子書) | 誠品線上

大都更時代攻略 耕築居安家園 (電子書)

內容簡介

內容簡介 「地震不殺人，但建築物會！」「地震多、房屋老，出了問題怎麼辦？」全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！ 白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！台灣老舊房屋多達50%，地震過後，你家夠安全嗎？重塑安全舒適家園──迎接大都更時代！全台都更已迫在眉睫，也是解決老屋問題的最佳解方。「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵！上一本著作《都更危老大解密 耕築共好家園》引起廣大迴響，本書集結了讀者反饋，匯聚而成「都更進階版」，前後歷經2年企劃、採訪、撰稿，聯合團隊的廣大資源及人脈，採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位，以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士，針對民眾在實際進行都更時，可能遭遇的各種問題，提供全面的實務經驗、解答。

作者介紹

作者介紹 黃張維 1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。 過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養分。2006年於台北成立耕薪建設／耕薪都市更新股份有限公司，專注經營「都市更新」與「危老重建」的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。 16年前為改善因壓力導致身心的疾病，決定開始運動人生，熱愛馬拉松與鐵人三項等運動，不僅自己重拾健康，也透過運動建立屬於自己的企業文化，並為鼓勵周遭朋友運動，成立「耕跑團」平台，希望凝聚所有喜愛並追求健康的人，一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。 18年來，以「城市農夫」自許，承載著家的溫度，犛入這塊土地的情感與美好記憶，落實在每一座建築裡。秉持著「信任」與「共好」兩大關鍵態度，已完成數十個都市更新案；默默陪伴、用心聆聽、持續溝通住戶的多元需求，以多年累積的都更專業，分析現行法令規章，並從中探尋最佳解方，為住戶共創最大價值。並以都市更新、耕建築的美好，為永續經營的志業，攜手團隊一再以建築藝術衍進城市美學。曾著：《都更危老大解密 耕築共好家園》。

產品目錄

產品目錄 推薦序 利他，是最好的利己／施振榮推薦序 以三個層次耕耘，打造安全健康城市／郭瑞祥推薦序 多方共好，才能成就都市發展的美好／李吉仁推薦序 面對「大都更時代」，一本詳盡且實用的精闢之作／李永然自 序 讓我陪你走過漫長都更路Part 1 地震不殺人，但建築物會都更的理由、困境，與最新法令的白話說明第1章給我一個改建的理由！——地震多、老屋多，都市更新已刻不容緩台灣地理環境，就是與地震常伴台灣房屋問題，不只是老化台灣抗震要求現況借鏡日本的都更經驗第2章台灣都市更新面臨的困境——明明迫在眉睫，為何仍有人要抗拒都更？ 房屋老舊，亟待改建超高齡社會來臨探究人們不肯改建的心態第3章社會與政府政策的變革——都更法令的沿革及修法前後差異重大社會爭議事件的省思：文林苑事件與永春案大法官第709號釋憲案《都市更新條例》沿革及修法前後差異都更改建的審議效率推動都更，新北這樣做推動都更，基隆這樣做Part 2 都更vs.危老之差異及詳細程序都更的流程、進度；估價的迷思、權益；聰明規劃稅賦、信託，不踩雷第1章危老╱都更看分明——危老與都更差別在哪裡？為何都更的程序總要那麼久？危老╱都更流程比一比究竟該選擇危老還是都更？都更╱危老說從頭，立意有別都更流程之劃定自辦公聽會送件前之選配公辦公聽會、幹事會、聽證審議會的工作第2章關於權利變換，你必須知道……——估價師在都更中扮演的角色估價師在做什麼？更新前，估價作業如何進行？樓層、巷道與位置對於價值的影響1樓的價值到底有多高？公告現值的迷思關於地下室的估價「容積率」與估價的關係不參與「選房」對地主權益有何影響？第3章參與都更，你要繳哪些稅？ ——都更稅賦要處理，聰明規劃不踩雷當地主超選或少選，如何處理才能節稅？房子該何時過戶給孩子較好？房子出租，可以申請自用住宅優惠嗎？特殊案例說明若「土地所有權人」與「地上權人」不同，如何辦理都更？當「地上權人」堅持分配房地時……土地上的違章建築擁有人，能參與權利分配嗎？住戶的「租金補貼」與「拆遷補償費」需繳稅嗎？權利變換「逕為登記」流程透過繼承轉移房產，最能節稅第4章認識信託——信託的安全性簽署信託應注意事項信託契約中的權利與義務第5章什麼是代拆機制？——代拆的可行性多久可以完成拆除？政府代拆執行的案例Part 3 建築師與施工安全等關鍵因素土壤液化、損鄰怎麼辦？客變、驗屋、保固、點交等爭議說明第1章建築師怎麼看都更？ ——在都更中，建築師扮演的角色建築師在都更中的重要性第2章土壤液化及施工安全——土壤液化不可怕，遇到「損鄰」怎麼辦？ 關於土壤液化問題發生損鄰怎麼辦？第3章興建過程中，權利人注意事項——RC、SRC、SC SS結構安全及建材設備選擇營造商扮演的角色結構的選擇不能不知的抗震知識興建過程中，權利人應注意事項都更戶的建材設備，會比實施者（建方）的銷售戶差嗎？第4章客變怎麼做？——若有變更室內設計的需求，屋主與實施者（建方）該如何應對？客變非完全免費客變常見之爭議第5章從開工到交屋，要注意哪些事項？——驗屋、保固等相關眉角驗屋的標準流程保固服務紀錄卡的相關內容第6章管委會的功能，以及公設點交流程──公設的檢測、驗收及特殊狀況管委會的設立及程序管委會的權責公設點交流程公設點交之特殊狀況關於保固期之問題Part 4 公有地如何參與都更？公辦、自辦的流程；「使用分區」之影響；海砂屋、輻射屋、工業區如何參與？第1章公有地如何參與都更？——納入都更範圍時的處理方式公有土地的公辦都更自辦都更的公有地部分公有地的「占用戶」該由誰負責？公有地分回房地後，會做何用途？現有機關用地參與都更第2章「使用分區」對都更之影響——如何看使用分區？使用分區的限定住宅區與商業區之區別第3章海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更？──其他特殊狀況細節探討地下室與頂樓增建，是否可要求補貼？輻射屋、海砂屋之改建工業區可以辦理都更或危老嗎？Part 5 「共好」與「永續」之重要性兼顧居住安全、環境友善的ESG發展及未來趨勢第1章地球暖化的衝擊——「淨零碳排」的對應政策及循環經濟「淨零碳排」與營建業有何關聯？呼應政府政策走向第2章ESG永續發展——建築業未來的綠色展望推動ESG的重要性推動綠能建築，成營建業未來趨勢建築師看都市的永續發展兼顧居住安全與環境友善第3章回到「共好」觀點的三個層次——都更對大家都有益處建築物的基本要求──安全、安全、安全！都市更新是眾人之事都更「共好」的三個層次

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 「地震不殺人，但建築物會！」
「地震多、房屋老，出了問題怎麼辦？」
全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？
老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！
白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。
都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！

台灣老舊房屋多達50%，