房地產交易的關鍵報告: 破解房產交易常見的6大問題 (修訂版) | 誠品線上

房地產交易的關鍵報告: 破解房產交易常見的6大問題 (修訂版)

內容簡介

內容簡介 ◎ 多方不動產買賣實際個案 ＋ 簽約前22個「謹慎為妙」的提醒！◎ 從法律的正反面，實際帶出「房產交易稅務風險」及「房產交易實際案例糾紛」。居住正義X一輩子的選擇X資訊透明買屋、買屋、租屋；你能夠相信的只有自己！【新版不動產說明書，你了解多少？】【如何避開凶宅，安心買房？】【你知道車位也在奢侈稅的範圍內嗎？】【不動產糾紛發生原因，你能避開嗎？】【交屋陷阱，你看出來了嗎？】假如，以上問題，讓你有所猶豫，那麼，你絕對需要《房地產交易的關鍵報告》教你判別。假如，以上問題，讓你已有答案，那麼，你更加需要《房地產交易的關鍵報告》幫你判定。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介連世昌 律師 學經歷：˙中國北京對外經貿大學法學博士˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士˙不動產經紀人考試及格˙曾任職苗栗地方法院現任：˙執業律師˙東吳民商法講師˙新北市政府勞資調解人˙中華民國仲裁協會仲裁人˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師著作：˙《房地買賣仲介三贏法律策略》˙《代銷‧仲介紅不讓》(合著)˙《房地買賣風險法律控管》˙《商事法》˙《保險業資金運用法律監管之研究》˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》

產品目錄

產品目錄 推薦序前言 落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅PART1 照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄「新版」不動產說明書交易透明化，買賣雙方有保障實價登錄面面觀實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件不動產交易實價資訊，掌握市場脈動「實價登錄」為「實價課稅」的基礎PART2 高手過招，與房仲業者打交道的祕訣慎入！海外購置不動產你被占便宜了嗎？仲介費背後隱藏的祕密看待房仲報酬的正確觀念專任約vs.一般約 到底要簽哪種約？小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法擦亮眼睛，慎選房仲業者PART3 自己的權益自己顧，產權調查DIY房地產權調查，一點都不難注意產調「盲點」！不動產說明書≠屋況現況說明書「現況交屋」不等於概不負責車位交易糾紛多PART4 屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況「掌握屋況」，防免糖衣下的陷阱你買到了很難貸款的房屋嗎？賞心悅目的房子可能問題重重？要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大下定前請三思，千金難買好鄰居「凶宅」紛爭多，調查須謹慎慎防！「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任善用「買賣價金履約保證機制」優點PART5 包租公（婆）不好當，租賃房屋學問大須知馬虎不得，挑房客如挑對象租賃的稅務成本押租金的交付租賃不動產常犯的4個錯誤觀念房東也要慎防「租霸」PART6 不可不知「房屋合一稅」！認識房地合一課稅「徵」的不是妳（你） ？！房地合一稅下可善用「重購退稅」善用贈與稅及規劃自用優惠稅率特銷稅，仍該知道的事逃漏奢侈稅類型常見錯誤規劃特銷稅稅物稽查重點：預售屋「紅單」交易

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